Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (12 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимыПо закону каждый имеет право распоряжаться собственным имуществом еще при жизни посредством составления распорядительного акта. Но как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы, многие не знают. А между тем нормами Гражданского законодательства РФ предусмотрены определенные правила, которые позволяют оформить волю наследодателя в полном соответствии с его пожеланиями.

Требования закона при составлении завещания

Завещание является распорядительным актом, который закрепляет волю собственника в управлении принадлежащей ему недвижимости. Данное право предоставлено гражданам ч.1 ст.1118 ГК РФ. При этом в норме указано, что оформить документ могут только лица, отвечающие следующим требованиям:

  • полная дееспособность;
  • понимание процесса перехода прав собственности, то есть пребывание в адекватном состоянии в момент составления завещания.
Важно! Завещание можно оспорить, если в судебном порядке доказано, что в момент составления акта завещатель пребывал в состоянии алкогольного либо же наркотического опьянения или же не отвечал за свои действия вследствие психического расстройства.

Во избежание признания распорядительного акта недействительным во исполнение ч.3 ст.1118 ГК РФ завещание составляется только лично и в присутствии нотариуса. Но законом допускается оформление документа и без нотариуса, но в чрезвычайных обстоятельствах. Так, в рамках ст.1129 ГК РФ в случае, если гражданин находится в ситуации, которая угрожает его жизни и здоровью можно составить завещание в присутствии 2-х свидетелей, но опять же собственноручно.

Что можно завещать и кому?

Завещание оформляется при жизни владельца недвижимости, при этом документ может не меняться годами. Поэтому нормами ст.1120 ГК РФ допускается включение в акт условия о распоряжении не только той собственностью, которая уже принадлежит наследодателю, но и будет им приобретена впоследствии. Более того, завещатель вправе распорядиться только частью своего имущества либо оформить несколько распорядительных актов одновременно на разных лиц.

Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

 

В силу ст.1119 ГК РФ на завещание распространяются правила ст.1149 ГК РФ об обязательной доле. То есть даже при наличии четкого распоряжения о переходе квартиры соседу, часть жилого помещения отойдет престарелой матери либо маленькому сыну, если нет другого имущества.

Во исполнение ст.1121 ГК РФ завещатель вправе передать недвижимость:

  • родственникам;
  • друзьям, знакомым;
  • юридическим лицам в виде компаний, благотворительных фондов;
  • Российской Федерации и даже иностранным государствам, а также местным муниципалитетам.

Также завещатель может подназначить наследника, то есть указать, к кому перейдет имущество в случае, если его кандидат скончается одновременно с ним либо же в процессе оформления наследства. И в рамках ст.1134 ГК РФ наследодатель вправе назначить душеприказчика, который проследит за исполнением его последней воли.

Кроме того, завещатель в силу ст.1139 ГК РФ может установить в документе завещательное возложение, которое заключается в требовании исполнения определенных условий после его смерти. В частности, наследодатель может указать, что квартира перейдет в собственность племянника, если он произведет похороны либо же будет осуществлять присмотр за домашними животными, которые ранее принадлежали усопшему.

Важно! В силу ст.1139 ГК РФ завещатель вправе определить условия получения его имущества, но только не противоречащие закону. То есть требование к дочери выйти замуж до определенного возраста либо же к жене, родить сына будет признано необоснованным.

Форма завещания

Во исполнение ч.1 ст.1124 ГК РФ завещательное распоряжение составляется только в письменном виде и обязательно заверяется нотариусом. В случае если завещатель не имеет возможности посетить нотариальную контору, он может вызвать нотариуса на дом либо же документ может быть заверен и иными лицами, перечень которых определен ст.1127 ГК РФ, в частности:

  1. главными врачами больниц и госпиталей;
  2. капитанами морских и воздушных судов, при условии, что они находятся под флагом РФ;
  3. командирами военных частей;
  4. начальниками исправительной колонии.

При этом завещание составляется и подписывается в присутствии 2-х свидетелей, которые в документ вносят не только свои фамилии, но и паспортные данные. Также в силу ч.3 ст.1127 ГК РФ наследодатель обязан передать свою последнюю волю в нотариальную контору сразу же после возвращения из путешествия либо же мест отбывания наказания или же отменить, если таково его желание, также в письменном виде.

Согласно ст.1125 ГК РФ распорядительный акт должен быть составлен завещателем лично либо же записан с его слов нотариусом. При этом допускается оформление документа, как в рукописном виде, так и в напечатанном. Перед подписанием завещание, акт в обязательном порядке должен быть прочтен наследодателем, если он не в состоянии причитать текст, документ оглашается вслух, о чем делается пометка.

Также в силу требований ч.3 ст.1125 ГК РФ завещание должно быть лично подписано гражданином. Однако если состояние его здоровья либо же неграмотность не позволяют ему засвидетельствовать свою волю, документ подписывает иное лицо, по выбору завещателя, но в присутствии нотариуса, о чем опять же ставиться пометка в документе.

Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

 

Во исполнение требований ч.4 ст.1124 ГК РФ на завещании указывается дата составления и место. Если указанные данные отсутствуют, документ считается недействительным.

1. Виды завещания

Нормами ГК РФ предусмотрено 3 вида распорядительного акта:

  1. Открытое завещание, то есть документ, смысл которого оглашается как в присутствии нотариуса, так и свидетелей.
  2. Закрытое завещание, которое оформляется в соответствии с требованиями ст.1126 ГК РФ. Так гражданин самостоятельно составляет акт, запечатывает его в конверт и передает на удостоверение нотариусу. В свою очередь в нотариальной конторе полученный конверт опять же упаковывают в другой конверт и заверяют в присутствии 2-х свидетелей. Естественно с содержанием завещания знаком только наследодатель.
  3. Совместное завещание, которое во исполнение ст.1118 ГК РФ могут составить супруги, состоящие в официально зарегистрированном браке.
Важно! Согласно ст.1123 ГК РФ все лица, которые присутствуют при оформлении завещания, не имеют права разглашать содержание документа ни при каких обстоятельствах.

2. Какие документы подаются?

При составлении завещания наследодатель предоставляет определенный пакет документов, который подтверждает его права, в частности:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарственная, данные о приватизации);
  • согласие супруги, если квартира приобретена в браке;
  • сведения о наследниках, их полные паспортные данные наряду с адресом регистрации;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 100 рублей в силу п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ.

Итог

Составить завещательное распоряжение можно только в присутствии нотариуса, который удостоверит не только сам документ, но и правильность его оформления. Ведь к последней воле наследодателя законом установлено достаточно много требований, которые может учесть только специалист. При этом пакет документов минимален, ведь нужно подтвердить только свою личность и будущего наследника, а также свои права на передаваемое имущество.

Прочтите также: Как поделить дом между наследниками

© 2018 — 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (12 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Елена Бондаренко

  • 1. Практикующий юрист со стажем работы 14 лет.
  • 2. Высшее юридическое образование по специальности "Национальная экономика", присвоена квалификация Экономист-правовед Ростовским государственных экономическим университетом в 2006 году  диплом

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -