Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

С мужем развелись в 2016 году без раздела нажитого имущества. Но в долевой собственности у нас есть участок ИЖС. Бывший супруг на землю не претендует. Оформил у нотариуса для меня разрешение на продажу или обмен. Продавать землю я не намерена, но готова выплатить мужу компенсацию за его долю. Подскажите, как оформить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности?
Добрый день! Сегодня отвечаем на вопрос нашего читателя.

Добровольный раздел долевой собственности

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственностиУ любого объекта недвижимости может быть несколько владельцев. Если доля каждого собственника установлена, объект признается общедолевой собственностью. При этом оснований для совместного владения не должно быть (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Доли могут быть прописаны при совместной покупке, наследовании участка и т.д. Если размер долей не был четко установлен, то по закону они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Владельцы имеют право добровольно поделить недвижимость с учетом размера долей или в другом порядке. Условия распределения земли прописывают в соглашении. К документу обязательно прикладывают территориальный план с границами раздела.

Соглашение содержит следующие сведения:

  • данные собственников делимого земельного объекта и подтверждение согласия;
  • адрес и кадастровый номер объекта (если межевание не проводилось или границы не сходятся со схемой, надо пригласить кадастрового инженера);
  • схема с новыми границами выделенных участков.

Соглашение оформляется письменно. Если совладельцы земли изъявят желание, документ может быть заверен у нотариуса. В результате раздела земли возникнут новые участки. Размер наделов не должен быть меньше минимального значения (ст. 1182 ГК РФ), в противном случае они не будут поставлены на кадастровый учет. Нормы утверждают органы местного самоуправления.

Когда проект соглашения готов и заверен, собственники приглашают инженеров для проведения межевания. Инженеры подготавливают дело и акт установления границ. Акт должен быть утвержден в отделе землеустройства местной администрации. После проведения межевания новые участки ставят на кадастровый учет. На выделенный объект собственник может оформить кадастровый паспорт. Готовый паспорт земли позволяет владельцу получить адрес для участка и оформить право собственности в Росреестре. Со дня перерегистрации прав владения старый участок прекращает свое существование.

Внимание! Если участок является неделимым или его раздел приведет к нарушению правил, собственнику остается выкупить часть земли у других дольщиков за компенсацию. Денежную выплату получает тот, кто отказывается от своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Например, участников трое, а земля делится только на две части. Собственники решают, кто из них получит новые участки, а кто – компенсационную выплату. После получения компенсации его право на недвижимость аннулируется.

Раздел земли в долевой собственности через суд

Владельцы долей недвижимости обращаются в суд, если не могут осуществить раздел имущества добровольно. Правом подачи иска обладает каждый из дольщиков (п. 3 ст. 252 ГК). Раздел участка в общедолевой собственности допускается только при строгом учете величины долей. Если часть одного из владельцев уменьшается в пользу другого, то данная уступка должна быть компенсирована денежной выплатой.

Внимание! Принудительный раздел имущества допускается в судебном порядке. Подать исковое заявление имеет право любой из совладельцев недвижимости. Если владельцы долей не могут решить вопрос мирным путем, иск остается единственным законным способом раздела.

Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо грамотно подготовить исковое заявление, собрать документы и доказательную базу при необходимости. От правильности подготовки иска зависит судебное решение. В исковом заявлении прописывают следующие обстоятельства:

  1. как получена земля, кто ее использовал, с какой целью;
  2. какова доля каждого владельца;
  3. попытки досудебного урегулирования спора, к чему они привели и т.д.

Если в заявлении приведена вся необходимая информация по делу, судья быстрее вынесет оптимальное решение. Получив судебное решение, собственник доли может пригласить инженеров для составления плана, поставить участок на учет и зарегистрировать.

Принудительный раздел земли в долевом владении часто сопровождается организацией землеустроительной экспертизы. Данная процедура необходима для вынесения обоснованного судебного решения. В ходе экспертизы инженеры уточняют границы спорной территории и права на землю. Эксперты проверяют соблюдение линий застройки, городского строительного регламента, экологических стандартов, санитарных правил и т.д. В результате проверки суд получает несколько вариантов раздела участка или предложение о порядке использования.

Внимание! Экспертное заключение является главным основанием для судебного решения. Для проведения экспертизы суд назначает специалистов, которые уже выполняли подобные работы. Истец имеет право заказать экспертизу в сторонней организации. Чтобы получить разрешение, придется представить суду копии документов по квалификации эксперта.

Если земельный объект оказывается неделимым, судья может утвердить иной порядок пользования. Например, участок будет поделен на небольшие наделы для каждого из дольщиков. Они имеют право их огородить, возвести строения, но по факту земля останется общедолевой собственностью. В таком случае дольщикам придется владеть общей землей, как соседям. Чтобы не владеть общим участком, владельцам придется выделить доли в натуре и продать. Перед продажей необходимо получить согласие других дольщиков.

Заключение

Деление общедолевой собственности, в том числе недвижимости, может проводиться добровольно или принудительно через суд. Подготовка соглашения – самый простой способ раздела. Судебное разбирательство является во всех смыслах затратным мероприятием. Раздел через суд может быть осуществлен не в пользу собственников, например, завершится утверждением порядка пользования.

Прочтите также: Соглашение о разделе земельного участка

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -