Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Как оформить дом на дачном участке: пошаговая инструкция 2018

Как оформить дом на дачном участке: пошаговая инструкция 2018


Сегодня мы поговорим о том, как оформить дом на дачном участке? Мы рассмотрим: какие нужны документы, узнаем, как правильно строить дом, чтобы потом его можно было легко оформить.

Порядок оформления дома

Пошаговая инструкция по регистрации дома на дачном участке в 2018 году, поможет ясно увидеть, куда и зачем обращаться.
В 2018 году сформирован единый государственный реестр недвижимости, именно он содержит сведения о приватизации дома. Этот орган выполняет полномочия государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Документы нужно подавать в Росреестр или в МФЦ.

Признание постройки ИЖС

Прежде, чем оформить дом на дачном участке, нужно чтобы его признали жилым помещение.

Это дает возможность прописаться в доме и жить в нем. Точного определения, что такое жилой дом, в нормативных актах нашего государства нет. Однако есть общие требования к такому помещению:

  • Правильное расположение на территории. Дом не должен выходить за границы земельного участка.
  • Наличие всех коммунальных условий для жительства семьи.
  • Высота здания не должна превышать три этажа.
  • Условия в доме не должны вредить здоровью жильцам и их соседям.

Это только некоторые условия. Перечень таких требований можно найти в специальных нормативных документах.

Действия до начала строительства

Не смотря на то, что земельный участок является собственностью хозяина, следует уточнить, можно ли на нем возводить жилое помещение.

Для этого, нужно посмотреть в кадастровом паспорте о целевом назначении участка.
Также важно помнить, что высота строения не должна быть выше 12 метров, учитывая нежилой чердак. Однако, как уже говорилось, количество этажей должно быть не более трех. Что касается общей площади объекта, то она не должна быть больше, нежели 1,5 тысячи квадратных метров.

Хозяин, до начала строительных работ, должен составить план дома и его размещения. Этот документ он несет в Градостроительный комитет, чтобы получить согласие. Чертеж можно сделать самостоятельно.

Прежде, чем начать строительство, нужно получить разрешение у государственных властей, иначе эту постройку будет очень тяжело приватизировать и прописаться в ней.

Документация после строительства

После окончания стройки, дом нужно ввести в эксплуатацию. Для этого, приемной комиссией составляется акт на месте нового объекта. То есть все члены комиссии приходят в новый дом, чтобы сравнить, соответствуют ли документы на дом реальности. Они смотрят план строения и разрешение на строительство.

Согласно новому законодательству, до первого марта 2018 года некоторые хозяева могут не делать эту процедуру, так как согласно дачной амнистии, можно зарегистрировать дачный дом для летнего проживания, не вводя постройку в эксплуатацию.

В обязательном порядке, гражданину нужно заполнить декларацию на дом. В этом документе будут освещены следующие данные:

  • Наименование строительного материала, который использовался для постройки.
  • Размер дома.
  • Наличие инженерных и электрических сетей.

Следующий шаг – это разработка кадастрового и технического паспорта на новую постройку. Каждый документ нужно заказывать в разных организациях. Кадастровый паспорт выдает сотрудник Единого государственного реестра недвижимости. Технический паспорт делается в Бюро технической инвентаризации.
Эти документы доказывают, что стройка завершена и дом готов к эксплуатации. Работники этих учреждений смогут  выдать эти паспорта только в том случае, если планировка дома будет соответствовать плану.

Документы для регистрации

Процесс регистрации проходит в Росреестре. В этот орган нужно подать пакет документов, который может отличаться, в зависимости от типа строения.
Для приватизации дома на земельном участке, который имеет целевое назначение и предназначен для проживания людей, нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление, написанное по установленной форме.
  2. Паспорт хозяина.
  3. Документ на право собственности.
  4. Два кадастровых паспорта, на дом и землю.
  5. Разрешение на введение в эксплуатацию.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Документ, подтверждающий приватизацию нового адреса.
  8. Технический паспорт. Этот документ делается две недели, поэтому о его наличии нужно позаботиться заблаговременно.

Если же дом построен на дачном участке, тогда нужны такие документы:

  • Заявление по установленной форме.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Декларация.
  • Документ о праве на собственность.
  • Важно своевременно подготовить эти документы, чтобы процесс регистрации не затягивался.

Орган для регистрации недвижимости

Следующий этап – это обращение в местный Единый государственный реестр. Они потребуют следующие документы:

  1. Паспорт хозяина.
  2. Разрешение о введение дома в эксплуатацию.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Документ о праве на собственность земельного участка не нужен, так как в Едином государственном реестре эти данные уже есть.

Как можно оформить:

  • Через доверенное лицо, которое должно иметь доверенность заверенную нотариусом.
  • Самостоятельно.
  • Прибегнув к помощи юридического лица, которое занимается государственной регистрацией. Такие отношения действуют на основании составленного договора.
    Чтобы ускорить процедуру приватизации, многие обращаются к опытным специалистам. Они знают, как правильно составлять все документы и способствуют быстрому проведению процесса. Квалифицированный юрист должен иметь сертификат по проведению таких работ.

Схема подачи документов в государственные органы

Осуществить приватизацию можно несколькими способами:

  • Подать документы в электронном виде через сайт МФЦ.
  • Самостоятельно обратиться в многофункциональный центр с необходимыми документами.
  • Использовать онлан-сервис ЕГРН для подачи документов в электронном виде.
  • Самостоятельно обратиться в Росреестр.

Как оформить дом на дачном участке 2018Решив воспользоваться услугами специальных сайтов, важно знать, что сама заявка на начало приватизации заполняется на сайте в электронном виде, а пакет документов нужно отсканировать и прикрепить к общему пакету документов.

Для получения выписки с ЕГРН, которая свидетельствует о праве на собственность на дом, можно выбрать один из следующих методов:

  • Самостоятельно посетить МФЦ или ЕГРН и забрать документ, заверенный подписью и печатью.
  • Получить электронный вариант документа через почту.
  • По почте получить бумажный вариант заверенного документа.

Электронный документ считается действительным, его не нужно заверять у ЕГРН.

Регистрация самостоятельно построенного дома

Так как некоторые не знали, что перед постройкой помещения, нужно получить разрешение, они сталкиваются с проблемами, пытаясь приватизировать собственность.
В Градостроительном кодексе указаны нормы по проведению регистрации для таких случаев. Эта процедура не сложная, но она занимает много времени и на ее проведение нужно потратить немало средств.
Узаконить самовольно построенный дом можно таким образом:

  1. В судебном порядке узаконить постройку.
  2. Подать заявление о сохранности самовольно построенного здания в комиссию по пресечению самовольного строительства.
  3. Несмотря на то, что стройка завершена, можно получить разрешение на строительство, указывая, что дом не построен. Через определенное время нужно сдать дом в эксплуатацию.
В связи с тем, что разрешение на строительство получено не вовремя, хозяин будет нести административную ответственность. Если не узаконить самовольно построенное здание, его придется снести.

Стоимость приватизации дома

Чтобы приватизировать дом, нужно понести некоторые затраты на оформление технического паспорта и на уплату госпошлины. За госпошлину нужно заплатить 200 или 350 рублей. Для изготовления технического паспорта понадобиться отдать 1200 рублей. Если вы хотите, чтобы документ изготовили быстрее, за срочность нужно будет доплатить 1300 рублей.
Госпошлину нужно оплатить до подачи документов на регистрацию. Если вы не хотите самостоятельно заниматься этим вопросом и обратитесь за помощью к специалисту, то за его услугу нужно заплатить где-то 5000 рублей.
Размер госпошлины, согласно Налоговому кодексу РФ, может отличаться:

  • Юридическим лицам нужно заплатить 1000 рублей.
  • Физическим лицам – 350 рублей.

Документ, подтверждающий право на собственность дома, хозяин получает из ЕГРН. На этом процедура приватизации окончена.

Дачная амнистия

Благодаря закону о дачной амнистии, собственники земельного участка с целевым назначением для дачного строительства, для индивидуального жилого строительства или для садоводства, могут оформить собственность по этой льготной форме. Этот закон продлен до марта 2018 года.
Важно помнить, что перед тем, как приватизировать дом, нужно оформить земельный участок, если он до того не был собственностью гражданина. Процедура приватизации земельного участка длиться около месяца. После этого нужно:

  1. Сделать на дом технический паспорт.
  2. Сделать кадастровый паспорт.
  3. Подать пакет документов для регистрации дома в Росреестр.
  4. Забрать в ЕГРН выписку на приватизацию недвижимости.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Как восстановить утерянный ордер на квартиру

Как восстановить утерянный ордер на квартиру

Гражданин, имеющий неприватизированное жилье, может столкнуться с такой ситуацией, когда был утерян ордер на квартиру. …