Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

Согласно данным статистики, в России до сих пор много неучтенных земельных участков, причем довольно часто они имеют хозяев. Это приводит к тому, что казна недополучает деньги, а учитывая размеры страны, это немалые суммы. Государство несколько раз пыталось навести порядок в вопросах землеустройства, и сегодня межевание земельного участка бесплатно позволяет выполнить новый закон. Для чего нужно выполнить межевание, как происходит сама процедура, и можно ли это сделать бесплатно – на эти и другие вопросы отвечают эксперты.

Меры, предпринимаемые государством для проведения межевания

Государственные чиновники прилагают максимум усилий для организации строгого учета земельных участков, а в свою законную силу в разное время уже вступили специальные законы.

Вплоть до 2014-го ситуация, тем не менее, оставалась непонятной, пока все спорные моменты не прояснил новый закон (ФЗ-447), подписанный Президентом. Закон этот полностью посвящен вопросам межевания ЗУ, включая вопрос финансирования проекта за счет средств бюджета. 13 июля 2015 года вступил в силу новый федеральный закон (ФЗ-218), в котором обозначена дата создания единого реестра недвижимого имущества. В 2017 году такой реестр был создан, и в него автоматически были перенесены все учетные записи из единого реестра регистрации прав на имущество (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Теперь каждый, кто владеет недвижимостью, должен присутствовать в этом реестре.

Обязательно или в добровольном порядке

Все вопросы, связанные с оформлением и переоформлением объектов недвижимости, как правило, требуют определенных финансовых вложений, поэтому люди часто интересуются, обязательно делать межевание, или можно обойтись без этой процедуры. Сам термин межевания подразумевает фиксацию земельного участка на карте и определение его размеров. Данные эти, полученные при помощи методов геодезического исследования, вносятся в единый реестр, при этом они могут изменяться, в зависимости от ситуации (продажа части земли, появление объекта строительства, изменение целевого назначения и др.). После межевания становится понятно:

• когда был зарегистрирован объект недвижимости;
• к какой категории земель относится участок;
  где находится участок, его географические координаты, и какие особенности он имеет (разграничительные линии и поворотные точки);
• какую площадь имеет участок, и на каком основании он может быть передан в собственность физлицу, предприятию или организации;
• какие обременения и ограничения имеет ЗУ.

Начиная с 1 января 2017 года, каждый собственник земли имел возможность внести данные о своем участке в единый реестр недвижимости. Надо сказать, что многие землевладельцы делали это самостоятельно, так как без межевания участок нельзя продать или подарить, и даже начать строительство на нем проблематично. Такая ситуация длилась целый год, пока с 1 января 2018-го межевание не стало обязательным.
Это важно! Начиная с 2018 года, ни одна сделка с земельными участками не может проходить без предварительного межевания. Это касается всех участков без исключения, независимо от их назначения, наличия социальных льгот у владельца, и исключений из этого правила закон не предусматривает.

Платно или бесплатно

Как показывает практика, в межевании ЗУ заинтересованы все стороны. К примеру, без этого не может решиться ни один территориальный спор с соседями, так как помочь в этом могут четко обозначенные границы. Заинтересовано в этом и государство, так как и чиновники не смогут распоряжаться неразмежеванными участками, но можно ли провести межевание земельного участка бесплатно? Часто работы платные, но из каждого правила есть исключение, а претендовать на безоплатную процедуру можно, в случаях:

1. если планируется выкуп земли или передача ее в аренду на условиях проводимого муниципалитетом аукциона;
2. выполнения комплексных кадастровых (плановых) работ, затрагивающих, как правило, большие территории. В этом случае межеванию подлежат и индивидуальные участки, находящиеся на этой территории.

Это действенный способ по борьбе с неучтенными участками. В то же самое время свою выгоду получают частники, так как платить за межевание не приходится.

