Четверг , Декабрь 12 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Споры >> Как делится приватизированная квартира при разводе

Как делится приватизированная квартира при разводе

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как делится приватизированная квартира при разводе Развод – процедура тяжелая не только с моральной точки зрения, но и финансовой, ведь приходится делить общее имущество, чаще всего, через суд. У моей подруги расставание с мужем проходило нелегко – она хотела сохранить брак. Когда стало понятно, что это невозможно, встал вопрос, как будет проходить раздел приватизированной квартиры при разводе. При оформлении недвижимости в собственность подруга отказалась от участия в процедуре, а теперь получалось, что она не имеет права на долю. Почти бывший муж не горел желанием расставаться с квадратными метрами, поэтому подруге пришлось решать вопрос через суд. Решающим фактором стало наличие маленьких детей, которые оставались с мамой. Также подруга представила выписки из личных счетов, подтверждавшие расходы на оплату стройматериалов и ремонтных услуг. Все это в совокупности позволило ей защитить свои права и добиться раздела приватизированной квартиры. Урок она усвоила и в будущем, если вдруг снова решит вступить в брак, вряд ли она снова совершит подобную ошибку, отказавшись от приватизации.

В статье я расскажу обо всех тонкостях, с которыми столкнулась моя подруга и как все таки делится приватизированная квартира при разводе.

Приватизация квартиры – что это

Приватизация предполагает передачу муниципального или государственного имущества физическому лицу в постоянную собственность. Воспользоваться подобным правом может каждый гражданин РФ, но только один раз.

Если на жилой площади проживают несколько человек, допускается:

  • приватизация на каждого из них – долевая собственность;
  • оформление объекта недвижимости в собственность только одного жильца, который становится его юридическим владельцем.
Обратите внимание! Второй вариант допускается только при условии отказа остальных членов семьи от права приватизации в пользу одного человека.

Допускается ли раздел данного типа недвижимости при разводе

На данный вопрос нет однозначного ответа. Возможность раздела приватизированной жилплощади зависит от следующих факторов:

  1. срок оформления в собственность (сколько времени прошло с процедуры);
  2. количество участников сделки;
  3. наличие доли несовершеннолетних в общем имуществе

Приватизированная жилплощадь подлежит разделу, если она является совместно нажитой (приобретена после регистрации брака), а в процедуре оформления права собственности принимали участие оба супруга.

Если один супруг отказался от права приватизации в пользу другого, недвижимость становится личной собственностью последнего, а значит, не подлежит разделу.

Обратите внимание! В этом случае имеет значение, есть ли у супруга, остающегося без квартиры, иное жилье. В случае его отсутствия суд дает определенное время на поиски нового дома. В течение этого периода право на использование жилплощади сохраняется.

Также суд может обязать супруга, у которого остается вся квартира, приобрести бывшему мужу/жене альтернативное жилье. Это происходит, если:

  1. второй супруг испытывает материальные проблемы, находится на содержании собственника квартиры;
  2. дальнейшее совместное проживание невозможно;
  3. имеется постоянная регистрация по адресу приватизированной квартиры;
  4. нет другого жилья.
Например, юридическим владельцем является муж, а у жены невысокий доход, не позволяющий снимать квартиру. Кроме того, с ней остается несовершеннолетний ребенок (дети). В подобной ситуации суд обяжет мужа приобрести бывшей жене новую квартиру, если не хочет делить имеющуюся.

Исключения

Стандартный порядок раздела приватизированной недвижимости может быть изменен в следующих случаях:

  • Имеется брачный контракт. В этом случае муж и жена могут договориться о другом порядке раздела, в соответствии с условиями соглашения.
  • Имеется добровольный договор о разделе имущества, который бывшие супруги заключили без судебного разбирательства. При отсутствии противоречий они могут самостоятельно определить особенности разделения личной собственности.
  • Если цена объекта недвижимости существенно увеличилась за счет общего бюджета либо личного счета второго супруга, он имеет право претендовать на долю имущества, даже если не участвовал в процедуре приватизации.

Порядок раздела

В стандартных случаях (когда оба супруга участвовали в процедуре приватизации совместно приобретенной квартиры), квадратные метры делятся между ними поровну. Если помимо мужа и жены в сделке оформления собственности участвовали дети, раздел производится без учета их долей.

Обратите внимание! Если дети не достигли 18 лет, чаще всего их часть имущества присоединяется к доле родителя, с которым они остаются жить после развода.

Приватизированная квартира может делиться супругами:

  1. по мирному соглашению (заверяется нотариально);
  2. согласно брачному договору;
  3. в судебном порядке.

Выбор варианта зависит от конкретных обстоятельств дела и готовности супругов к поиску компромисса.

Мирный договор не может быть заключен до брака, а контракт – может. В первом случае посещение нотариуса обязательно, так как судебная практика содержит множество случаев, когда бывшие супруги отказывались от исполнения мирного соглашения, ссылаясь на то, что неправильно его поняли. С учетом количества подобных инцидентов нотариальное заверение стало обязательным условием.

Возможность изменения долей

Во время приватизации определяется доля каждого члена семьи, поэтому при разделе не возникает спорных моментов. Однако в 90-х годах оформление права собственности производилось на общих основаниях (без выделения частей). В этом случае при разводе доли считаются равными, если нет договоров, предусматривающих иное (п.2 ст. 254 ГК РФ).

При разделе в судебном порядке доля одного супруга может быть увеличена, если:

  1. он является инвалидом;
  2. с ним будут проживать несовершеннолетние дети либо ребенок-инвалид;
  3. жена беременна либо находится в декрете;
  4. отсутствует доход по уважительным причинам.

Таким образом, раздел приватизированной жилплощади при разводе имеет некоторые особенности. Несмотря на то, что в большинстве случаев бывшие супруги получают равные доли, есть различные нюансы, влияющие на порядок деления.

Прочтите также: Если квартира не приватизирована, кто её наследник?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -