Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Переселение из аварийного жилья после 2024 года будет вестись с учетом изменений в законодательстве. Прогнозируется, что процесс обеспечения граждан новыми домами ускорится и станет легче. Тем, кому предстоит переселение по новым правилам, стоит внимательно изучить все изменения в законодательстве, чтобы максимально защитить свои права.
Когда жилье признается аварийным
Решение о присвоении жилому зданию статуса аварийного принимается межведомственной комиссией, решение которого может быть оспорено только в судебном порядке.
Аварийным жилье признается в том случае, если оно обладает рядом признаков, несущих опасность для жизни и здоровья граждан.
Параметры, по которым определяется, что здание подлежит сносу:
- износ строения частичный или полный, при котором оно не подлежит восстановлению даже после капитального ремонта;
- несоответствие санитарным нормам;
- деформация элементов постройки, несущих угрозу обрушения;
- нестабильная работа коммуникаций;
- наличие у участка, на котором расположено здание, статуса повышенной опасности возникновения природных катастроф;
- чрезвычайные происшествия на территории жилого дома.
Если аварийной признана только часть строения, расселению подлежат только те жильцы, чьи квартиры находятся в зоне риска.
Особенности расселения
После последних поправок в законодательстве, условия переселения из аварийного жилья изменились:
- правила расселения будут регулироваться федеральным законодательством и станут едиными для всех регионов;
- право на новое жилье, соответствующее старому, получают проживающие по договору социального найма;
- жильцы, имеющие право собственности на квартиру, могут вместо нового дома получить денежную компенсацию в размере, соответствующем рыночной стоимости имеющейся недвижимости;
- увеличение жилой площади возможно только в том случае, если размеры старой квартиры были существенны ниже стандартов;
- претендовать на квартиру с увеличенной площадью могут определенные категории граждан – обладающие ученой степенью или наградами, инвалиды и лица, проживающие с родственником, страдающим тяжелым заболеванием.
Права жильцов
Граждане, проживающие в аварийном доме, имеют определенные права при сносе здания:
- самостоятельный выбор района проживания (по закону он должен совпадать со старым адресом, в противном случае переселение возможно только с письменного согласия собственника);
- сохранение условий проживания на новом месте (выданное жилье не должно быть хуже старого);
- собственники могут выбрать новый дом либо выкупную стоимость имущества. Если выбор делается в пользу переезда, из цены нового жилья удерживается выкупная доплата, а разница оплачивается собственником;
- получение нового жилья полностью пригодного для комфортной жизни, включая наличие и хорошее состояние всех коммуникаций.
Также новая квартира и дом, в которой она расположена, должны полностью соответствовать санитарным нормам.
Обратите внимание! Выдаваемое жилье будет точно такого же размера, что и старое. Граждане могут увеличить его площадь за счет доплаты из личных средств.
Правительство планирует оказать поддержку нуждающимся гражданам в рамках переселения из аварийного жилья. Помощь будет заключаться в субсидировании приобретения новой квартиры или дома. Порядок предоставления государственной поддержки на 2024 год еще только разрабатывается.
Если владельцы аварийного жилья не смогут оплатить новый дом
Государство предусмотрело вариант, при котором граждане не имеют финансовой возможности доплаты за новый дом. В подобной ситуации возможно заключение договора социального найма, при котором оформляется некоммерческая аренда жилого помещения с возможностью последующего выкупа.
Такой вариант доступен гражданам, проживающим в доме:
- с деформацией фундамента без возможности ремонта и восстановления;
- без коммуникаций (даже если отсутствует только один ее вид);
- не подключенном к центральной отопительной системе, все квартиры отапливаются индивидуально;
- содержащем токсичные вещества в объемах, превышающих уровень безопасности.
Также учитывается отсутствие окон в квартире, из-за чего страдает здоровье проживающих.
При наличии любой из перечисленных проблем, дом включается в программу сноса, а жильцы получают новые квартиры или выкупную стоимость своего имущества. Если они не могут оплатить все взносы, переселение все равно производится, но по договору социального найма.
Участники программы переселения
Получение нового жилья или его выкупной стоимости доступно жильцам аварийного дома со следующим статусом:
- владельцы жилплощади, а также их правопреемники, оформившие договор социального найма с муниципалитетом;
- собственники, прошедшие процедуру приватизации имущества и зарегистрировавшие свое право владения в Росреестре;
- владельцы комнат в коммунальных квартирах, относящихся к муниципальному жилому фонду.
Документы, необходимые для участия в программе
Для регистрации процедуры переезда из аварийного жилья необходимо иметь определенный пакет документов:
- заявление в местную администрацию о признании дома непригодным для дальнейшего проживания;
- справка из домовой книги о лицах, проживающих в квартире;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимое имущество либо договор социального найма;
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- письменное согласие на переезд от всех членов семьи, заверенное нотариально.
Процедура переселения удостоверяется передаточным актом, в котором указываются все характеристики нового жилья и согласие нового владельца на них.
Таким образом, в 2024 году в программу переселения из аварийного жилья внесены существенные изменения при сохранении основных параметров процедуры.
Прочтите также: Правила переселения из аварийного жилья
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
