Выдел доли в квартире в натуре: практика судебных решений

Если говорить о том, как производится выделение доли в квартире в натуре — 2024 год мало что изменил для этой процедуры. Сравнительно недавно в РФ проводилась масштабная приватизация жилых помещений. Многие люди стали обладателями жилплощади на правах общей собственности с другими лицами. В аналогичной ситуации зачастую оказываются и те граждане, которые путем наследования становятся собственниками жилья – не единоличными, а вместе с другими наследниками. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) допускают существование двух разновидностей общей собственности – совместной (без выделения владельцам их частей в общем имуществе) и долевой (с выделением каждому владельцу его части в общем имуществе). Такая классификация предусматривается статьей 244 данного закона.

Совместная собственность подразумевает такой режим владения общим имуществом (например, квартирой), при котором не производится обозначение долей каждого из хозяев. К примеру, общая жилплощадь супругов обычно является объектом их совместной собственности.

Собственность распределяется между совладельцами в равных долях, если раздел конкретного имущества через суд не производился. Однако совладельцы одной квартиры далеко не всегда готовы договариваться между собой и спокойно проживать на своих площадях без конфликтов. Следует разобраться, как произвести выделение доли в квартире в натуре, чтобы урегулировать подобные споры без нарушения требований закона.

При каких обстоятельствах выделяются доли совладельцев в квартире

Право выделения собственной доли (части) имеется у каждого совладельца общего имущества. По результатам этой процедуры обладатель доли получает отдельную жилплощадь, изолированную от прочих совладельцев и имеющую отдельный вход, свою кухню, персональный санузел. Иными словами, образуется новое полноценное жилье – квартира, пребывающая в единоличной собственности конкретного гражданина.

Выделение долей (частей) совладельцев в общей жилой недвижимости может потребоваться при таких обстоятельствах:

1. Совладельцы общей квартиры не могут совместно проживать на одной площади без конфликтов. Нередко подобная ситуация возникает, если у кого-либо из сожителей присутствуют вредные привычки.
2. Жилье пребывает в общей собственности определенного количества людей, являющихся друг другу посторонними. Бывает и так, что вынужденные соседи иногда обмениваются злонамеренными действиями.
3. Совладельцы желают самостоятельно распоряжаться собственным имуществом.
4. Собственник предпочитает реализовать свою долю, получив за неё определенную сумму денег от прочих совладельцев или, как вариант, продав её стороннему субъекту.

Как производится выделение долей: особенности процедуры

Как вариант, выделение доли может совершаться посредством заключения особого соглашения между собственниками общей недвижимости. Если кто-либо из собственников при этом отказывается предоставить свое согласие, совладелец, намеревающийся получить персональную долю, вправе решить данный вопрос через суд. Между тем, специалисты рекомендуют таким совладельцам оценивать сложившуюся ситуацию реально.

Если, например, речь идет о разделе малогабаритного жилья в многоквартирном доме, то, скорее всего, образование в его рамках новой полноценной мини-квартиры окажется весьма проблематичным. При таких обстоятельствах суд, по всей видимости, вынесет решение о финансовой выплате заявителю денежного эквивалента его доли прочими собственниками. Как результат, истец утратит право на спорную квартиру, доли прочих совладельцев адекватно увеличатся.

Так, положениями ГК РФ предусматривается, что обладание несущественной долей (частью), выделение которой в самостоятельное помещение не представляется возможным физически, является основанием для вынесения судебного решения о выплате денежной компенсации её собственнику без получения его согласия. Данная норма предусматривается статьей 252 этого нормативного акта.

Несколько иначе решается вопрос с выделением долей в частном жилом строении. Большую жилплощадь реально разделить между несколькими совладельцами. Если, например, индивидуальный дом пребывает в общей собственности двух граждан, они могут соорудить центральную перегородку, предусмотрев для себя отдельные входы. Это позволит законно оформить произведенное разделение. Однако практика судебных решений свидетельствует о том, что подобный подход допускается лишь в отношении достаточно крупных жилых объектов. Как правило, суды не одобряют образование новых коммунальных квартир.

