Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2024

Самовольная перепланировка квартиры узаконивается, штрафуется, затем переделывается до первоначального вида. Если можно не возвращать все как было в конструкциях, тогда владельцем выплачивается штраф, а потом все перестройки согласовываются по закону. Всем собственникам квартир, кому хочется сделать перепланировку, следует знать о необходимости согласования ремонтно-строительных работ с государственными учреждениями. Нужно обратиться в БТИ за переделкой технического паспорта, потом – в Жилищную инспекцию или органы административного совета по капитальному строительству.

Что такое самовольная переделка квартиры

Самовольная переделка квартиры – это перепланировочные работы, результаты которых должны отражаться в технической документации, но не вносятся хозяином жилья в документы. На практике это выглядит как вмешательство в конструкции объекта недвижимости, которые законодательством запрещено проделывать по причине затрагивания несущих и иных ключевых элементов. Запреты введены для того, чтобы свести к минимуму риски аварийных падений, обрушивания пола, стен, потолков в многоквартирных домах, где квартира подверглась существенной модификации. Это касается также и оконных, дверных проемов, инженерных коммуникаций и иного, куда запрещено вмешиваться.

Перепланировкой считается все то, что меняет площадь квартиры, конфигурацию её помещений.

Сюда входят такие работы, как:

• перенос перегородок, проемов для дверей, окон;
• устранение перегородок или проемов;
• видоизменение конфигурации перегородок или проемов;
• объединение двух помещений (здесь, также и балконы или лоджии с жилыми комнатами);
• создание новых или дополнительных дверных, оконных проемов;
• вмешательство в несущие стены;
• изготовление в стенах ниш;
• удаление перегородок;
• строительство лестниц и создание новых уровней внутри квартиры;
• обустройство подполья с выходом на технический этаж, в подвальное помещение;
• проделывание проемов в несущей стене квартиры первого этажа и прочее.

Переустройством считается переделка инженерных коммуникаций, сантехники, декоративной отделки.

Такими видами работ могут быть следующие:

1. переделка вентиляции (коробов, шахт, отверстий);
2. перенос водопровода, точек слива в канализацию;
3. проделывание новых канав в бетоне (штроб, штраб) под электропроводку;
4. установка тяжеловесных бытовых приборов или сантехники (напр., джакузи);
5. перенос газовой плиты в другое место, иное.

Чтобы знать, как узаконить, требуется сначала пригласить МВК – Межведомственную Комиссию. Она проведет тщательное исследование переделки с целью выявления нарушений. Также выявленное обозначит как требующее восстановление, в этом случае вместо узаконивания будет предписание в письменной форме вернуть все конструктивы на место, как было. Если трансформированное не помешает дому, не влияет на крепость стен, исправность вентиляции, иных инженерных сетей, то выпишет штрафы и даст согласие на дальнейшее узаконивание.

Как смотрит законодательство на самовольное вмешательство

Все детали о том, как правильно делать перепланировку или переустройство, можно найти в Градостроительном Кодексе России или Жилищном Кодексе РФ (в Главе №4). К примеру, законы представляют следующие положения:

Ссылка на ЖК РФ	О чем говорится
Глава 4	Порядок, и на каком основании можно переделывать квартиру.
Статья 25	Ключевые понятия и термины.
Статья 26, 28	Требования к бумагам, на основании которых разрешено проделывать конкретные виды работ.
Статья 27	Основания для отказов в проведении перепланировочных или переустроечных работ.
Статья 29	Последствия незаконной перепланировки.

Кроме этих законов существуют также порядок и правила строительных видов работ, учрежденных в СНиП. Санитарные стандарты, какие должны быть выполнены, указываются в СанПиН. Противопожарные системы, их работа, исправность и другое – прописано в ПН (Пожарных нормативах). Действительными являются также и региональные, федеральные законы, которые могут отдельно указывать, какие работы разрешается проводить, какие следует согласовывать, а какие запрещены.

Выявление перепланировки

Прежде чем задумываться о том, как узаконить перепланировку, нужно знать способы выявления проделанных работ в квартире или, каким образом государственные структуры узнают об этом.

Незаконная перестройка обнаруживается следующим образом:

1. Соседи услышали шум работы перфоратора, увидели количество выносимого строительного мусора, оповестили жилищную контору, которая следит за домом.
2. Покупатель, осматривающий ремонтирующуюся квартиру, подал заявление для создания инспекционной комиссии.
3. Жалоба соседей, жильцов квартиры, председателя жилсовета в Жилищную инспекцию, бюро капитального строительства в администрации.
4. Плановые проверки управляющих компаний – ТСН, ТСЖ, ЖКХ.
5. Возникновение аварийных ситуаций из-за ремонтных работ – затопление, обрушение стен, трещины в полу, потолке, стенах, воспламенение электропроводки, иное.

