Что должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры

Необходимо знать, что должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры, чтобы документ имел юридическую силу и сделка прошла успешно. Договор составляется между продавцом и покупателем недвижимости, по желанию он может быть заверен подписью нотариуса. Документ должен быть составлен строго по правилам, в противном случае сделка может быть признана ничтожной (заключенной с нарушениями действующего законодательства).

Какие пункты обязательно следует прописать

Договор включает в себя основную часть с обязательными реквизитами и дополнительные условия, где стороны могут указать важные для них моменты. Чтобы договор был принят и зарегистрирован в Едином реестре, в нем должны быть отражены такие пункты:

1. Сведения об участниках сделки, их паспортные данные;
2. Описание предмета сделки – объекта недвижимости;
3. Документы, на основании который действующий собственник получил право владеть данной недвижимостью;
4. Оговоренная стоимость квартиры.

Если объект находится в долевой собственности, необходимо указать сведения обо всех владельцах. Также прописываются полные данные о покупателе, если его интересы представляет доверенное лицо – помимо данных доверенного лица важно прописать номер официально оформленной у нотариуса доверенности.

Стороной сделки может выступать несовершеннолетний ребенок, которому не исполнилось 14 лет. В таком случае нужно иметь его свидетельство о рождении, а от имени ребенка будет действовать его законный представитель – родители, попечители или опекуны. Дети, которым исполнилось 14 лет, имеют право подписывать документы от своего имени при согласии человека, представляющего его интересы. Данные родителей тоже должны быть указаны в договоре, и они тоже ставят подпись на договоре.

Следующий аспект – объект недвижимости. Обязательны такие данные о нем:

• Расположение квартиры, дома, участка, указание его точного адреса;
• Назначение помещения, дата его постройки;
• Полезная жилая и общая площадь объекта;
• Этажность;
• Технические характеристики, которые переносятся в договор из технического паспорта (продавец получает его в БТИ).

Данные о правоустанавливающем документе отражаются в ДКП в обязательном порядке. Основанием для получения недвижимости в собственность может быть:

1. Договор купли-продажи;
2. Договор ренты или мены;
3. Дарственная или оформленное завещание;
4. Решение суда.

Стоимость жилья обычно устанавливается за единицу площади – квадратный метр. Общая сумма вычисляется исходя из метража квартиры. Во избежание мошенничества и недопонимания сумма прописывается цифрами и прописью. Расчеты в РФ должны вестись исключительно в рублях. Если стороны используют при проведении сделки банковскую ячейку, в ней должна быть точно та сумма денег, которая и указана в договоре.

Другие важные моменты договора

Отдельно стоит описать пункт о наличии возможных обременений. Именно по причине наличия у третьих лиц права претендовать на продаваемую квартиру чаще всего и возникают проблемы. Поэтому во избежание таких неприятностей стороны могут прописать в договоре, что обременений на квартире нет. Если недвижимость под арестом, она выступает в роли залога по ипотечному кредиту – это все делает невозможным прохождение государственной регистрации договора купли-продажи.

Следующий аспект, которому следует уделить внимание – дееспособность всех участников сделки. В договор включается отдельный пункт, гласящий, что все стороны не страдают психическими заболеваниями, которые мешают им здраво воспринимать действительность. Не лишним будет заранее затребовать справки из психологического диспансера. Участники подтверждают, что они действуют исключительно в своих интересах, не находясь под влиянием третьих лиц или непредвиденных обстоятельств, вынуждающих их подписать документы.

Если есть лица, за которыми остается право проживания на продаваемой жилплощади, в договоре отражается это момент. Прописывается, сколько времени отводится продавцу, чтобы он выписался из квартиры и вывез все свои вещи. Последний, но не менее важный момент, вызывающий массу споров – порядок расчета и сроки передачи денег.

Завершающий пункт договора – порядок взаиморасчетов сторон

Сегодня законом допускается несколько вариантов передачи денег при покупке квартиры:

• Наличными из рук покупателя напрямую продавцу;
• Использование для расчетов банковской ячейки, которую стороны арендуют при заключении сделки;
• Использование кредитных средств (часть денег будет погашена за счет ипотеки);
• Применение средств материнского капитала или разного рода субсидий.

Вариант с использованием банковской ячейки является оптимальным, поскольку способен защитить интересы обеих сторон, а уже сохранность денег гарантирует банк. В то же время расчеты наличными таят в себе некую долю опасности.

Вне зависимости от выбранного варианта порядок передачи денег подробно нужно отразить в договоре. Денежные средства должны быть переданы исключительно под расписку, которую продавец заполняет на месте от руки. В нее также включают паспортные данные сторон и итоговую сумму полученных денег. Из содержания также должно быть ясно, за что получены деньги и какой адрес продаваемой недвижимости. В конце стороны проставляют подписи. Передача жилья проводится на основании акта приема-передачи.

Итоги

Чтобы не иметь проблем в процессе покупки и продажи недвижимости, важно отразить в договоре ключевые моменты:

• Технические характеристики и адрес;
• Точную стоимость объекта;
• Права на него третьих сторон, наличие/отсутствие обременений;
• Правоустанавливающие документы собственника.

Только внимательный подход к процессу и соблюдение законодательства позволит заключить юридически чистую сделку, которую не признают недействительной из-за ошибок в договоре.

Прочтите также: Как узнать приватизирована ли квартира или нет: 5 способов

© 2018 — 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...