Договор купли-продажи – это документ, который может быть подписан между любыми субъектами, вне зависимости от степени родства и других отношений. Сделка купли-продажи популярная среди населения, особенно среди тех, кто не имеет между собой родственных связей.
Операция купли-продажи может быть проведена как с помощью нотариуса и риелтора, так и самостоятельно. Но риски попасть на мошенников в последнем варианте очень велики. Поэтому рекомендуется подписывать договор купли-продажи исключительно с помощью компетентных специалистов.
Главное преимущество договора купли-продажи в том, что такие сделки не поддаются оспариванию. Даже в случае каких-то проблем или конфликтов, оспорить сделку и вернуть недвижимость себе очень трудно. Таким образом, именно покупатель новой квартиры должен быть заинтересован в том, чтобы сделка осуществлялась по такому регламенту.
Недостаток такого способа передачи квартиры в том, что в любом случае в договоре должна быть указана цена сделки. И продавец такого объекта обязан будет в определенных случаях заплатить за это деньги — налоги. Многие хитрят и указывают в договоре минимальную оценочную стоимость объекта, а потом желают реальную разницу получить в конверте. Это очень рискованно: можно от покупателя получить только стоимость по документам, а разницу никто и не вернет.
Особое внимание следует обратить на те варианты, когда квартира переписывается по доверенности: собственник не присутствует на сделке, а документы подписывает его уполномоченное лицо по доверенности. Как правило, такие сделки имеют большие риски.
Такая сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Если речь идет о передаче собственности среди близких родственников, то наиболее популярный способ передачи квартиры в собственность другого члена семьи — это дарственная или договор дарения.
Преимущества договора дарения в следующем:
Главное в процессе дарения – это составить грамотный и корректный договор. Есть шаблонные договора дарения, используемые в стандартных ситуациях. Но рекомендуем не использовать такие варианты, а обратиться за квалифицированной помощью к нотариусу.
Для того, чтобы нотариус помог грамотно составить договор, ему понадобиться предоставить необходимые документы. Кроме того, необходимо непосредственное присутствие всех участников сделки.
Для подписания договора дарения необходимы следующие документы:
В случае, если объектом владеет ни один собственник, а несколько, то нотариус обязан в обязательном порядке получить письменное согласие таких собственников. Для предоставления согласия каждый собственник обязан лично явиться в нотариальную контору, и выразить свое согласие.
Для того, чтобы сделка считалась завершенной, необходимо оплатить государственную пошлину, а также услуги нотариуса. После оплаты всех услуг документы должны быть приняты нотариусом, зарегистрированы. По факту приёмки документа каждый нотариус обязан выдать расписку о том, какие документы ему были предоставлены.
По факту оформления дарственной нотариус скажет, когда приходить за свидетельством о праве собственности.
Говоря о бумаге, особое внимание хотелось уделить такому моменту как составление договору. Как было уже сказано, договор дарения можно оспорить в суде. В итоге собственник может предоставить дарителю некие услуги, например, уход, а потом остаться без квартиры. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, советуем в договоре обязательно прописать условия, при которых можно оспорить дарение. Также необходимо указать, что получают обе из сторон в случае аннулирования сделки, и какие обязанности они имеют друг перед другом.
Вне зависимости от того, какой способ оформления выбран субъектом, необходимо для его осуществления собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае такой пакет может отличаться, но, как правило, есть стандарт, который будет нужен в любом случае.
Стандартные бумаги для переоформления квартиры на другого собственника:
Все остальные бумаги необходимы по требованию.
Помимо того, что квартира может быть подарена или продана, она также может быть передана по завещанию. В таком случае наследники смогут получить право собственности только после смерти владельца и на основании завещания. Минус такого способа в том, то по итогу завещания другие наследники могут его оспорить.
Также квартира может быть переписана супругу и супруге на основании соглашения между ними, которое заключается во время бракоразводного процесса.
Таким образом, переписать квартиру на другого человека можно несколькими способами, но все они требуют квалифицированной помощи нотариуса. Поэтому именно к нему необходимо обратиться за консультацией и выбрать наиболее подходящий вариант.
Прочтите также: Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2018
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…