Вторник , Сентябрь 17 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Покупка >> Как оформить договор купли-продажи квартиры в 2019 году

Как оформить договор купли-продажи квартиры в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как оформить договор купли-продажи квартирыЗная, как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или через нотариуса/агентство недвижимости, можно выбрать наиболее удобный для себя вариант проведения сделки. В теме разобрался наш эксперт по недвижимости Иван Лукин.

 

Через агентство недвижимости

Данный способ наиболее удобный для всех сторон соглашения:

  • риэлтор сопровождал сделку купли-продажи и знает все ее детали;
  • у юристов агентства было время на изучение всех документов, запрос необходимых сведений и точно знают, что нужно указывать в тексте соглашения, чтобы он был максимально выгодным для клиента.

Если агентство представляет интересы покупателя, «чистота» объекта недвижимости изучается сразу и во многих случаях дело не доходит до подписания соглашения.

Если определенные проблемы выявляются на этапе заключения договора, у продавца запрашиваются дополнительные сведения либо юристы их получают из собственных источников. После того, как изучены все нюансы, начинается оформление сделки в следующем порядке:

  1. составляется текст договора (юристами агентства либо сторонними специалистами);
  2. проект соглашения внимательно изучается сторонами, юристами и нотариусом, при необходимости вносятся изменения;
  3. текст выдается участникам сделки для изучения и подписания.

Основная особенность данного способа заключения договора – предоставление сторонам достаточного времени для тщательного изучения документа, обсуждения всех деталей и утверждения окончательного варианта.

После этого участники сделки подписывают соглашение и регистрируют в Росреестре переход права собственности.

Обратите внимание! Главное преимущество оформления сделки через агентство – высокий уровень надежности.

Через нотариуса

До 2016 года участники сделки купли-продажи заверяли договор у нотариуса только по собственному желанию. Но с начала 2016 года нотариальная форма стала обязательной, если:

Обращение к нотариусу требует дополнительных расходов и времени, но гарантирует грамотность составления договора с учетом всех законодательных норм и интересов сторон.

Обратите внимание! Процедура нотариального заверения не требует много времени (в среднем от 1,5 до 3-х часов), но нотариусу необходимо несколько дней для изучения всех деталей сделки и составления договора.

Порядок оформления договора купли-продажи через нотариуса:

  • Первичный визит, на котором представляются документы, удостоверяющие личности участников сделки и права собственности на недвижимость. В большинстве случаев их может принести одна из сторон либо риэлтор, но некоторые нотариусы настаивают на личной встрече со всеми участниками сделки. На данном этапе обозначаются дополнительные документы, которые необходимо представить до сделки, цена услуги и дата подписания документа.
  • Нотариальная проверка. Перед составлением текста соглашения нотариус проверяет достоверность предоставленных сведений, определяет особенности постановки на кадастровый учет, а также наличие обременений. Данный этап аналогичен юридической проверке, которую проводит агентство недвижимости.
  • Оформление дополнительных документов для сделки. Для составления договора понадобится справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги. Они выдаются бесплатно в день обращения. Также необходимо документальное подтверждение того, что при проведении сделки не нарушаются права третьих лиц. В большинстве случаев это согласие второго супруга на продажу или покупку, справка об отсутствии других наследников (если квартира получена по наследству), отказ от приватизации других лиц, прописанных на жилплощади (если она приватизирована). В зависимости от конкретной ситуации, список может быть дополнен.
  • Подготовка проекта договора купли-продажи. Текст составляется на основании подготовленных документов и полученных в ходе проверки сведений. Документ предоставляется сторонам для проверки перед подписанием (возможна отправка через электронную почту).
  • Проведение сделки. Заключается в подписании договора сторонами и его нотариальном заверении. Составляется 4 экземпляра документа – для участников сторон, архива нотариуса и регистрирующего органа.
  • Регистрация сделки. Завершающий этап, после которого права собственности на имущество переходят покупателю. Для регистрации нужно оплатить госпошлину (2000 рублей для физических лиц) и подать пакет документов.

Самостоятельное оформление договора купли-продажи

При самостоятельном оформлении проводятся те же этапы, что и при участии риэлторов или нотариуса:

  1. проверка юридической чистоты квартиры;
  2. получение дополнительных документов для договора;
  3. составление проекта соглашения и передача его для ознакомления другому участнику сделки;
  4. подписание договора;
  5. регистрация сделки.

При самостоятельном проведении сделки, важно обратить особое внимание на проведение расчетов. При участии нотариуса или риэлтора данный этап не представляет сложностей, но если договор заключается без профессионалов, нужно учесть некоторые нюансы:

  1. При передаче аванса нужно обязательно получить расписку от продавца, подтверждающую получение денег, а также прописать факт их передачи в договоре.
  2. Проводить расчеты через банк – посредством безналичного перевода либо с помощью аренды ячейки.

В последнем случае денежные средства помещаются в ячейку непосредственно перед подписанием договора, после регистрации сделки (если все прошло успешно), доступ к ним предоставляется продавцу.

В случае отмены продажи, покупатель может не переживать за сохранность денежных средств.

Требования к составлению договора купли-продажи

В стандартной форме соглашения в обязательном порядке прописываются следующие разделы:

  • Сведения об участниках сделки – ФИО сторон полностью, адрес места постоянной регистрации и пребывания (если не совпадают), паспортные и контактные реквизиты.
  • Предмет сделки – физические и технические характеристики, адрес расположения, основание получения продавцом права собственности, кадастровый номер, сведения о наличии/отсутствии обременений.
  • Стоимость недвижимости. Сумма указывается цифрами с расшифровкой, должна быть согласована сторонами в обязательном порядке.
  • Способ расчета. Подробно расписывается вариант передачи денежных средств, прописывается факт внесения авансового платежа.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок расторжения договора – основания для аннулирования сделки и алгоритм его отмены.
  • Подписи сторон и указание даты проведения сделки.

В зависимости от конкретных обстоятельств, в текст соглашения могут вноситься дополнения, например, может быть составлен договор купли-продажи:

Список документов

Для проведения сделки понадобятся:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. документальное возникновение права собственности продавца (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании и т.д.);
  3. выписка из ЕГРН – для подтверждения наличия права собственности у продавца и отсутствия обременений на недвижимость;
  4. выписка из домовой книги – для удостоверения в отсутствии прописанных лиц, которые могут впоследствии заявить о своих правах на жилье;
  5. копия лицевого счета;
  6. справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  7. нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

Если от имени одного из участников сделки действует доверенное лицо, необходимо также составить доверенность на его имя.

Обратите внимание! Если доверенное лицо выступает от имени продавца, это повод для тщательной проверки всех нюансов, так как именно такие сделки имеют самый высокий уровень риска.

Таким образом, самостоятельное заключение договора купли-продажи возможно при наличии соответствующих знаний и тщательной проверке всех этапов сделки.

Прочтите также: Что должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -