Среда , Октябрь 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Как переоформить квартиру на другого человека

Как переоформить квартиру на другого человека

Как переоформить квартиру на другого человекаВопрос относительно того, а как переписать квартиру на другого человека, периодически возникает среди многих семей. Недвижимость также может передаваться в собственность не только родному человеку, но и близкому лицу, с которым нет родственных связей. Вне зависимости от того, какая собственность переписывается и в каком объеме, сделку передачи необходимо правильно оформить. В вопросах оформления квартиры разбирался эксперт нашего блога, юрист по образованию Иван Лукин.

Купля-продажи недвижимости

Договор купли-продажи – это документ, который может быть подписан между любыми субъектами, вне зависимости от степени родства и других отношений. Сделка купли-продажи популярная среди населения, особенно среди тех, кто не имеет между собой родственных связей.

Операция купли-продажи может быть проведена как с помощью нотариуса и риелтора, так и самостоятельно. Но риски попасть на мошенников в последнем варианте очень велики. Поэтому рекомендуется подписывать договор купли-продажи исключительно с помощью компетентных специалистов.

Главное преимущество договора купли-продажи в том, что такие сделки не поддаются оспариванию. Даже в случае каких-то проблем или конфликтов, оспорить сделку и вернуть недвижимость себе очень трудно. Таким образом, именно покупатель новой квартиры должен быть заинтересован в том, чтобы сделка осуществлялась по такому регламенту.

Недостаток такого способа передачи квартиры в том, что в любом случае в договоре должна быть указана цена сделки. И продавец такого объекта обязан будет в определенных случаях заплатить за это деньги — налоги. Многие хитрят и указывают в договоре минимальную оценочную стоимость объекта, а потом желают реальную разницу получить в конверте. Это очень рискованно: можно от покупателя получить только стоимость по документам, а разницу никто и не вернет.

Особое внимание следует обратить на те варианты, когда квартира переписывается по доверенности: собственник не присутствует на сделке, а документы подписывает его уполномоченное лицо по доверенности. Как правило, такие сделки имеют большие риски.

Необходимо удостовериться в том, что собственник не одинокий пожилой человек, не алкоголик, не лишен дееспособности т.д., то есть не входит в группу риска.

Такая сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Договор дарения

Если речь идет о передаче собственности среди близких родственников, то наиболее популярный способ передачи квартиры в собственность другого члена семьи — это дарственная или договор дарения.

Преимущества договора дарения в следующем:

  • В случае, если квартира одним из супругов в браке получена по дарственной, то в случае развода она не будет учтена как совместно нажитое имущество. Следовательно, квартира будет принадлежать в полном объеме ее собственнику;
  • Возможность вернуть подаренную собственность обратно, если по каким-то причинам такая необходимость возникнет. Например, при оформлении договора купли-продажи такая возможность отсутствует;
  • Налоговые льготы ля тех, кто получил недвижимость на свое имя по дарственной. Но такие налоговые скидки касаются только тех, кто принадлежит к близким родственникам. В случае, если дарственная оформленная на чужого человека, или на родственника не первого родства, то владельцу также придется заплатить налог на имущество.

Главное в процессе дарения – это составить грамотный и корректный договор. Есть шаблонные договора дарения, используемые в стандартных ситуациях. Но рекомендуем не использовать такие варианты, а обратиться за квалифицированной помощью к нотариусу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Для того, чтобы нотариус помог грамотно составить договор, ему понадобиться предоставить необходимые документы. Кроме того, необходимо непосредственное присутствие всех участников сделки.

Для подписания договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Паспорта того, кто дарит недвижимость, и паспорт того, кто принимает в дар объект;
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, что предоставляется в дарение;
  3. Выписка из домовой книги о составе семьи, которая проживает на территории.

В случае, если объектом владеет ни один собственник, а несколько, то нотариус обязан в обязательном порядке получить письменное согласие таких собственников. Для предоставления согласия каждый собственник обязан лично явиться в нотариальную контору, и выразить свое согласие.

Обратите внимание! В договоре дарения в обязательном порядке должна быть указана стоимость квартиры. Не рекомендуется такую стоимость занижать, особенно при заключении сделки между родными. Такая цена не влияет на налоговое бремя получателя квартиры, но в случае спорной ситуации поможет восстановить справедливость.

Для того, чтобы сделка считалась завершенной, необходимо оплатить государственную пошлину, а также услуги нотариуса. После оплаты всех услуг документы должны быть приняты нотариусом, зарегистрированы. По факту приёмки документа каждый нотариус обязан выдать расписку о том, какие документы ему были предоставлены.

По факту оформления дарственной нотариус скажет, когда приходить за свидетельством о праве собственности.

Говоря о бумаге, особое внимание хотелось уделить такому моменту как составление договору. Как было уже сказано, договор дарения можно оспорить в суде. В итоге собственник может предоставить дарителю некие услуги, например, уход, а потом остаться без квартиры. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, советуем в договоре обязательно прописать условия, при которых можно оспорить дарение. Также необходимо указать, что получают обе из сторон в случае аннулирования сделки, и какие обязанности они имеют друг перед другом.

Необходимые для оформления сделки документы

Вне зависимости от того, какой способ оформления выбран субъектом, необходимо для его осуществления собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае такой пакет может отличаться, но, как правило, есть стандарт, который будет нужен в любом случае.

Стандартные бумаги для переоформления квартиры на другого собственника:

  • Паспорта всех субъектов, участвующих в сделке;
  • Письменное разрешение всех собственников, которые владеют жильем, на осуществление операции – передачу права собственности. Разрешение такого плана должно быть нотариально заверено;
  • Документы, подтверждающие право собственности% свидетельство праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.;
  • Выписки или справки о составе семьи, полученные в управляющей организации или в МФЦ;
  • Технический паспорт. Оформляется в БТИ – Бюро технической инвентаризации. Такой документ имеет срок годности – 5 лет с момента выдачи;

Все остальные бумаги необходимы по требованию.

Другие способы передачи недвижимости

Помимо того, что квартира может быть подарена или продана, она также может быть передана по завещанию. В таком случае наследники смогут получить право собственности только после смерти владельца и на основании завещания. Минус такого способа в том, то по итогу завещания другие наследники могут его оспорить.

Также квартира может быть переписана супругу и супруге на основании соглашения между ними, которое заключается во время бракоразводного процесса.

Таким образом, переписать квартиру на другого человека можно несколькими способами, но все они требуют квалифицированной помощи нотариуса. Поэтому именно к нему необходимо обратиться за консультацией и выбрать наиболее подходящий вариант.

Прочтите также: Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2018

© 2018, Expert. Все права защищены.