Пятница , Январь 24 2020

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Решение собственника о разделе земельного участка

Решение собственника о разделе земельного участка

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Здравствуйте! Прохожу развод с женой, поэтому мне нужно разделить землю в Подмосковье на 2 доли. Подскажите пожалуйста, как составить решение собственника о разделе земельного участка и куда нужно обратиться с документами для оформления новых участков?

Причины раздела

Решение собственника о разделе земельного участкаВ соответствии со ст.209 ГК каждый гражданин вправе распоряжаться своей собственностью любым законным способом – в том числе продавать, передавать по наследству, обменивать и т.д. В то же время владение земельным участком осуществляется свободно, если это не противоречит интересам соседей, общества, государства, а также не наносит ущерба природе.

Поэтому в общем случае собственник может разделить земельный участок по разным причинам:

  • дарение;
  • продажа;
  • передача в аренду;
  • выделение доли супругу/супруге;
  • выделение доли для другого владельца;
  • выдел для ведения другой деятельности (создание магазина, станции обслуживания автомобилей, склада и других помещений коммерческого назначения).

Важно понимать, что в результате выдела на новом участке можно будет вести только ту же самую деятельность, что и на предыдущем, т.е. назначение земли не меняется. Например, если прежняя территории значится как земля сельскохозяйственного назначения, то на новом участке невозможно будет построить капитальный дом, прописаться и жить в нем.

Когда раздел невозможен

Однако в некоторых случаях раздел провести невозможно, например:

  1. Земельный участок обременен (находится в залоге у банка, третьей стороны, арестован и т.п.).
  2. Выдел приведет к невозможности использования и/или подхода к участкам соседей. Например, в результате этого они не смогут попасть на свою землю с общей дороги или строить дом, теплицу, другие хозяйственные сооружения.
  3. Выдел приведет к пересечению границ с муниципальными землями, лесничеством, землями министерств, ведомств, других органов власти.
  4. Также Разделение запрещается, если на исходную землю наложили публичный сервитут. Это разновидность обременения, при котором распоряжаться имуществом можно только по согласованию с местными органами власти и/или другими собственниками.
  5. Наконец, площадь вновь образованных частей не должна быть меньше установленных нормативов.

Эти нормативы зависят от конкретного региона, а также от назначения земли, т.е. разрешенного на ней вида деятельности. Например, в Московской области установлены такие минимальные площади:

  • 2,00 га для крестьянско-фермерского хозяйства.
  • 0,06 га (6 соток) для садоводства.
  • 0,06 га (6 соток) для строительства капитального жилого дома ИЖС.
  • 0,04 га (4 сотки) для огородничества.
Обратите внимание! Каждый новый участок должен иметь свободный подход. Т.е. к нему можно попасть с общей дороги или с территории самого собственника (а не через участок соседа).

Порядок раздела

Чтобы разделить землю, необходимо:

  1. Поставить ее на кадастровый учет (если она пока не зарегистрирована), т.е. получить кадастровый план с уникальным номером из Кадастровой палаты.
  2. Провести межевание (с выездом специалиста на место) для уточнения границ.
  3. Согласовать территориальные споры с соседями (если есть разногласия).

Затем собственник обращается в Кадастровую палату или МФЦ и составляет решение о разделе по такому образцу. Это соглашение подается вместе с кадастровым паспортом, заявлением, паспортом владельца, а также договором-основанием приобретения земли.

Обычно процедура занимает несколько дней или недель, поскольку понадобится выезд кадастрового инженера на место для проведения работ. Чтобы ускорить процесс, можно обратиться в специализированные организации, занимающиеся межеванием. В отдельных ситуациях целесообразно проконсультироваться с юристом, что позволит оформить документы на новые участки значительно быстрее.

Прочтите также: Как правильно развестись с женой и разделить имущество

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -