Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Установление и восстановление границ земельного участка: процедура

Установление и восстановление границ земельного участка: процедура

Установление и восстановление границ земельного участкаВ действующей судебной практике достаточно часто требуется точно определить крайние точки надела. Установление и восстановление границ земельного участка требуется в связи с разными обстоятельствами. Это может быть вызвано отсутствием межевых вешек, нарушением имущественных прав владельца участка, не проведенной ранее процедурой межевания. Так или иначе, чтобы установить правильные границы земельного надела, необходимо будет провести специальную процедуру, которая называется восстановлением границ участка земли.

Законодательство о восстановлении границ

Данная процедура выполняется на основании требований и правил, действующих для геодезических и кадастровых работ. Это закон “О кадастровой деятельности”. Кроме того, принимаются во внимание любые другие нормативно-правовые документы, касающиеся проведения данного процесса. К ним относятся государственные нормативы, стандарты, региональные законы, федеральные законы, приказы определенных министерств, постановления правительства.

Ответственность за соблюдение всех этих правил несет исполнитель работ, поэтому он обязан хорошо знать все требования современного законодательства и поправки к ним.

Если же некоторые из них не были соблюдены, и дело дошло до судебного процесса, тогда применяются нормы Гражданско-процессуального кодекса. Истец должен знать, как правильно составить иск, как его подать и на каких основаниях будет выноситься решение суда.

Причины восстановления границ

Восстановление границ участка – процесс, при котором происходит установление законных пределов объекта недвижимости, указанных в регистрационных документах.

На слуху бывает и другое определение такой процедуры — вынос земельных границ участка на местность (в натуру). Дело в том, что во время проведения работ специалисты не только устанавливают определенное местонахождение земельных границ, но и закрепляют их на местности, устанавливая специальные межевые вешки.

  • Одной из самых часто встречающихся причин восстановления земельных границ считается защита прав на имущество владельца недвижимости. Сюда же относится попытка захвата земли третьими лицами.
  • Собственник решил продавать земельный участок, а новый владелец изъявил желание наглядно видеть границы объекта недвижимости. Установленные межевые вешки, несомненно, более наглядно отображают размеры участка по сравнению с цифрами в документации.
  • Межевые вешки никогда не устанавливались или же были утеряны (сломаны). Если владелец участка не успел поставить постоянное ограждение, а по ландшафту территории невозможно определить пределы участка и установленные ранее вешки пропали, придется снова заказывать процедуру выноса земельных границ на местность.
  • Возникают споры между соседями о пределах собственности. Это случается, когда владелец земли считает, что сосед занял некоторую часть его участка. В первую очередь при таких обстоятельствах необходимо стараться решить вопрос мирным путем. Если это сделать не получится, остается действовать через суд. Но прежде чем подать свой иск, нужно восстановить границы собственной земли.
  • Иногда требуется процедура установления крайних точек прежде, чем начать строительство или если возникает необходимость в изменении его границ (разделении, объединении). Это даст возможность заранее защитить имущественные интересы обеих сторон и избежать разногласий, касающихся земельных границ, в дальнейшем.

Порядок восстановления земельных границ

Процесс установления предельных точек земельного участка относится к виду геодезических работ. Такая деятельность достаточно сложная и требует наличия определенных знаний, поэтому проводить ее может только квалифицированный специалист. Сам процесс условно делится на 3 этапа.

Подготовка

Собственник на данном этапе не только принимает решение о восстановлении границ. Он выполняет следующие действия:

  1. Проводит мониторинг существующих компаний с целью выявить хорошо зарекомендовавшую себя фирму, готовую произвести работы по приемлемой цене.
  2. Затем он заключает договор подряда с выбранным специалистом (или компанией), в котором подробно указываются все условия соглашения.
  3. Готовит требующийся от него пакет документов и отдает их исполнителю для изучения имеющейся информации. Если какие-либо бумаги отсутствуют, кадастровый инженер за отдельную плату может взять на себя заботы об их оформлении (например, организация-подрядчик может сделать выписку из ЕГРП).
  4. Вносит предварительную оплату, гарантирующую его готовность работать с данным исполнителем.
  5. Только тщательно изучив предоставленные документы и получив предварительную оплату, кадастровый инженер может приступать к практической деятельности.

