Вторник , Сентябрь 17 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Покупка >> Как обманывают при покупке квартиры

Как обманывают при покупке квартиры

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как обманывают при покупке квартирыПо статистике Росреестра обман при покупке квартиры наблюдается не так часто, но применение мошеннических схем не исключено. Обычно суды признают недействительными до 5%-6% сделок с недвижимостью за год. Наиболее распространенные методы – заключение договора с недееспособным человеком, сокрытие прописанных жильцов, непредоставление долей детям и т.п. Поэтому при совершении сделки необходимо проверить юридическую чистоту объекта и заверить договор нотариально. В противном случае покупатель может столкнуться с большими проблемами и даже потерять крупную сумму денег. В теме разобрался наш эксперт по недвижимости Иван Лукин.

7 мошеннических схем при покупке квартиры

На практике можно столкнуться с разными вариантами того, как обманывают при покупке квартиры. Часто недобросовестные продавцы или риэлторы предлагают заключить сделку с пенсионерами, лицами, страдающими алкогольной или наркотической зависимостью. Определенную опасность таит и покупка квартиры, ранее приобретенной на материнский капитал или в ипотеку. При этом чаще всего мошенником оказывается именно продавец, а не покупатель.

1. «Неадекватный» продавец

Наиболее опасная группа риска продавцов – это:

  • пенсионеры;
  • лица, страдающие наркотической или алкогольной зависимостью;
  • частично дееспособные люди;
  • инвалиды 1, 2 группы.

Формально такие продавцы далеко не всегда являются недееспособными. Признать их таковыми может суд – причем гражданин может стать либо частично, либо полностью недееспособным. И тогда от его имени может действовать попечитель или опекун соответственно. Нотариус и Росреестр должны отказать в регистрации сделки с участием такого человека.

Но проблема заключается в том, что официально гражданин может быть вполне «нормальным», Например, пенсионер необязательно будет признан недееспособным в суде. А факт того, что человек злоупотребляет спиртными напитками, также не всегда делает его неадекватным. Поэтому мошенники используют простую схему – покупатель приобретает квартиру у такого человека, после чего он (или его представитель) обращаются в суд и требуют признать сделку недействительной.

В ходе разбирательства истец пытается доказать, что он действовал под угрозой силы, шантажа, его заставили подписать документ и т.п. Еще одно основание – гражданин не осознавал в полной мере последствий своих действий. С его точки зрения покупатель воспользовался этим и приобрел недвижимость незаконно.

Обратите внимание! В группу риска попадают случаи, когда жилье продается по явно заниженной цене на 20%-30% и более ниже рыночной. В таком случае продавец может утверждать, что покупатель воспользовался его трудной жизненной ситуацией и вынудил заключить сделку.

2. Сокрытие законных наследников

С большой осторожностью следует подойти и к покупке квартиры, которую собственник получил по наследству. Имущество могло перейти ему по закону (на основании родства) или по завещанию (на основании доброй воли покойного). Теоретически подвоха быть не должно.

Но на практике может обнаружиться, что другие наследники, которые имеют обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и др.) были обделены. По законодательству они должны были заявить о своих правах в течение 6 месяцев после смерти прежнего владельца. Но на самом деле предусмотрена и процедура фактического принятия наследственного имущества, когда наследник сделал ремонт в квартире, рассчитался с коммунальными долгами и т.п.

Важно! Опасность может быть связана и с тем, что в установленный срок наследник не мог заявить о своих правах нотариусу – например, он отбывал наказание в тюрьме, находился в длительной зарубежной командировке, на лечении и т.п. В отдельных случаях суд может удовлетворить ходатайство и признать факт того, что нарушение срока связано с уважительными причинами.

3. Сделка по доверенности

Это еще одна распространенная схема мошенничества. Собственник выписывает генеральную доверенность на имя любого совершеннолетнего, дееспособного гражданина. Но затем он может в любой момент отозвать этот документ, в том числе и в день подписания договора. Получается, что покупатель уже перевел продавцу нужную сумму, но доверенное лицо действовало незаконно. К тому же доверенность может быть подделана, равно как и паспорт, а также другие документы. К сожалению, исключить такую ситуацию не может никто.

4. Сделки с участием несовершеннолетних

Собственником жилья по документам может быть и несовершеннолетний гражданин. В таком случае сделка должна быть обязательно разрешена органами опеки, которые предоставляют соответствующий документ. Это достаточно надежная схема.

Однако могут быть и другие случаи. Например, квартира ранее была приобретена за счет материнского капитала. Тогда родители обязаны выделить долю каждому ребенку (какую конкретно – в законодательстве не указано). И даже если добросовестный покупатель переведет нужную сумму, впоследствии несовершеннолетний может обратиться в суд (через родителей или самостоятельно, по достижению соответствующего возраста), который с высокой вероятностью займет его сторону.

Еще одна сомнительная ситуация – квартира была приватизирована у государства. В таком случае право на свою долю получает каждый прописанный в ней гражданин. Но нередко родители выписывают детей до оформления. Впоследствии они могут обратиться в суд для признания этого факта незаконным и потребовать компенсацию. Такое право сохраняется у них вплоть до достижения возраста 21 год.

5. В договоре указана другая цена

Как обманывают при покупке квартирыПри продаже квартиры продавец должен оплатить налог 13% от суммы, которая превышает 1 млн. (за исключением случая, когда он владел недвижимостью более 5 лет). Поэтому многие собственники идут на ухищрения: они сознательно занижают стоимость и указывают в договоре другую сумму, устно договариваясь с покупателем о том, что оставшуюся часть тот передаст «в конверте».

Но в результате новый владелец отказывается передавать эти деньги, ссылаясь на формальные условия договора. В таком случае сильно рискует уже сам продавец. Однако определенная угроза есть и для покупателя. Прежний владелец может обратиться в суд и потребовать признать договор недействительным на основании того, что сделка совершена на крайне невыгодных условиях, т.е. вторая сторона ввела его в заблуждение.

6. Двойная продажа

Это еще одна классическая схема, которую применяют не только частные лица, но и компании. Один и тот же объект продается сразу нескольким покупателям. Договоры поступают на регистрацию в Росреестр. Кому первому будет одобрена сделка – тот и станет собственником. А другие люди лишатся крупной суммы. Продажи могут быть и двойными, и тройными – но в любом случае последствия окажутся самыми неприятными.

7. Обман при внесении задатка

Как обманывают при покупке квартирыПеред совершением сделки стороны подписывают договор о задатке, авансе или предварительное соглашение о покупке. Продавец получает небольшую сумму, которая по условиям соглашения не возвращается покупателю, если он «передумает». Однако продавец и сам может отказаться от исполнения обязательств и «исчезнуть». Теоретически от такого сценария также никто не застрахован.

Таким образом, гарантировать безопасную сделку на 100% практически невозможно, поскольку всегда остается та или иная доля риска. Но при грамотном подходе можно существенно снизить вероятность появления ненужных последствий. Если есть сомнения, лучше вообще отказаться от покупки «подозрительного» объекта или по крайней мере обратиться за консультацией профессионального юриста.

Прочтите также: Как правильно купить квартиру в новостройке

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -