Как оформить кадастровый план земельного участка Росреестр

Факт владения участком должен быть подтвержден соответствующими документами. В их числе кадастровый план земельного участка. Он должен быть составлен на любой объект недвижимости, не только на участок земли, но и квартиру, дом, гараж и т.д. По закону каждый владелец недвижимости должен пройти процедуру межевания и передать в Росреестр чертеж своего объекта.

Что такое кадастровый план

Этот документ является подробной картой заданной территории. В нем присутствует информация об объектах, которые предварительно зарегистрированы в Росреестре. В карте имеется не только графическое изображение территории. В ней есть буквенные данные, которые могут о многом сказать человеку, ищущему полную информацию об объекте.
Данные, которые есть в кадастровом плане Росреестра, считаются официальными. Этот документ — обязательная составляющая государственного кадастра. С его помощью можно получить сведения по поводу определенного надела земли.
Документ необходим при совершении любых сделок с недвижимостью. Он также нужен для того, чтобы построить на конкретном земельном наделе дом и осуществить его регистрацию. Кадастровый паспорт требуется и для других юридических действий. Среди них — изменение назначения участка, судебные разбирательства по его поводу и т.д.

Бывает, что план сделан давно, и за прошедшее время на участке что-то поменялось, к примеру, были возведены новые постройки или выделена доля. Тогда необходимо обновить план, и внести изменения в паспорт. Иначе в будущем могут появиться проблемы.

Какие сведения есть в кадастровом плане

Из кадастрового плана надела можно получить различную информацию. В нем есть номер кадастра в базе ЕГРН. Он указывает, где участок расположен. Другие данные участка:

1. Площадь;
2. Категория;
3. Направление использования, на которое есть разрешение.

Документ позволяет узнать о границах участка, о том, какие объекты расположены по соседству. Можно получить данные о нормативной цене участка земли. В кадастровом плане несколько разделов. В первом приведена общая информация о земельном участке:

• Название организации, которая отвечает за учетную работу с конкретным объектом.
• Дата создания документа, присвоения ему регистрационного номера в кадастре.
• Порядковый номер участка земли.
• Его территориальное месторасположение.
• Площадь надела, его границы.

Во втором разделе приведены границы надела. Пользователь сам может сделать выбор его представления — план либо графический рисунок. Следующий раздел рассказывает о границах в виде текста. В четвертом разделе — данные в виде текста о возможности деления надела. Заключительный, пятый раздел — план.

Что требуется для оформления документа

Чтобы оформить кадастровый план, нужно будет предоставить несколько бумаг:

1. План межевания участка;
2. Свидетельства о владении недвижимостью;
3. К какой категории относится надел;
4. К какому типу относится строение — жилому либо нежилому;
5. Разрешение на землепользование.

В случае, когда имеется долевое участие, каждый владелец доли обязан передать собственный долевой кадастровый план. Дольщикам нужно будет подтвердить долевое участие.

Как проводится оформление

Не все знают, как оформить кадастровый план земельного участка, Росреестр — орган, который отвечает за это. Но при обращении за таким документом могут иметь место различные варианты:

• Все сведения об объекте недвижимости уже есть. Нужно будет сделать лишь последний шаг — послать запрос. Сотрудники учреждения выдадут собственнику кадастровый паспорт в течение пяти дней. Он включает и план участка;
• Существующие данные неточны либо неполны. В этой ситуации нужно написать заявление на исправление ошибочной информации. Вместе с заявлением следует подать пакет бумаг, которые подтверждают существование ошибки и надобность ее исправления.
• Сведения о земельном участке совсем отсутствуют. Нужно будет написать заявление о том, чтобы данные о нем внесли в реестр. Одновременно с этим предоставляется пакет документов, включающий договор купли-продажи, акты государственных органов о передаче надела в собственность и т.д.

В случае отсутствия сведений об объекте в Росреестр придется передать дополнительно такие документы:

1. Российский паспорт;
2. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины;
3. Заявление;
4. Свидетельство о праве собственности.

Чтобы узнать, есть ли в Росреестре информация о конкретном наделе, нужно зайти на сайт этой организации. Другой вариант — посмотреть публичную кадастровую карту наделов. В ней отмечены все учтенные и зарегистрированные участки. Нужно знать, что для получения документа в некоторых случаях приходится осуществлять межевые работы.

Как проводится межевание

Мероприятие, целью которого является определение границ наделов, носит название межевания. Оно обязательно должно проводиться в следующих случаях:

• При формировании нового земельного участка;
• Если границы имеющегося надела неточны;
• При разделении, выделении либо объединении участков.

Человек, который несет ответственность за проведение мероприятия — кадастровый инженер. В обязанности этого специалиста входит выполнение работ по межеванию со строгим соблюдением законодательства. Инженер должен подтвердить свою специализацию. В законе перечислены случаи, когда он не может исполнять свои обязанности. Среди них нарушение законодательства, отсутствие нужной документации, некоторые другие. В состав кадастровых работ входят такие:

1. Контурная съемка местности;
2. Описание всех построек, которые расположены на участке;
3. Межевание, оформление итоговых документов;
4. Вынос границы земельного участка в натуру.

Работа кадастровых инженеров начинается не по их желанию, а по заказу клиентов. Подобные специалисты обязаны быть членами соответствующего СРО. Задачи, которые они должны выполнять:

• Уточнение границ владений;
• Назначение границ.

Результатом работы кадастрового инженера становится межевой план надела земли. В этот план, помимо прочего, входит кадастровая информация о границах участка. Для получения этого плана нужно действовать в следующем порядке:

• Подготовить нужную документацию. В их числе свидетельство о собственности, паспорт РФ.
• Подписать договор с кадастровым специалистом на проведение межевых работ.
• Осуществление самих работ. Сначала собирается нужная информация, разрабатываются проекты, ставятся в известность соседи. Результатом всего этого мероприятия становится оформление межевого плана. Обычно он делается в электронной форме. При желании можно попросить план и на бумаге.
• Передача документации в Росреестр.

После этого нужно лишь ждать, когда Росреестр ответит.

Как написать заявление

Не все знают, где получить кадастровый план. Подать заявку следует в отделении Росреестра по месту жительства. Эта бумага составляется в определенном порядке, поэтому сотрудник учреждения обязан выдать посетителю соответствующий бланк.
Если человек не желает для оформления кадастрового плана выходить из дома, он может подать заявку в электронном виде на сайте Росреестра. Образцы заявлений есть также на множестве других ресурсов. Таким образом, можно сэкономить много времени.

Заявление на сайте Росреестра заполнить нетрудно. Следует из раздела «Электронные услуги» нажать на «Получить кадастровый план». После этого посетителю будет доступна электронная форма. Прежде всего нужно будет внести данные о местонахождение надела (кадастровый номер). Потребуется выбрать вариант получения плана. Для этого следует внести свою эл. почту. Именно туда придет сообщение о том, что ответ готов.
После этого потребуется вписать все реквизиты заявителя, для этого понадобятся паспортные данные. Так как на сайте нет возможности проверки этих сведений, нужно внимательно их вносить, а после заполнения просмотреть правильность внесения еще раз. Затем нужно кликнуть на «Отправить запрос».

После того, как госпошлина будет уплачена (сделать это можно несколькими способами — с пластиковой карты либо эл. кошелька), появится сообщение о том, какого числа документ будет готов. За статусом заявления можно будет следить на том же сайте.
Как только кадастровый план будет готов, сообщение об этом придет на эл. почту заявителя. Там же можно будет найти файл с готовым документом. Файл можно будет скачать и распечатать.
У кадастрового плана отсутствует срок действия (если земельный надел не претерпевает никаких изменений). Если же изменения происходили, необходимо будет заменить план. Это происходит в нескольких случаях — при обнаружении в документе неточностей, корректировке площади надела, изменений границ земельного участка.

Прочтите также: Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...