Как выделить долю на добровольной основе

Добровольный выдел доли в квартире в натуре реализуется следующим образом:

1. Проводится собрание совладельцев недвижимости.
2. Составляется соглашение, предусматривающее выделение конкретной доли.
3. Обеспечиваются должное оформление и надлежащее формирование выделяемого помещения. Необходимые для этого перепланировки или пристройки должны быть согласованы с БТИ, документально зафиксированы.
4. Выделяющийся собственник вправе получить соответствующую доплату от остальных совладельцев, если предоставленное ему помещение оказалось меньше причитающейся доли. Если же полученная площадь оказалась больше согласованной части, выделяющийся собственник доплачивает другим совладельцам адекватную денежную сумму. Все эти моменты обязательно предусматриваются заключаемым между совладельцами соглашением. Что характерно, вышеупомянутые компенсации могут производиться не только в денежной форме. Это может быть земельный надел, хозяйственная пристройка или иные объекты общей собственности.
5. Произведенные совладельцами изменения надлежащим образом регистрируются через Росреестр.

Судебный порядок выделения долей

Если отношения между совладельцами общей квартиры складываются так, что решить вопрос о выделении доли конкретного собственника без конфликта не представляется возможным, остается единственный вариант – составить и направить исковое заявление в суд.

Процедура судебного решения выглядит следующим образом:

• Оформление истцом документа, подтверждающего возможность выделения конкретной доли в общей недвижимости. Чтобы удостоверить данный факт, следует заручиться экспертным мнением профильных специалистов (например, из БТИ).
• Подача судебного иска к остальным совладельцам квартиры. В данном заявлении должно содержаться полное описание сложившейся ситуации. Истец, требующий выделения доли, должен конкретно указать, на какое именно помещение в общей квартире он претендует, какая недвижимость подлежит разделу, какие доли приходятся на остальных собственников жилья. Если выделяемая истцу доля не соответствует предоставленной площади (больше или меньше), в заявлении следует указать и обосновать размер необходимой компенсации.
• Составляемый иск подкрепляется следующими документами:
• документация, удостоверяющая собственность на недвижимый объект;
• бумаги из БТИ;
• экспертное заключение, официально подтверждающее возможность выделения конкретной доли;
• банковский документ, подтверждающий уплату соответствующей пошлины;
• прочие бумаги, справки (например, обоснование расчета компенсации).

Если суд одобряет выделение конкретной доли истцу, производится регистрация данного факта через Росреестр.

Регистрация юридического факта выделения доли

Надлежащая регистрация произошедших изменений должна проводиться как при судебном, так и при добровольном выделении части (доли) в жилой недвижимости.

Соответствующая процедура подразумевает передачу в Росреестр следующих документов:

1. Гражданский паспорт и соответствующее заявление – подаются каждым из совладельцев общей жилплощади. Собственник, получивший выделенную часть в общей недвижимости, регистрирует новообразованную жилплощадь. Остальные совладельцы регистрируют изменения, произошедшие в их законной собственности.
2. Документальное основание для регистрации юридического факта выделения доли (части) – решение суда или, как вариант, добровольное соглашение между совладельцами.
3. Документация, подтверждающая законную собственность (свидетельство).
4. Бумаги БТИ.
5. Банковские документы об уплате совладельцами необходимых пошлин. Примечательно, что выделившийся собственник обычно платит больше.

Своей долей (частью) каждый из совладельцев (собственников) жилплощади может распорядиться иначе. Возможны следующие варианты:

• Продажа. Приоритетное право приобретения такой доли принадлежит остальным совладельцам квартиры. Собственник, желающий реализовать свою долю (часть), может уведомить других совладельцев о подобном предложении отправкой им заказных писем. Если в течение месяца с момента уведомления ни один из совладельцев не ответил согласием, доля может продаваться сторонним субъектам.
• Сдача (при наличии согласия остальных совладельцев).
• Дарение. Этот способ передачи собственной доли сторонним лицам считается самым простым.

Прочтите также: Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...