Если квартира не приватизирована, кто её наследник?

Многие граждане интересуются – если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти нанимателя в соответствии с действующими нормами российского законодательства. Ответ на представленный вопрос можно получить путем совокупного анализа норм, представленных в ЖК РФ, ГК РФ, Законе России № 1541-1 от 4. 07. 1991 года “О приватизации…”, разъяснениях Верховного Суда и иных нормативно-правовых актах.

Общие правила наследования недвижимого имущества

Как только гражданин умирает или признается судом умершим, сразу же открывается наследство (стат. 1113 ГК РФ) по последнему адресу жительства наследодателя, определенному в соответствии со стат. 20 ГК РФ.

Далее нотариусом определяется, кто наследник, после чего он призывается (стат. 1116 ГК РФ). Если гражданином до момента ухода из жизни было составлено завещание, то имущество получат в собственность лица, указанные в таком завещании, а также те, кто имеют правомочие на обязательную долю вне зависимости от содержания завещания (стат. 1149 ГК РФ).

В случае отсутствия завещания осуществляется наследование по закону. Если есть наследники 1-й очередности, то они в равных долях поделят между собой квартиру и иное имущество наследодателя. Если наследников 1-й очередности нет, поделят в равных долях наследники 2-й очередности и так далее.

Чтобы получить недвижимость в свою собственность, наследник должен принять наследство, подав соответствующее заявление нотариусу не позднее полугода со дня смерти гражданина. Но от наследства вполне можно и отказаться в пользу других лиц (стат. 1157 ГК РФ).

Наследуется ли муниципальное жилье

В силу аб. 1 ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу, подлежащую к распределению между наследниками по завещанию или закону, включается любое имущество, на которое у наследодателя было право собственности на момент его смерти или объявления умершим в порядке, предусмотренным Главой 30 ГПК.

В соответствии со стат. 1120 ГК, завещатель имеет полномочие составить завещание, указав в нем о наследовании не только квартиры, которая была у него в собственности на момент составления, но и квартиры, возможной к приобретению в будущем, вне зависимости от того, кому она принадлежит в данный момент.

Соответственно, гражданин вполне может оформить завещание, указав в нем муниципальную недвижимость. Далее все зависит от того, будет ли оформлена по факту приватизация до момента смерти завещателя:

• если да, то наследование будет осуществляться в общем режиме – по закону или завещанию;
• если нет, то не будет.

Приватизация жилья наследниками уже после смерти нанимателя

Если гражданин так и не успел осуществить бесплатную приватизацию жилья, то члены его семьи, признаваемые таковыми в соответствии со ст. 69 и 70 ЖК РФ, получат право требовать от муниципалитета переоформления договора соцнайма. Согласно ч. 2 стат. 82 ЖК, такое право принадлежит любому дееспособному члену семьи.

После переоформления возможно будет осуществить приватизацию квартиры в общем порядке. То есть получить соответствующие согласия от других членов семьи, подать заявление, документы в орган местной власти, оформить договор передачи и зарегистрировать имущественное право в Росреестре. При этом долю получат только те члены семьи, которые ранее не воспользовались соответствующим однократным правом на приватизацию.

Итак, если квартира не была приватизирована до смерти гражданина, то ее наследование не происходит. Однако члены семьи умершего вполне могут переоформить соглашение о соцнайме на себя, и уже после этого произвести приватизацию в общем режиме без каких-либо ограничений.

Прочтите также: Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.