Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Статью подготовила Татьяна Пил

Выселение из квартиры прописанного человека

Выселение из квартиры прописанного человекаВсе мы привыкли думать, что прописка дает гарантию проживания, на которое никто не может покушаться. До недавнего времени так считала и моя знакомая семейная пара, проживающая у бабушки жены, которая неожиданно надумала продавать свою недвижимость и перебраться поближе к морю. В результате споров выяснилось, что у собственника есть все права «попросить на выход» любого прописанного жильца, чем и воспользовалась хозяйка квартиры, буквально выставив родную внучку с мужем на мороз (дело происходило в декабре). Под впечатлением этой истории было решено разобраться, как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является.

Возможно ли выселение из квартиры прописанного человека

Прописка не делает проживающего владельцем недвижимости, поэтому его можно выселить при наличии соответствующих оснований, как с его согласия, так и без него.

Подобное возможно как при социальном найме (ст.83,90 ЖК РФ), так и при наличии права собственности (ст. 249, 292-293 ГК РФ, ст. 31, 91 ЖК), а также в случае ипотечного кредитования.

Возможно два варианта выселения:

  • через Управляющую компанию (при отсутствии споров со стороны жильца);
  • через суд (если прописанный не желает освобождать жилплощадь).

Причины выселения

Основанием для инициирования процедуры выселения зарегистрированного жильца может стать:

  1. отказ от оплаты ЖКХ;
  2. продажа жилья;
  3. проживание в другом месте в течение длительного времени;
  4. снятие матери или отца с регистрационного учета (если речь идет о несовершеннолетнем, проживающем в муниципальной квартире);
  5. разрушение жилья;
  6. создание угрозы другим проживающим;
  7. перевод квартиры в категорию нежилого фонда;
  8. включение дома в список зданий под снос;
  9. признание дома непригодным для проживания либо нежилым;
  10. невозможность дальнейшего проживания на территории расположения дома;
  11. увольнение (если речь идет о служебной квартире).

При этом нет никакой гарантии, что при выселении прописанному лицу будет предоставлено другое жилье. Получение другой квартиры возможно, если:

  1. речь идет о социальном найме;
  2. инициатором выселения было государство;
  3. в семье имеются иждивенцы – нетрудоспособные либо несовершеннолетние;
  4. неплательщиком является пенсионер, пенсии которого не хватает на оплату ЖКХ;
  5. причиной возникновения задолженности стала длительная задержка выплаты заработной платы.

В этих случаях новое жилье гарантировано, даже если выселяемый является злостным неплательщиком.

Обратите внимание! Однако право на получение новой жилплощади не означает, что оно будет благоустроенным. На нормальную квартиру можно рассчитывать только в том случае, если здание передается государству или церкви.

Порядок выселения

Жильца, не желающего добровольно покидать квартиру, можно выселить только через суд. Но есть некоторые нюансы, в зависимости от статуса жилплощади.

Муниципальная собственность

Если речь идет о муниципальной квартире, инициатором принудительного выселения может выступать:

  • Управляющая компания;
  • прокуратура;
  • жильцы, чьи права были нарушены.

Для выселения нежелательного лица придется инициировать судебное производство. Однако перед обращением в суд необходимо дать нарушителю возможность устранить созданные им проблемы. Для этого ему направляется заказное письмо со списком требований, которое будет являться доказательством неудачной попытки досудебного урегулирования вопроса.

Если ситуация не изменится, в районный суд направляется исковое заявление, к которому прилагается:

  1. паспорт истца;
  2. договор социального найма;
  3. копия технического паспорта;
  4. выписка из лицевого счета;
  5. акты участкового (который обязательно должен быть уведомлен о ситуации);
  6. показания свидетелей;
  7. материалы, подтверждающие нарушение – аудио/фото//видеозаписи, распечатки переписок (как бумажных, так и электронных), корешки уведомлений и т.д.;
  8. чеки об оплате коммунальных услуг;
  9. квитанция об оплате госпошлины.

Максимальный срок выселения – 3 месяца. Два из них отводится на судебные слушания, еще 30 дней дается на обжалование постановления. Далее решение вступает в законную силу и направляется судебным приставам для исполнения.

Обойтись без суда в случае выселения из муниципального жилья можно в случае предписания прокуратуры – если помещение признано аварийным либо опасным, а также, если имеет место самовольное заселение.

Обратите внимание! Из муниципального жилья невозможно принудительно выселить только несовершеннолетнего. Если речь идет об ухудшении условий, не поможет даже суд.

Частная собственность

В данном случае вопрос выселения также решается в судебном порядке. Однако перед обращением в суд собственник обязан попытаться решить проблему мирным путем:

  1. уведомить выселяемого в письменной форме о своем требовании освободить жилплощадь;
  2. если прописанный отказывается покидать квартиру, составить подтверждающий акт в присутствии 2-х свидетелей.

Если указанные меры не будут иметь успеха, собственник может обращаться в суд, приложив к иску:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из домовой книги;
  • доказательства нежелания или невозможности дальнейшего совместного проживания;
  • распечатку переписки с жильцом;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В данном случае ответчик может рассчитывать на снисхождение только в одном случае – если убедить судью, что ему некуда идти. В подобной ситуации ему будет предоставлена отсрочка – 1 месяц, в течение которого необходимо найти новое жилье.

Обратите внимание! Если решить проблему с выселением не получается, многие собственники решают продать квартиру с прописанным лицом, несмотря на снижение стоимости жилья. В этом случае новый хозяин также направляет письменное уведомление с требованием об освобождении квартиры, если это не подействует – обращается в суд, который удовлетворяет иск, независимо от социального статуса и финансового положения ответчика.

Отказать собственнику в выселении нежелательного лица суд может, если:

  1. последний отказался от участия в процедуре приватизации;
  2. основанием иска является сведением личных счетов.

Таким образом, даже прописка помешает выселению, если начата соответствующая процедура и представлены существенные основания для освобождения жилплощади от конкретного жильца.

Прочтите также: Какие права имеет прописанный в квартире

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -