Приватизация квартиры по договору коммерческого найма

Зачастую к адвокатам по жилищным вопросам приходят с вопросом, как приватизировать квартиру по договору коммерческого найма. ЖК нашей страны не предполагает такую возможность. Дело в том, что рассматриваемый договор дает возможность гражданину только временно проживать в квартире (то есть на срок, который установлен в соответствующей сделке). Также он имеет право на регистрацию в данном объекте. А вот чтобы приватизировать недвижимость в дальнейшем, необходимо иметь на руках договор социального найма, а не коммерческого.

Основные параметры для договоров коммерческого найма

Регламент таков, что участвовать в приватизации могут только те граждане, которые получили жилье согласно условиям социального найма. То есть если у них на руках имеется такой договор, то они могут без ограничений по срокам проживать в полученной квартире. А вот для договоров коммерческого найма существуют принципиально другие параметры:

• Оформленные бумаги предоставляют право только временно пользоваться жилыми помещениями. Все пункты касаемо сроков проживания прописываются в договоре.
• Согласно условиям договора, люди получают квартиру, невзирая на постановку в муниципальную очередь в своем регионе тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
• Коммерческий найм представляет собой, прежде всего, гражданскую сделку. А вот все пункты договора социального найма относятся к регламенту ЖК.

При обращении в местную администрацию гражданин, который собирается приватизировать нужную ему недвижимость, обязательно должен предоставить бумаги, свидетельствующие о том, что он наниматель. То есть первостепенным документом выступает как раз договор социального найма вкупе со справкой о составе семьи. Если Вы приходите в местную администрацию, имея на руках договор коммерческого найма, то на успех можно не рассчитывать. Вам стопроцентно откажут, компетентные органы не имеют право удовлетворять подобное заявление.

Что делать гражданам?

Юристы советуют людям, которые проживают в квартире по бумагам коммерческого найма, встать в очередь через компетентные органы. Это в будущем даст возможность получить жилье в постоянное пользование, согласно общепринятым правилам, посредством социального найма. Стоит учитывать, что тот временной промежуток, когда люди будут проживать в помещении, никак не рассматривается компетентными органами как улучшение условий для проживания. Здесь действует другой регламент.

Исключения, о которых необходимо знать каждому

Исключения касаются далеко не всех категорий граждан. А только тех, которые вынуждены были переселиться в другое жилье в связи со сносом многоквартирного дома (допустим, по причине аварийного состояния). При этом есть важные моменты. При переселении в другую квартиру с гражданами заключается договор коммерческого найма, несмотря на то, что до этого у них имелся договор социального найма (то есть они могли приватизировать предыдущее жилье). Только в таком случае граждане имеют право приватизировать квартиру, имея на руках даже договор коммерческого найма.

Но и при этом исключении есть свои «подводные камни». Многие граждане почему-то считают, что процесс приватизации происходит едва ли не в автоматическом режиме. То есть они обратятся в компетентные органы, имея на руках всю необходимую документацию, и легко приватизируют недвижимость. Это заблуждение. В столице, например, несмотря на описанную выше ситуацию, гражданам зачастую отказывают. Отчаиваться не стоит, так как посредством суда Вы можете восстановить справедливость. Для этого нужно доказать, что в квартире дома, который снесли, Вы проживали по условиям именно социального найма. Перед обращением в судебные инстанции юристы советуют посетить Департамент городского имущества. Возможно, там Вы получите положительный ответ, и необходимость в сложных судебных разбирательствах отпадет.

Гражданам рекомендуется консультироваться с юристами по всем вопросам, связанным с приватизацией. Важно понимать отличия между договорами социального и коммерческого наймов. Это ключевые документы, влияющие на возможность приватизации.

Подытожим. В нашей стране приватизировать квартиру согласно договору коммерческого найма нельзя. Нужен другой документ, доказывающий, что человек проживает на условиях социального найма. Но есть определенные исключения. Если человек переселен вынужденно в другое жилье (предыдущий дом снесли), при этом был заключен договор социального найма, то, несмотря на проживание в новом жилье на условиях коммерческого найма, он может рассчитывать на приватизацию.

 Прочтите также: Что будет если не приватизировать квартиру: последствия в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...