Решение собственника о разделе земельного участка

Причины раздела

В соответствии со ст.209 ГК каждый гражданин вправе распоряжаться своей собственностью любым законным способом – в том числе продавать, передавать по наследству, обменивать и т.д. В то же время владение земельным участком осуществляется свободно, если это не противоречит интересам соседей, общества, государства, а также не наносит ущерба природе.

Поэтому в общем случае собственник может разделить земельный участок по разным причинам:

• дарение;
• продажа;
• передача в аренду;
• выделение доли супругу/супруге;
• выделение доли для другого владельца;
• выдел для ведения другой деятельности (создание магазина, станции обслуживания автомобилей, склада и других помещений коммерческого назначения).

Важно понимать, что в результате выдела на новом участке можно будет вести только ту же самую деятельность, что и на предыдущем, т.е. назначение земли не меняется. Например, если прежняя территории значится как земля сельскохозяйственного назначения, то на новом участке невозможно будет построить капитальный дом, прописаться и жить в нем.

Когда раздел невозможен

Однако в некоторых случаях раздел провести невозможно, например:

1. Земельный участок обременен (находится в залоге у банка, третьей стороны, арестован и т.п.).
2. Выдел приведет к невозможности использования и/или подхода к участкам соседей. Например, в результате этого они не смогут попасть на свою землю с общей дороги или строить дом, теплицу, другие хозяйственные сооружения.
3. Выдел приведет к пересечению границ с муниципальными землями, лесничеством, землями министерств, ведомств, других органов власти.
4. Также Разделение запрещается, если на исходную землю наложили публичный сервитут. Это разновидность обременения, при котором распоряжаться имуществом можно только по согласованию с местными органами власти и/или другими собственниками.
5. Наконец, площадь вновь образованных частей не должна быть меньше установленных нормативов.

Эти нормативы зависят от конкретного региона, а также от назначения земли, т.е. разрешенного на ней вида деятельности. Например, в Московской области установлены такие минимальные площади:

• 2,00 га для крестьянско-фермерского хозяйства.
• 0,06 га (6 соток) для садоводства.
• 0,06 га (6 соток) для строительства капитального жилого дома ИЖС.
• 0,04 га (4 сотки) для огородничества.

Порядок раздела

Чтобы разделить землю, необходимо:

Затем собственник обращается в Кадастровую палату или МФЦ и составляет решение о разделе по такому образцу. Это соглашение подается вместе с кадастровым паспортом, заявлением, паспортом владельца, а также договором-основанием приобретения земли.

Обычно процедура занимает несколько дней или недель, поскольку понадобится выезд кадастрового инженера на место для проведения работ. Чтобы ускорить процесс, можно обратиться в специализированные организации, занимающиеся межеванием. В отдельных ситуациях целесообразно проконсультироваться с юристом, что позволит оформить документы на новые участки значительно быстрее.

Прочтите также: Как правильно развестись с женой и разделить имущество

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.