Работа на местности

Установление и восстановление границ земельного участкаУ каждого земельного надела есть свои поворотные точки — это координаты, указывающие направление движения от всех границ участка. При работе на месте квалифицированные специалисты с помощью специальных приборов и координат, указанных в документах, устанавливая специальные метки, закрепляют поворотные точки. Такие метки называются межевыми вехами. Они могут быть постоянными или временными.

В соответствие с особенностями климата в исследуемой местности, и основываясь на пожеланиях заказчика, межевые знаки делаются из дерева или из металла. Главные правила, касающиеся их использования, прописаны в Приказе Минэкономразвития 582, который утверждает возможные типы межевых вешек и регламентирует порядок их закладки. Такие знаки лучше оставить до установки постоянного ограждения.

Камеральные работы

Это завершающие работы, во время которых кадастровый инженер готовит окончательные документы. К ним относятся:

  1. фотографии, доказывающие выполнение работ,
  2. акт переноса границ на землю,
  3. акт приема-передачи работ.

В результате собственник участка получает всю необходимую документацию, на основании которой можно уже правомерно рассуждать о границах надела. В большинстве случаев данные документы требуются, когда предполагается дальнейшее решение вопросов в судебном порядке.

Составление искового заявления о восстановлении границ участка

Чаще всего, чтобы официально установить границы земельного надела, владельцу приходится обращаться в городской или районный суд того поселения, за которым закреплен спорный участок земли. При этом собственник должен обязательно составить иск с подробным изложением своих требований.

Обратите внимание! Если иск составлен неправильно, суд откажет в рассмотрении дела.

С главными требованиями, на основании которых подается исковое заявление можно ознакомиться в ст. 131 ГПК. Обычно иск содержит следующие сведения:

  • Наименование органа суда, выбранного для рассмотрения дела.
  • ФИО истца (а для организаций — их название),
  • Регистрация (для организаций — юридический адрес).
  • Аналогичная информация об ответчике.
  • Содержание исковых претензий (тут описываются претензии, касающиеся нарушения земельных границ, незаконного захвата лишней территории).
  • Представляются доказательства того, что нарушение действительно было зафиксировано (это документы о результатах межевания, акт согласования за подписью обоих сторон, акт выноса земельных границ и пр.).
  • Стоимость иска с подробным расчетом и установленной денежной суммой.
  • Требования к ответчику — то, что истец хочет получить от оппонента. Например, его принуждение к выкупу части занимаемой территории или же полное ее освобождение.
  • Перечень документов, подтверждающих вышеописанные сведения.
  • Также можно указать место фактического проживания сторон, факс, телефон, электронную почту.
  • Так как предметом спора являются границы участка, нужно будет предоставить информацию относительно того, какими способами первоначально определялись крайние точки земельного надела. Например, такими ориентирами могли быть столбы, камни, деревья, кустарники. Если они в течение долгого времени находятся на местности, то вполне могут являться границами участка.
  • Также не лишними окажутся ссылки на законы, в пределах которых истец выдвигает свои требования.

Исковое заявление составляют в нескольких экземплярах.

Список документов для передачи в суд

Подавая иск, в судебные органы необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. паспорт истца,
  2. документы, подтверждающие право на участок,
  3. кадастровый паспорт (при наличии), если его нет, то выписку из ЕГРН,
  4. акт выноса земельных границ на местность, выданный кадастровым инженером
  5. после прохождения вышеописанной процедуры,
  6. акт согласования с соседями, оформленный при межевании участка,
  7. квитанция об оплате госпошлины,
  8. прочие документы, которые могут потребоваться в процессе рассмотрения дела в индивидуальном порядке.
Ясно одно: чем больше существенных доказательств истец предоставит суду, тем выше его шанс на принятие положительного решения в его пользу. Поэтому собственник должен собрать все возможные обоснования и доказать, что он действительно является владельцем незаконно занятой части участка.

Если суд не может решить дело, ему требуются дополнительные доказательства. Тогда он назначает дорогостоящую землеустроительную экспертизу, расходы за проведение которой будет нести проигравшая сторона.

Так или иначе, решив заняться восстановлением границ, владелец участка должен представлять себе, что это затратная, длительная и сложная процедура. Поэтому, чтобы освободить себя от ряда забот, можно обратиться к юристу, который возьмет на себя решение многих проблем.

Прочтите также: Земельные споры и порядок их разрешения

Скачать:  Акт согласия границ земельного участка

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Как рассчитать налог на землю по кадастровой стоимости

Налоги – один из главных источников наполнения бюджета, поэтому во всех цивилизованных странах вопросам налогообложения …