Делится ли при разводе квартира купленная до брака?

Допускается ли раздел недвижимости, купленной до брака?

При разводе имущество, нажитое в браке, делится поровну между мужем и женой (ст. 254 ГК РФ). Ситуация меняется, если спорное имущество было приобретено до брака. В таком случае оно является личной собственностью и не делится при разводе (п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Личная недвижимость одного из супругов может быть признана совместной, если она была существенно улучшена за счет семейного бюджета. К улучшениям относится капитальный ремонт, реконструкция или проведение коммуникаций. Косметический ремонт не считается таким улучшением. При разделе суд учитывает не только затраты, понесенные супругами, но и усилия каждого.

Если квартира была куплена до свадьбы в ипотеку, считается, что после регистрации брака супруги оплачивают кредит из семейного бюджета. Поэтому объект может быть признан совместной собственностью. Если собственник квартиры не согласен на это, он может компенсировать половину расходов второй половине.

При разделе должны быть учтены условия брачного контракта. Если в брачном договоре прописано, что все имущество считается личной собственностью мужа, независимо от того, когда оно было приобретено, то раздел становится невозможен.

Если второй супруг имеет право на часть недвижимости, приобретенной до брака, раздел осуществляется 4-мя способами:

• продажа объекта и деление вырученных денег между супругами;
• выплата денежной компенсации второму супругу за отказ от претензий;
• обмен недвижимости, например, один из супругов вместо доли в квартире получает дачу или иное имущество;
• натуральный раздел (больше подходит для частного дома, так как обычно при разделе в натуре создают два отдельных входа).

Недвижимость, приобретенная до брака, делится добровольно или в судебном порядке. Рассмотрим обе процедуры.

Добровольный раздел квартиры, купленной до брака

При согласии обоих супругов раздел недвижимости оформляется соглашением (образец). Оно может быть подписано в браке, во время или после развода. Процедура раздела по соглашению включает в себя следующие этапы:

1. обсуждение условий раздела;
2. проведение оценки объекта (стоимость оценки будет вписана в соглашение и повлияет на сумму госпошлины);
3. заключение соглашения и заверение у нотариуса;
4. оплата нотариальных услуг и госпошлины (ст. 333.24 НК РФ);
5. перерегистрация прав собственности на недвижимости (при необходимости).

Судебный раздел квартиры, приобретенной до брака

Судебный раздел недвижимости обойдется существенно дороже, чем добровольный. Процедура реализуется в таком порядке:

• проведение оценки недвижимости;
• подготовка искового заявления и сбор пакета документов (ст. 131 ГПК РФ);
• оплата госпошлины (ст. 333.24 НК РФ);
• направление иска по месту регистрации истца или нахождения спорного объекта;
• участие в судебных заседаниях, привлечение юриста при необходимости;
• выполнение решений суда. Если ответчик отказывается выполнять судебное решение, то истец обращается в службу приставов.

К иску прилагают паспорт, свидетельства о браке и его расторжении, о праве на наследство, документы на квартиру, квитанции, подтверждающие расходы.

Заключение

Раздел личной недвижимости одного из супругов возможен, если второй супруг существенно улучшил это жилье за свой счет, помогал оплачивать ипотеку, а также, если условие о разделе прописано в брачном контракте. Недвижимость, приобретенную до брака, можно поделить по соглашению или в судебном порядке.

Прочтите также: Госпошлина на раздел имущества супругов

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.