Среда , Сентябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

Приватизация квартирыВоспоминая о советском прошлом у каждого свои, однако, наследие в виде жилых квадратных метров не хочется терять никому. Как бы мы ни относились к давнему режиму, а сохранить полученные в те времена квартиры, дома, гаражные строения необходимо по закону правильно и грамотно.

Приватизация квартиры в 2018 году особенно ничем не отличается от прошлой процедуры, но некоторые изменения все же имеются.

Что такое приватизация

Приватизация – это специальный процесс, который узаконивает индивидуальные права физического лица на полноправное владение объектом недвижимости.

Результатом данной процедуры является переход недвижимого имущества из разряда государственного в частное владение.

Сразу после распада Советского союза приватизировать можно было не только жилье или земельные участки, но и государственные предприятия.

Право на приватизацию предоставлено всем зарегистрированным физическим лицам на конкретной жилой площади.

Последние новости в области приватизации указывают на то, что с февраля 2017 года бесплатная приватизация продлится на бессрочный период.

Отдельным блоком было выделено жилье, которое не подлежит приватизации:

  1. Любые квадратные метры в общежитиях;
  2. Помещения, которые находятся в аварийном состоянии;
  3. Вся недвижимость, закрепленная за военными ведомствами;
  4. Апартаменты, которые были предоставлены работнику, как служебные.

Не может быть приватизировано и жилье, один из жильцов которого отказывается участвовать в данном процессе. Пока не будет достигнута договоренность с данным членом общества — начать процесс не получится.

Процесс приватизации был инициирован для того, чтобы разгрузить государство от огромного давления общественности.

Законодательные нормы

Все процессы по приватизации должны быть согласованны с нормативной базой, которая регулирует данный вопрос на уровне государства. В Российской Федерации были изданы отдельные законодательные по порядку приватизации, но также существуют и общие законы, которые также контролируют данные процессы в стране:

  • Основной закон страны – конституция РФ;
  • Гражданский кодекс, который регулирует особенности процесса;
  • Закон 178-фз «Основы приватизационного процесса по государственной и муниципальной недвижимости» от 21 декабря 2001 года;
  • Закон под номером 59-фз, который устанавливает общий Порядок по рассмотрению заявлению от населения РФ от 02 мая 2006 года.

На местном уровне организация и контроль над приватизацией возложены на органы местного самоуправления. Обычно создаётся профильный отдел или комитет, который занимается данными вопросами на региональном уровне.

Все предписания нормативно – законодательной базы должны соблюдаться неукоснительно. Любое отклонение грозит отказом или затягиванием процесса.

Список необходимых документов

С чего начать процесс приватизации изначально? Конечно же со сбора необходимого пакета документации. Правильно подготовленный пакет и грамотно оформленные экземпляры бумаг помогут в разы сократить сам процесс.

Далее разберем подробно, какие документы нужны для осуществления процедуры приватизации квартиры в 2018 году:

  1. Документы, идентифицирующие личность каждого зарегистрированного жильца;
  2. Правоустанавливающий документ на квадратные метры – в данном случае, договор социального найма;
  3. Технический паспорт на жилище;
  4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  5. Справка по форме №3 или выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в недвижимом имуществе;
  6. Подтверждение того, что участие в процедуре приватизации первое (можно в виде выписки из Государственного реестра недвижимого имущества ЕГРП);
  7. Выписка из Росреестра;
  8. Заявление установленного образца от всех участников приватизационного процесса.

Если в процедуре приватизации участвуют несовершеннолетние дети, то за полгода до начала действия нужно получить согласие от органов опеки и попечительства. Дети, достигшие возраста 14-ти лет на момент ведения дела, имеют право писать заявление самостоятельно.

Весь пакет документов необходимо собрать заранее, а при личном посещении государственного учреждения иметь при себе все необходимые оригиналы, помимо копий.

Процесс приватизации

Вся процедура по переводу государственного жилья в личное разделена несколько этапов, основных из которых три – сбор документов, подача пакета бумаг в жилконтору, получение нового правоустанавливающего документа. Далее представлена пошаговая инструкция по действиям при проведении приватизации:

  • Подготовить пакет документации, который уже присутствует на момент принятия решения (Личные документы, подтверждающие право собственности, домовая книга, техпаспорт, оплата по коммунальным платежам);
  • Заказать все необходимые справки в компетентных органах (справка из ЖЭКа, все необходимые выписки, решение опекунского совета, при необходимости);
  • Посетить жилищную контору или БТИ, которые занимаются вопросами приватизации, и уточнить полный список документов по личному делу (в каждом отдельном случае он может отличаться от стандартного);
  • Когда все бумаги по списку собраны, подойти в контору для написания соответствующих заявлений и подачи документов;
  • После проверки документации будет создан договор о переходе имущественных прав;
  • На основании данного договора осуществляется регистрация нового собственника в Росреестре;
  • Выдача на руки нового Свидетельства о праве собственности (На данный момент Выписка из ЕГРИП является правоустанавливающим документом).

При осуществлении каждой подачи заявки или пакета с документацией претенденту обязаны выдать расписку с подробным указанием количества и названия полученных экземпляров.

Подать документы можно лично в жилищном управлении, с помощью уполномоченного лица (оформив предварительно на него доверенность), а также через Многофункциональные центры, которые полностью сопровождают процесс до момента выдачи подтверждающей выписки из Госреестра. Современные технологии позволяют подать заявку на приватизацию с помощью онлайн сервиса Госуслуги, однако, предоставить оригиналы документов всеравно понадобится лично или через помощника.

При возникновении спорных моментов при согласовании всех вопросов, необходимо грамотно и аргументировано на них реагировать. Если решить вопрос самостоятельно не получается – обращаться в органы судебной власти.

Сроки и цены

Для каждого гражданина актуальным является вопрос о том, сколько стоит приватизировать жилье, ведь в законе указанно, что данная услуга предоставляется бесплатно. Так ли это на самом деле?

Сама процедура по приватизации действительно предоставляется на бесплатной основе, однако, получение выписок из реестров осуществляется на платной основе. Прейскурант на основные виды платных услуг следующий:

  1. государственная пошлина за получение сведений из Росреестра – 500 руб.;
  2. получение выписки из Единого Государственного Реестра Приватизации – 500 руб.;
  3. восстановление технического паспорта на апартаменты – 1000 руб.;
  4. если ранее было зафиксировано участие в приватизационных процессах, свидетельство – 100 руб.;

Дополнительно могут понадобиться услуги посредников, если собственник не может присутствовать лично, его услуги оплачиваются отдельно и выбираются лично.

Официально рассмотрение пакета документов и подготовка договора о переходе имущественных прав происходит в течение двух месяцев. Однако на самом деле все зависит от степени загруженности отдела жилищных услуг в каждом конкретном населенном пункте. Выдача выписки из Росреестра происходит в течение двух рабочих недель.

В каждом отдельном регионе цены на услуги могут отличаться в силу качества и количества предоставляемых услуг.

Преимущества и недостатки процедуры

После проведения процедуры приватизации у его владельца появляются расширенные права на недвижимость:

  • Возможность выставлять жилье на продажу;
  • Право производить перепланировку квадратных метров, согласно установленной процедуре;
  • Право дарить квартиру;
  • Теперь владелец жилья при наступлении стихийных бедствий или аварийного положения получит взамен аналогичное жилье;
  • Возможность получения кредита, как беззалогового так и под залог уже имеющейся в собственности недвижимости;
  • Позволялось сдавать апартаменты в аренду.

Из недостатков можно выделить только оплата налога на недвижимость и рост платы за коммунальные услуги. Увеличение стоимости аргументируется личной ответственностью гражданина за собственное жильё.

Далее ответственность за содержание, капитальный ремонт и сохранность предмета недвижимости полностью ложится на плечи собственника.

Собственно напоследок можно с уверенностью сказать, что процесс приватизации занимает достаточно продолжительное время, однако доступен бесплатно каждому прописанному гражданину страны. Единственной преградой на пути могут стать несогласные с процедурой жильцы. Также необходимо заранее выяснить все моменты с несовершеннолетними детьми – получить согласие опекунских властей или заявление напишут родители.

Прочтите также: Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2018

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Приватизация квартиры продлена до какого года

Приватизация квартиры продлена до какого года

Согласно последним новостям приватизация квартиры продлена до 2019 года, что даст возможность. В рамках действующего …