Между тем, претендовать на это могут только участки, ранее внесенные в единый реестр. В этом случае собственник будет предупрежден о дате проведения комплексного межевания. В случае если уведомления не было, он может обратиться в специально созданную комиссию позже, а в случае отказа от бесплатного межевания можно обратиться в суд, причем на протяжении 15-летнего срока.

Надо делать межевание, если уже есть кадастровый номер

В Пензе, Московской области, Екатеринбурге, Омске, Новосибирске, в Крыму и других регионах Российской Федерации сегодня существуют еще садовые некоммерческие товарищества (СНТ), другие объединения собственников. Как правило, все участки, расположенные в пределах их границ, внесены в государственный кадастр и сведения о них опубликованы в едином госреестре прав собственности. Их владельцев, соответственно, интересует вопрос: надо ли в этом случае делать межевание, на что специалисты отвечают однозначно – делать это обязательно. Хотя бы потому, что участки эти не имеют, как правило, четких границ и очертаний, не определены и их географические координаты.
Действительно, участки, не прошедшие процедуру межевания, представлены на кадастровой карте России, однако они обозначены на ней, как участки «без координат границ». Это касается, в частности, ЗУ, которые массово «нарезались» в 90-х годах прошлого века. Они то и не имеют четких границ, так как для этого необходимо использование современных геодезических устройств и методов исследований. К слову, до начала действия программы обязательного межевания, всем собственникам участков, не имеющих координат границ, было предложено бесплатно пройти процедуру. Многие этим воспользовались, тем более что участки с годами могли естественным образом уменьшиться в размерах (изменилось русло реки, произошел оползень и др.).

Необходимость повторного межевания

Многие владельцы земельных участков, приобретенных после 2008 года, когда правительство заявило об отсутствии необходимости повторного межевания в случае приобретения участка. Покупателям начали выдавать только кадастровые паспорта, в которых не указываются четкие границы. В документе указывались лишь координаты участка, его площадь и кадастровый номер, но сегодня для продажи или дарения этого недостаточно. Нотариус может пойти на встречу и провести сделку без межевания, но в этом случае и цена на ЗУ будет намного меньше, так как покупатель берет это на себя. Это означает, что своевременное размежевание участка – это удобно и выгодно.

Сколько стоит межевание в частном порядке

Если по какой-либо причине собственник земли не попал под комплексное межевание или не стал участником бесплатной акции, известной как «дачная амнистия», он всегда может выполнить это самостоятельно, в частном порядке.

Мало кто знает, чем они руководствуются, так как общепризнанные правила используют только специалисты муниципальных служб, а частники — только им известную методику.
При составлении сметы они учтут все возможные моменты, включая категорию ЗУ, его местоположение, площадь и конфигурацию. Чем выгоднее эти критерии, тем выше стоимость межевания вам предложат инженеры.

К этому еще придется добавить технический план за 4 тыс. рублей и топографическая съемка участка за 1 тыс. рублей. Стоимость межевания сильно зависит от региона – если в Московской области за полную процедуру придется заплатить до 230 тыс. руб., то в регионах можно уложиться и в 5-7 тысяч.

Что собой представляет процесс межевания

Несомненно, провести межевание, тем более бесплатно, крайне важно, так как в этом случае не будет проблем при продаже и передаче участка в аренду.

Что касается недостатков бесплатного межевания, можно выделить большой срок выполнения работ (до 2 месяцев и более), между тем делать это надо, к тому же сам процесс несложный.
Для начала подписывается договор о проведении межевых работ, а заключается он с кадастровым инженером в муниципалитете (бесплатно), или обратившись в частную компанию (платно). Выполнять роботы должно, как минимум, два специалиста, предоставивших квалификационные аттестаты. Участие собственника земли ограничивается только предоставлением необходимого пакета документов, содействия в демонстрации участка и обеспечении переговорного процесса с соседями. По окончании работ заказчик получает на руки два документа – в текстовом и графическом формате. За конечный результат полностью отвечает кадастровый инженер.

Прочтите также: Выполнение, проведение и виды кадастровых работ на земельном участке

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...