Как узнать приватизирована ли квартира или нет: 5 способов

Ответ на вопрос — как узнать приватизирована ли квартира или нет, дается в действующих законодательных актах.

Потребоваться уточнить данную информацию может как собственнику жилья, так и другому заинтересованному лицу.

Основная информация

Если гражданин имеет квартиру, которой пользуется на основании соглашения о социальном найме, то он может ее приватизировать в соответствии с нормами Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон).

Стоит отметить, что приватизация на бесплатных началах доступна лишь один раз в жизни. Поэтому в случае, если гражданин уже ранее получил таким образом жилье, то оформить право собственности на муниципальную квартиру в дальнейшем можно только на возмездной основе.

Процедура приватизации считается завершенной с момента, когда в ЕГРН будут внесены соответствующие сведения о переходе прав от муниципалитета к гражданину (аб. 3 ст. 7 Закона).

Соответственно, именно запись в ЕГРН о праве собственности за определенным лицом будет свидетельствовать, что квартира действительно была приватизирована.

Способы уточнения наличия приватизации

Основной способ истребования данных о наличии/отсутствии приватизации – постановка вопроса непосредственно перед лицом, заключавшим с муниципалитетом соответствующий договор. Экземпляр такого договора также должен быть у каждого участника приватизации – члена семьи нанимателя.

Есть и другие возможности. Приведем 5 способов, которыми можно узнать – муниципальный ли конкретный объект недвижимости или же находится в собственности гражданина.

Способ № 1 – получение сведений из ЕГРН в бумажном виде в территориальном подразделении Росреестра

Основной способ уточнения соответствующей информации – истребование сведений, содержащихся в ЕГРН.

Данный способ работает только в том случае, если:

• приватизация была осуществлена после 1998 года (год, в который официально начал вестись ЕГРН – прим. ред.);
• либо приватизация была осуществлена ранее, но после 1998 года проводились иные сделки с проверяемой квартирой – купля-продажа, мена, дарение и др.

Запрос сведений осуществляется через Росреестр в порядках, установленных:

1. Приказом Минэкономразвития № 968 от 23 декабря 2015 года “Об установлении…”;
2. Приказом Минэкономразвития № 357 от 6 июня 2016 года “Об утверждении…” (административный регламент по предоставлению гражданам сведений из ЕГРН – прим. ред.).

На основании ч. 6 ст. 62 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218), сведения предоставляются в следующих форматах:

• в виде выписки;

• в форме копии документа, на основании которого была внесена соответствующая запись в ЕГРН;
• в ином виде (см. Приказ Минэкономразвития № 378 от 20 июня 2016 года “Об утверждении…”).

Отметим, что получение копии документа, на основании которого была произведена запись о регистрации прав (договор о приватизации) и другие формы истребования сведений доступны лишь лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 ФЗ № 218.

Поэтому наиболее популярная форма истребования данных о приватизации – именно выписка, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития № 975 от 25 декабря 2015 года “Об утверждении…”.

Получить такую выписку может любой гражданин и в отношении любого объекта недвижимости. Правда, в большинстве случаев, за ее изготовление придется заплатить. Платить не нужно лишь тем лицам, которые указаны в ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218 – правоохранительные органы, прокуратура, нотариусы и др.

Если кратко, то физическому лицу придется заплатить:

1. 300 рублей – за электронную выписку;
2. 750 рублей – за выписку, выполненную в виде документа на бумажном носителе.

Подробнее о размере платы, условиях и порядке ее взимания в отношении отдельных категорий заявителей и разновидностей выписок, см. в:

• Приказе Минэкономразвития № 291 от 10 мая 2016 года “Об установлении…”;
• Приказе Минэкономразвития № 967 от 23 декабря 2015 года “Об утверждении…”.

Способ № 2 – выписка из ЕГРН в электронном формате через сайт Росреестра

На основании ч. 7 ст. 62 ФЗ № 218, в электронной выписке будут содержаться следующие сведения:

1. описание квартиры;
2. указание о наличии зарегистрированного права собственности;
3. ограничения или обременения, наложенные на объект недвижимости;
4. информация об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
5. сведения о наличии прав третьих лиц и др.

Срок предоставления электронной выписки составляет 3 суток с даты регистрации запроса. Сделать заказ можно:

• на странице сервиса;
• или из личного кабинета (авторизация в ЛК осуществляется через ЕСИА).

Вне зависимости от способа истребования выписки, потребуется установить специальный криптографический плагин. Всплывающее окно с предложением установки появится автоматически – заявителю нужно лишь подтвердить операцию.

Далее заявителю нужно заполнить заявление. Обязательными к указанию являются реквизиты, помеченные специальным значком в виде восклицательного знака:

Способ № 3 – многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг

Выписка доступна к получению и через МФЦ.

Указанная возможность действует только в том случае, если между Росреестром и соответствующим территориальным МФЦ заключено соглашение о межведомственном взаимодействии в порядке, представленным в Постановлении Правительства РФ № 797 от 27 сентября 2011 года “О взаимодействии…”.

Поэтому о наличии возможности заказа выписки следует уточнять на сайте местного центра “Мои документы”. Адрес сайта можно найти, сделав соответствующий запрос в поисковой системе.

Способ № 4 – Бюро технической инвентаризации

Если приватизация была осуществлена до 1998 года, то есть до запуска ЕГРН, сведения можно истребовать через территориальное отделение БТИ.

В отличие от Росреестра, БТИ дает соответствующую информацию не каждому обратившемуся лицу, а лишь:

• непосредственно правообладателям жилых помещений;
• лицам, действующим от имени и в интересах собственников квартир;
• правоохранительным, следственным органам, прокуратуре – по запросу;
• налоговой службе;
• ФССП и другим ведомствам.

Способ № 5 – ознакомление с квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг

На основании п. 67 Правил предоставления…, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011 года “О предоставлении…”, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, потребителям коммунальных услуг высылается платежный документ на оплату.

В таком платежном документе указывается ФИО собственника или нанимателя.

Рекомендуемая форма платежной квитанции утверждена Приказом Минстроя РФ № 43/пр от 26 января 2018 года “Об утверждении…”. В левом столбце Раздела 1 данной примерной формы указывается ФИО нанимателя/собственника, однако сам статус (наниматель или собственник), тем не менее, не прописывается.

Поэтому по квитанции статус квартиры можно определить лишь косвенно, например, посмотрев на строчку “Взнос на капитальный ремонт”. На основании ст. 154 ЖК РФ, за капремонт платят только собственники. Значит, если квартира муниципальная, в данной строке будет отсутствовать начисленная плата.

Иные способы

Альтернативный метод № 1.

Узнать соответствующую информацию можно в:

• управляющей компании, обязанной вести реестр всех собственников конкретно взятого МКД;
• ТСЖ;
• или у лица, ответственного за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при выборе собственниками на общем собрании непосредственного управления).

Кроме этого, можно обратиться к председателю совета МКД, действующему в порядке, установленным в ст. 161.1. ЖК РФ.

Альтернативный способ № 2.

На основании ст. 400 НК РФ, налогоплательщиками налога на имущество физлиц признаются физлица, владеющие на праве собственности жилыми домами, квартирами, комнатами, гаражами, объектами незаконченного строительства.

Соответственно, на приватизированное жилье гражданин будет каждый год получать налоговое уведомление, за муниципальное жилье наниматели налог не платят.

Итак, уточнение такого факта, как статус жилья – приватизированное или муниципальное – осуществляется непосредственно в офисе Росреестра или на официальном сайте. Также есть и иные способы – например, просмотр платежной квитанции на предмет наличия в ней выставленного счета за капремонт.

Прочтите также: Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.