Пятница , Октябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру

Сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру: акт выноса, стоимостьКаждый земельный участок, как и другой объект недвижимости, в обязательном порядке должен зарегистрироваться в едином государственном реестре и иметь кадастровый номер, соответственно. Это означает, что участок имеет свой адрес и четко указанные границы с углами и поворотными линиями, которые надо перенести на местность. Такая процедура называется вынос границ земельного участка в натуру. Необходимость в ней возникает по разным причинам, а о том, для чего определяются границы, и кто этим занимается, стоит поговорить предметно.

Для чего выполняется вынос границ, и кому это важно

Прежде чем вызывать специалиста, занимающегося восстановлением границ ЗУ, необходимо убедиться в том, что ранее была проведена процедура межевания. Многие не знают, но даже наличие участка в кадастре не означает того, что границы его были четко определены и могут быть перенесены на местность. В частности, в ходе проведения так называемой «дачной амнистии» участки, не зарегистрированные в кадастре, заносились в реестр с особой формулировкой «без координат границ». В этом случае чтобы перенести координаты на местность необходимо их определить для начала, поэтому предварительно заказывается межевание. Необходимость в проверке границ участка на местности возникает в нескольких случаях:

  • при покупке нового земельного участка, когда его границы определить визуально не представляется возможным, так как они не ограничены никакими видимыми ориентирами;
  • при возникновении сомнений относительно точности разметки, а это особенно важно делать перед покупкой земли, даже если ее границы на местности определены столбиками и оградительными конструкциями;
  • если собственник земли по каким-либо причинам желает удостовериться, насколько правильно выставлены ориентиры на местности;
  • в случае возникновения территориальных претензий со стороны соседей.

После проведения межевания, а для этого используются самые современные методы, земельный участок приобретает конкретные координаты. В кадастровом паспорте помимо общей площади территории указываются места, в которых участок меняет направление (поворотные точки), а для того чтобы перенести их на местность необходимо не только иметь соответствующее оборудование, но и должную подготовку. Кто же может устанавливать межевые знаки, и что для этого надо – вопросы, требующие детального рассмотрения.

Кто имеет право проводить вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру: акт выноса, стоимостьДолгое время выносом границ занимались инженеры-землеустроители – сотрудники геодезических организаций. С вступлением в силу Федерального закона №221 им на смену пришли кадастровые инженеры, на которых, собственно, переучились землеустроители. Для выполнения работ по определению границ ЗУ должна использоваться высокоточная геодезическая техника, и по большому счету перенести границы с кадастрового паспорта на местность может любой специалист, разбирающийся в вопросах геодезии. Между тем, никакой законной силы установка межевых знаков в этом случае не имеет.
По большому счету границы земельного участка можно проверить и самостоятельно, ведь точные его координаты с привязкой к местности указываются в кадастровом документе, но с одной рулеткой, особенно если образование имеет сложную форму и не имеет каких-либо ограждений, сделать это сложно. Даже если есть столбики и заборы, стоит помнить, что их мог установить кто угодно.

Поэтому если вы хотите попробовать определить границы самостоятельно, надо быть уверенным, что ориентиры правильно установлены на местности, то есть, есть зацепка. Если такой уверенности нет, стоит обратиться за помощью к специалистам.

Сколько стоит вынос ЗУ, и в какой последовательности проводятся работы

В случае если возникла такая необходимость, и определение границ крайне необходимо, многие хотят знать, сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру. На самом деле, особых сложностей в этом нет, особенно если к работам привлекаются специалисты высокой квалификации, с большим опытом работы. Далее по тексту вы узнаете об основных этапах работ по выносу границ ЗУ, использовании акта выноса и стоимости услуги.

Три основных этапа выноса границ ЗУ

Если вы решили сделать перенос границ участка на местность, должны, как минимум, иметь точное оборудование, а оно стоит немало денег. Также надо разбираться в основных понятиях и знать, что такое среднеквадратическая погрешность измерений, и каких значений она может достигать. При проведении работ используются часто спутниковые системы, и если со всем этим вы мало знакомы, без помощи специалистов не обойтись. Прежде чем будет составлен акт выноса, последовательно выполняется 3 этапа работ:

  1. Подготовка, включающая в себя тщательное изучение предоставленной документации, а первое, на что обращает внимание специалист, — наличие межевания.
  2. Полевой этап. В случае если участок прошел через процедуру межевания и четко определены его границы, наступает время полевых работ. Они заключаются в проведении необходимых замеров и установке на местности столбов и других межевых знаков. Они могут быть, как временными, так и устанавливаться на долгосрочной основе.
    Важно! Чтобы обезопасить себя от недобросовестных соседей и банальных вандалов, лучше устанавливать долгосрочные ориентиры, и желательно, чтобы это были забетонированные металлические трубы с табличками, на которых указываются поворотные точки.
  3. Камеральный этап. На завершающем этапе составляется акт выноса границ на натуру – основной документ, имеющий юридическую силу, но в случае, если изготовлением его занимались кадастровые инженеры.

Следствием проведенных работ являются точные границы земельного участка, перенесенные с бумаги на местность. Становится известной также уточненная площадь и расположение ЗУ относительно других участков, входящих в состав большого массива.

Из каких разделов состоит акт выноски

В каждой организации и отдельно взятого кадастрового инженера есть своя форма оформления документа.

Скачать акт выноса в натуру границ земельного участка образец

В самом простом варианте это может быть простой акт приема-сдачи межевых знаков. В документе в этом случае указываются причина выноса, географическое положение участка, контактные данные заказчика и вид используемых межевых знаков. Составляют часто и развернутый документ, который должен содержать основные разделы:

  • кадастровый номер земельного участка, фактический адрес его местонахождения, описание и основные характеристики;
  • данные заказчика выноса;
  • контактные данные исполнителя работ (кадастрового инженера);
  • используемые методы вычисления поворотных точек;
  • результаты проведенных измерений с погрешностью;
  • виды межевых знаков используемых для уточнения границ участка.

Дополнением расширенной версии документа является технический отчет – необходимое приложение, включающее в себя текстовую и графическую части. В текстовой части дублируются данные акта относительно самого объекта, указываются геодезические величины. Здесь также можно найти сведения относительно методов измерения, используемой технике и оборудования. Также из отчета можно узнать объем выполненных работ. Графическая часть приложения включает схему земельного участка, его расположения относительно соседних территорий, входят в пакет документов и копии основополагающих документов на ЗУ.

Что дает наличие акта выноса земельного участка

Получив на руки акт ВЗУ, многие не знают, что с ним делать. На самом деле, это очень важный документ и весомый аргумент в судебных прениях. В частности, он может стать доказательством неправомерности действия соседей, случайно или целенаправленно изменивших границы образования. В случае обнаружения несоответствия истец может представить акт в суде, как доказательство своих слов. Судья, внимательно изучит материалы, и, убедившись, что при составлении документа нарушения отсутствовали, вынесет правильное решение. Документ также может использоваться при оспаривании суммы земельного налога, в других случаях.

Сколько стоят работы по восстановлению границ участка

Несложно понять, что от точности выполнения работ и правильности составления акта зависит, насколько эффективным будет документ в случае возникновения споров. Поэтому важно в этом случае выбрать правильно исполнителя работ, а в этом случае не стоит довольствоваться исключительно ценой. Не стоит забывать, что за слишком «вкусными» ценами могут скрываться дилетанты, не заботящиеся особо о качестве предоставляемой услуги. Для выполнения работ профессионалы используют дорогостоящее оборудование, поэтому говорить о «бросовых» ценах не приходится.
Помимо авторитетности исполнителя работ, существует также разница в стоимости услуги по выносу ЗУ в натуру по регионам. Отличаться существенно цена может в случае, если дело приходится иметь с участком нестандартной геометрии, причем она разная для физлиц и предприятий. К примеру, средняя стоимость работ по выносу ЗУ с четырьмя отправными точками по Москве для частного лица составляет 14-15 тыс. рублей, а юрлицам такой же объем работы предложат уже за 20 тысяч. В ближнем Подмосковье (не далее 30 км от столицы) за ту же услугу придется заплатить 8 и 15 тысяч рублей, соответственно. В случае если уточнению на местности подлежат границы участка с 5-ю и большим количеством поворотных точек, стоимость увеличивается примерно на 3-4 тысячи за каждую новую точку. Говоря о регионах, можно говорить о ценах, выгодно отличающихся от московских расценок.

Прочтите также: Установление и восстановление границ земельного участка: процедура

© 2018, Expert. Все права защищены.