Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Для чего необходима оценка имущества при разделе?
Правила раздела супружеской собственности закреплены в Семейном и Гражданском кодексе РФ. Обычно нажитое в браке имущество делится поровну между супругами (ст. 34-39 СК РФ). Иные формы раздела могут быть закреплены в брачном договоре или соглашении. К совместно нажитому относятся объекты собственности, приобретенные супругами в браке (ст. 128, 129 и 213 ГК РФ).
Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Важно! Оценка стоимости супружеского имущества – это обязательная процедура при разводе через суд. Оценке подлежит вся делимая собственность. От цены иска, то есть общей стоимости имущества по описи, рассчитается госпошлина (ст. 333.19 НК РФ).
Суд проверяет или формирует перечень объектов, попадающих под раздел (п. 3 ст. 38 СК). Затем устанавливает рыночную стоимость каждого объекта на основании экспертизы или документов. Оценка необходима при расчете компенсации, например, если предметом спора становится неделимый объект. После экспертизы суд анализирует требования сторон и производит раздел.
Расчет стоимости зависит от вида объекта, периода использования и требований сторон судебного разбирательства. Например, если автомобиль был приобретен за 2 месяца до подачи иска, в опись включат его цену из квитанции. Если машина эксплуатировалась 5 лет, то придется приглашать независимого эксперта.
Раздел имущества без оценки и экспертизы
Приглашать оценщика или эксперта не придется, если супруги оформят раздел имущества без привлечения судебных органов. Узаконить раздел до развода можно путем заключения брачного контракта. Если супруги уже расторгли брак, то могут оформить соглашение об имущественном разделе через нотариуса.
Суд не проводит профессиональную экспертизу, если истец и ответчик смогли договориться мирным путем. В таком случае они поделили собственность без споров относительно цены на имущество. Вопрос о расчете денежной компенсации не поднимался.
Как проводится оценка делимого имущества?
Суд принимает заключения независимых оценщиков, являющихся членами СРО, имеющих свидетельство. Эксперты-оценщики, как правило, специализируются на одном виде объектов. Работают они по договору. В качестве гарантии используют страховой договор. Также оценщики могут работать по найму в сторонней организации (ст. 4 ФЗ № 135). После выполнения оценки заявитель получает отчет.
Если результаты заключений оценщика противоречивы или ошибочны, суд привлекает к делу экспертов. Судебно-оценочная или товароведческая экспертиза устанавливает рыночную цену объекта. Процедура оценки включает в себя 4 этапа.
- Проверка документов, подтверждающих право собственности (выписок из Росреестра, договоров купли-продажи, квитанций).
- Визуальный осмотр объекта, определение степени износа.
- Соотнесение состояния объекта со средней рыночной стоимостью в регионе. Корректировка стоимости с учетом износа, инфляции за период эксплуатации имущества.
- Подготовка акта или заключения об результатах экспертизы с расчетами и указанием стоимости имущества.
Истец и ответчик имеют право предложить «своего» эксперта, но окончательное решение принимает суд (ст. 79 ГПК РФ).
Расходы на оценку зависят от характеристик имущественного объекта: типа, размеров, месторасположения, степени износа, целей проведения экспертизы. Например, для оценки двухкомнатной квартиры может потребоваться 5-10 тыс. руб. Оплатить независимую экспертизу должен истец. Стоимость оценки могут взыскать с ответчика. Ответчик оплачивает половину затрат на экспертизу, если имущество разделят в равных долях.
Особенности оценки недвижимости
При оценке недвижимых объектов обычно используется кадастровая стоимость, движимых – рыночная. Кадастровая стоимость – это цена строения, прописанная в кадастровом паспорте или установленная специалистами БТИ. Порядок ее определения утвержден ФЗ № 237 от 03.07.2016. Кадастровая стоимость устанавливается почти также как рыночная цена объекта.
Нюансы оценки общей недвижимости зависят от типа собственности:
- если объектом является квартира, специалисты учитывают месторасположение, этажность, материал стен, площадь помещений, планировку и состояние здания;
- при оценке частного дома важное значение имеет инфраструктура района, наличие коммуникаций, площадь жилого объекта, материал стен, размер придомовой территории;
- при установлении цены участка, учитывают категорию и назначение земель, площадь надела, рельеф, месторасположение, наличие инфраструктуры, экологическое состояние.
Недвижимость, приобретенная до брака, оценивается, если второй супруг улучшал ее на деньги из семейного бюджета. Экспертиза позволит рассчитать размер компенсации, которую собственник квартиры выплатит второму супругу при разделе. Эксперт найдет разницу между стоимостью объекта на момент развода и его первоначальной ценой. Полученное значение поделит на два – это и будет сумма компенсации.
Заключение
Подача иска о разделе собственности всегда связана с профессиональной оценкой. Без экспертизы стоимости делимого имущества судья не сможет выделить законную долю истцу. Экспертизу дорогостоящих объектов лучше проводить до подачи иска. В противном случае она будет проведена в период слушания дела и затянет процесс. Для пересмотра результатов оценки участники суда могут подать ходатайство о проведении новой экспертизы.
Прочтите также: Сколько стоит раздел имущества при разводе?
© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
