Осмотр квартиры перед покупкой: акт осмотра

Правильный осмотр квартиры при покупке позволяет снизить риски срыва сделки и возникновения проблем. Совершить успешную сделку позволит соблюдение простых рекомендаций. При соблюдении всех правил покупатель получит не только новое жилье, но и удачную инвестицию.

Что стоит учесть перед осмотром квартиры?

В первую очередь покупатель определяется с потребностями, например, для родителей важна близость детских садов, игровых площадок и учебных заведений, для собственников авто – парковка, АЗС и т.д. Для оценки района, в котором расположен дом, можно провести сбор информации о прилегающей инфраструктуре.

Для проведения прозрачной сделки первостепенное значение имеет работа с документами на квартиру. У доверчивых покупателей радость приобретения нередко омрачается судебными тяжбами с продавцом или его родственниками. Придется самостоятельно изучить юридические тонкости или нанять профессионального юриста. Во время осмотра предстоит:

• проверить личность продавца и его дееспособность, количество собственников, прописанных человек, есть ли несовершеннолетние владельцы долей;
• изучить всю документацию на недвижимость;
• выявить соответствие фактической планировки схемам в документах (если перепланировка проводилась, то запросить бумаги, подтверждающие ее законность);
• уточнить, не находится ли собственность в залоге или под арестом;
• собрать отзывы соседей, как о продавце, так и в целом о доме и районе.

Оценка общего пространства многоквартирного дома

До встречи с продавцом рекомендуется прогуляться по району. При этом покупатель обратит внимание на следующие объекты:

1. ближайшие дома, учреждения, магазины;
2. тротуары, дороги и подъезды к дому;
3. остановки и движение общественного транспорта;
4. стоянки для автомобилей.

В процессе прогулки можно оценить продолжительность пешего движения от дома до магазина, школы и т.д.

Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением  от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…». Предполагаемого покупателя, скорее всего, заинтересуют некоторые элементы этого перечня, например:

Подготовка и нюансы осмотра квартиры

Осматривать квартиру лучше всего в дневное время. Это поможет оценить все, даже самые незначительные недостатки помещений. Адекватные продавцы не препятствуют полному осмотру жилплощади, поскольку покупатель может расценить ограничения как укрывательство серьезных недостатков. Общее впечатление о хозяевах квартиры поможет определиться, стоит ли заключать сделку.

С собой на осмотр рекомендуется взять ручку с блокнотом, строительный уровень, фонарик, фотоаппарат. Пригодится вольтметр, электроприбор для проверки розеток, лампочка для оценки расположения светильников и качества проводки.

На что обратить внимание в первую очередь?

Осматривая квартиру, в первую очередь стоит проверить планировку и ее соответствие техпаспорту. Если перепланировка не законна, то покупатель впоследствии будет оштрафован по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно п. 3 п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушители обязаны восстановить планировку до исходного состояния в указанный срок. Если данные требования игнорировать, можно лишиться жилплощади.

Затем потенциальный покупатель проводит детальный осмотр окон, стен, потолков, пола, инженерных систем и проводки. Особое внимание надо уделить состоянию оконных рам, лоджии, качеству их герметизации, возможностям эксплуатации балкона. Стены и потолки стоит проверить на целостность и наличие звукоизолирующих свойств.

Особо тревожным сигналом является плесень и ее следы, что свидетельствует о нарушении температурного режима и повышенной влажности.

Осмотр жилья на вторичном рынке

Квартиру, которая относится к вторичной категории, следует проверять не менее критично. В первую очередь стоит собрать информацию о ее собственнике и людях, прописанных на жилплощади. В процессе осмотра владелец предъявляет паспорт и при необходимости нотариально заверенную доверенность с удостоверением личности представителя.

При осмотре жилья вторичного рынка особое внимание стоит уделить изучению документов:

• правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, документы о приватизации);
• технический паспорт (план с подробным чертежом квартиры);
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой или поквартирной карточки;
• выписка из ЕГРП.

Если согласно выписке жилье неоднократно перепродавалось, то в процессе совершения сделки требуется особая бдительность. Кроме того, рекомендуется обследовать все коммуникации в квартире на предмет аварийного состояния, а также оценить качество косметического ремонта.

Осмотр новостройки

Квартиры в новом доме не всегда идеальны. Застройщики зачастую экономят на отделке и коммуникациях. Поэтому в процессе осмотра важно оценить не только стены, потолок, но и проверить коммуникации (вентиляцию, водопровод, канализационные системы, электропроводку и т.д.) на предмет работоспособности.

В случае выявления мелких нарушений необходимо составить и подписать акт осмотра. Документ позволит указать застройщику на недостатки и обязать их устранить в указанный срок до покупки недвижимости. На приемку квартиры рекомендуется приглашать инженера, который с профессиональной точки зрения оценит выполненную застройщиком работу.

Что такое акт осмотра?

Письменно зафиксировать состояние и параметры продаваемой квартиры позволяет оформление акта осмотра. Документ содержит следующие сведения:

1. дата и место составления акта;
2. участники демонстрации жилья со стороны покупателя и со стороны продавца;
3. адрес квартиры и район;
4. общая характеристика (материал, конструкции, количество комнат, метраж, состояние коммуникаций и т.д.);
5. наличие или отсутствие перепланировки, а также ее законность;
6. результаты осмотра;
7. подписи всех участников.

Услуги риелтора для осмотра квартиры

Опытный риелтор подберет квартиру, которая воплощает в себе пожелания заказчика и максимально вписывается в выделенный для покупки жилья бюджет. В процессе осмотра специалист адекватно оценит рыночную стоимость квартиры. На итоговую цену влияет внутренняя оценка квартиры по всем параметрам, состояние придомовой территории, самого строения, расположение района.

При выборе риелтора для выбора и покупки квартиры рекомендуется осматривать как можно больше кандидатов. При этом стоит проверить риэлтерский сертификат, отзывы знакомых и реальных клиентов, продолжительность работы на рынке недвижимости.

Как проводится осмотр квартиры по доверенности?

Покупатели часто заказывают осмотр квартиры через риелтора по доверенности. Чаще всего это связано с элементарным недостатком времени. Услуги риелтора значительно уменьшают шансы попадания на мошенников и избавляют от лишних стрессов.

Доверенность представляет собой документ, который позволяет официально передать все полномочия, связанные с куплей-продажей недвижимости от покупателя к его представителю – риелтору. Представитель получает право подписи от лица покупателя или продавца. Доверенность оформляется и подписывается исключительно у нотариуса.

Доверенность содержит следующую информацию:

• дата составления и место;
• паспортные данные и сведения о заказчике и о риелторе;
• список полномочий, возлагаемых на доверенное лицо;
• сроки, в течение которых доверенность будет действовать.

Очень важно внимательно составлять доверенность, так как при наличии малейшей ошибки документ будет признан недействительным.

Заключение

Осмотр квартиры перед покупкой можно провести самостоятельно. При этом особе внимание стоит уделить проверке всей документации на жилье, осмотру инженерных коммуникаций, приборов и сантехники. Результаты проверки новостройки заносятся в акт проверки.

При наличии финансовых возможностей рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов на недвижимость. Подобрать квартиру с желаемыми характеристиками по адекватной цене поможет риелтор.

Прочтите также: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.