Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

По закону каждый имеет право распоряжаться собственным имуществом еще при жизни посредством составления распорядительного акта. Но как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы, многие не знают. А между тем нормами Гражданского законодательства РФ предусмотрены определенные правила, которые позволяют оформить волю наследодателя в полном соответствии с его пожеланиями.

Требования закона при составлении завещания

Завещание является распорядительным актом, который закрепляет волю собственника в управлении принадлежащей ему недвижимости. Данное право предоставлено гражданам ч.1 ст.1118 ГК РФ. При этом в норме указано, что оформить документ могут только лица, отвечающие следующим требованиям:

• полная дееспособность;
• понимание процесса перехода прав собственности, то есть пребывание в адекватном состоянии в момент составления завещания.

Во избежание признания распорядительного акта недействительным во исполнение ч.3 ст.1118 ГК РФ завещание составляется только лично и в присутствии нотариуса. Но законом допускается оформление документа и без нотариуса, но в чрезвычайных обстоятельствах. Так, в рамках ст.1129 ГК РФ в случае, если гражданин находится в ситуации, которая угрожает его жизни и здоровью можно составить завещание в присутствии 2-х свидетелей, но опять же собственноручно.

Что можно завещать и кому?

Завещание оформляется при жизни владельца недвижимости, при этом документ может не меняться годами. Поэтому нормами ст.1120 ГК РФ допускается включение в акт условия о распоряжении не только той собственностью, которая уже принадлежит наследодателю, но и будет им приобретена впоследствии. Более того, завещатель вправе распорядиться только частью своего имущества либо оформить несколько распорядительных актов одновременно на разных лиц.

Во исполнение ст.1121 ГК РФ завещатель вправе передать недвижимость:

• родственникам;
• друзьям, знакомым;
• юридическим лицам в виде компаний, благотворительных фондов;
• Российской Федерации и даже иностранным государствам, а также местным муниципалитетам.

Также завещатель может подназначить наследника, то есть указать, к кому перейдет имущество в случае, если его кандидат скончается одновременно с ним либо же в процессе оформления наследства. И в рамках ст.1134 ГК РФ наследодатель вправе назначить душеприказчика, который проследит за исполнением его последней воли.

Кроме того, завещатель в силу ст.1139 ГК РФ может установить в документе завещательное возложение, которое заключается в требовании исполнения определенных условий после его смерти. В частности, наследодатель может указать, что квартира перейдет в собственность племянника, если он произведет похороны либо же будет осуществлять присмотр за домашними животными, которые ранее принадлежали усопшему.

Форма завещания

Во исполнение ч.1 ст.1124 ГК РФ завещательное распоряжение составляется только в письменном виде и обязательно заверяется нотариусом. В случае если завещатель не имеет возможности посетить нотариальную контору, он может вызвать нотариуса на дом либо же документ может быть заверен и иными лицами, перечень которых определен ст.1127 ГК РФ, в частности:

При этом завещание составляется и подписывается в присутствии 2-х свидетелей, которые в документ вносят не только свои фамилии, но и паспортные данные. Также в силу ч.3 ст.1127 ГК РФ наследодатель обязан передать свою последнюю волю в нотариальную контору сразу же после возвращения из путешествия либо же мест отбывания наказания или же отменить, если таково его желание, также в письменном виде.

Согласно ст.1125 ГК РФ распорядительный акт должен быть составлен завещателем лично либо же записан с его слов нотариусом. При этом допускается оформление документа, как в рукописном виде, так и в напечатанном. Перед подписанием завещание, акт в обязательном порядке должен быть прочтен наследодателем, если он не в состоянии причитать текст, документ оглашается вслух, о чем делается пометка.

Также в силу требований ч.3 ст.1125 ГК РФ завещание должно быть лично подписано гражданином. Однако если состояние его здоровья либо же неграмотность не позволяют ему засвидетельствовать свою волю, документ подписывает иное лицо, по выбору завещателя, но в присутствии нотариуса, о чем опять же ставиться пометка в документе.

1. Виды завещания

Нормами ГК РФ предусмотрено 3 вида распорядительного акта:

1. Открытое завещание, то есть документ, смысл которого оглашается как в присутствии нотариуса, так и свидетелей.
2. Закрытое завещание, которое оформляется в соответствии с требованиями ст.1126 ГК РФ. Так гражданин самостоятельно составляет акт, запечатывает его в конверт и передает на удостоверение нотариусу. В свою очередь в нотариальной конторе полученный конверт опять же упаковывают в другой конверт и заверяют в присутствии 2-х свидетелей. Естественно с содержанием завещания знаком только наследодатель.
3. Совместное завещание, которое во исполнение ст.1118 ГК РФ могут составить супруги, состоящие в официально зарегистрированном браке.

2. Какие документы подаются?

При составлении завещания наследодатель предоставляет определенный пакет документов, который подтверждает его права, в частности:

• удостоверение личности;
• свидетельство о браке;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарственная, данные о приватизации);
• согласие супруги, если квартира приобретена в браке;
• сведения о наследниках, их полные паспортные данные наряду с адресом регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 100 рублей в силу п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ.

Итог

Составить завещательное распоряжение можно только в присутствии нотариуса, который удостоверит не только сам документ, но и правильность его оформления. Ведь к последней воле наследодателя законом установлено достаточно много требований, которые может учесть только специалист. При этом пакет документов минимален, ведь нужно подтвердить только свою личность и будущего наследника, а также свои права на передаваемое имущество.

Прочтите также: Как поделить дом между наследниками

© 2018 — 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(12 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Загрузка...