В любом случае самовольная перестройка предполагает назначение нарушителям таких взысканий, как штрафы, либо принудительное исправление переделанного.

Что разрешается переделывать

Никаких разрешительных документов не нужно для следующих видов работ:

• косметический ремонт;
• монтаж кондиционеров, телевизионных антенн;
• замена элементов инженерных сетей на то же самое место новыми деталями;
• замена сантехники в том же месте;
• перестановка сантехники в пределах помещения;
• замена дверей, окон без изменения проёмов;
• смена и обновление радиаторов отопительной системы.

Если в квартире были сделаны мебельные антресоли, встроенные в стене, мягкие (временные) перегородки их также можно убрать.

Какие работы под обязательным уведомлением и согласованием

Если необходимо узнать, как узаконить переустройство или перепланировку, чтобы не платить штрафы, тогда нужно иметь представление о том, какие это конкретно виды работ.

Без согласования, но с обязательным уведомлением, делается следующее:

• перестановка сантехнических точек в границах помещения;
• монтаж пластиковых стеклопакетов, новых дверей;
• избавление от временных (лёгких) перегородок, антресолей, встроенного мебельного шкафа;
• изменение конфигурации дверного проема, проделанного в межкомнатных перегородках;
• устранение одного дверного проема и создание другого в стене, которая не является несущей.

Могут быть и другие работы, на осуществление которых не требуется отдельное согласие со стороны контрольно-инспекционных органов. Перечень следует узнавать в отделе капитального строительства городской администрации.

С обязательным согласованием делают работы следующего плана:

1. устранение сантехники без установки новой модели;
2. переустановка сантехнических приспособлений в другой комнате;
3. объединение двух комнат, либо помещения с балконом, лоджией;
4. монтаж принудительного вентиляционного устройства;
5. изготовление проемов дверей дополнительно, к уже существующим;
6. монтаж теплых полов;
7. проделывание ниш в стенах внутренних;
8. переустановка газовой плиты в другом месте и др.

Проделывание в стенах столбов, устранение верхней части межкомнатной перегородки, или нижней, является также работами, которые сначала нужно согласовать, а потом осуществлять.

Что запрещается делать с квартирой

Запрещено следующее:

• объединять жилые и нежилые помещения;
• создавать ниши, проемы и иное в несущих стенах;
• переносить инженерные сети;
• делать люки подполья с выходом на технический, подвальный этаж;
• разборка межкомнатных перегородок с риском прогиба перекрытий и др.

После того, как владелец самовольно переделал что-то в квартире из запрещенных видов работ, его могут принудить вернуть всё в первоначальное положение, а затем он выплатит большой штраф.

Последствия и ответственность

Перед проведением перепланировки следует помнить, что:

1. Одни виды работ разрешено проводить без согласования.
2. Другие – нуждаются в разрешении или о них следует предварительно уведомлять.
3. Третьи – запрещены и наказываются денежными взысканиями и даже конфискацией квартиры, выселением в принудительном порядке.

Если собственник квартиры не беспокоится о том, как узаконить переделку, то ему грозит взыскание во всех трех сфера правового поля, либо одной-двух из ответственностей:

• административная;
• гражданская;
• уголовная.

Первая применяется практически во всех случаях нарушения законодательных норм. Вторая и третья практикуется тогда, когда судом определена конкретная степень тяжести последствий. Если в результате перестройки в квартире стен было обрушение к соседям и другие жильцы дома пострадали (ранения, увечья, смертные случаи), то подключается уголовная ответственность.

К последствиям в качестве мер ответственности относится следующее:

1. штрафы;
2. предписания, в обязательном порядке выполнить все ремонтные работы по возвращению квартиры в первоначальный вид;
3. судебные иски;
4. прекращение действия договора по социальному найму жилья (ДСНЖ), если оно не приватизировано;
5. принудительное выселение (следом за расторжением ДСНЖ);
6. расторжение соглашения ипотеки (если есть) со стороны банка-кредитора;
7. лишение прав владения;
8. конфискация недвижимого имущества и продажа его с конкурсных торгов на аукционе.

Денежные взыскания:

Для кого	Размер, руб.
Гражданам	2000-3000
Должностные, ответственные лица	40000-50000
Предприятия, компании, фирмы	500000

Оплата штрафа производится только собственником жилого помещения. При этом она фигурирует всегда – даже, если владелец сам обращался за тем, чтобы узаконить произведенную перестройку конструкций в квартире.

Любая перестройка в квартире должна быть отражена в техническом паспорте и иной документации по жилому объекту. Если самовольное вмешательство в несущие стены будет произведено без разрешения соответствующих органов, то это чревато снижением устойчивости стен дома в целом. Перед каждым грандиозным ремонтом требуется получить разрешение, которое выдается Жилищной инспекцией, либо отделом капитального строительства городского административного центра.

Прочтите также: Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.