Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Альтернативой ипотеке и найму является финансовая аренда, поэтому многие задумываются о том, купить ли квартиру в лизинг. В России аренда недвижимости с правом выкупа пока не распространена, но ряд крупных компаний уже предлагают свои услуги в сфере лизинга.
Особенности лизинга для физических лиц
Лизинг – это долгосрочная аренда недвижимости, транспорта или других активов с возможностью выкупа. В трехсторонней сделке участвуют:
- продавец квартиры;
- лизингодатель, выкупающий недвижимость;
- лизингополучатель, арендующий жилье.
Переход имущества в собственность лизингополучателя предусматривается не всегда. Основным преимуществом лизинга является доступность для граждан, не трудоустроенных официально. Правовой основой лизинговых сделок является ФЗ №164 «О финансовой аренде (лизинге)».
Что выгоднее аренда квартиры или лизинг?
Лизинг и аренда предусматривают использование недвижимости без вложения средств в ее покупку. Нередко, по воле собственников квартиры, арендаторы сталкиваются с неудобствами. Договор лизинга позволяет избежать неожиданностей, так как имеет ряд особенностей:
- строго установленные условия, ежемесячную оплату нельзя самовольно увеличить, особенно, если аренда оформлена на долгий срок;
- государственная регистрация договора, который нельзя расторгнуть без согласия лизингополучателя;
- право выкупа арендуемой недвижимости. После полной выплаты суммы, установленной договором, лизингодатель передает права владения лизингополучателю.
Договор финансовой аренды закрепляет возможность стать собственником квартиры и снижает риски арендатора. Но лизинг является наиболее затратным, чем простая аренда, в 1,5-2 раза. В регулярные платежи включаются расходы по оценке, страхованию, погашению стоимости объекта.
Кроме того, заключить лизинговое соглашение сложнее, чем договор найма. Лизингодатель будет оценивать финансовое состояние, проверять документы клиента.
Чем лизинг отличается от ипотеки?
Лизинг, как и ипотека, позволяет приобрести жилье в долг, но оформить право собственности лизингополучатель сможет после полного погашения долга. При ипотеке покупатель квартиры становится ее формальным владельцем, в свидетельстве о собственности ставится «отметка» о наличии обременения. Процентная ставка в лизинге меньше, чем в ипотеке, допускается более продолжительный период рассрочки.
Как приобрести квартиру в лизинг?
Требования к лизингополучателям весьма лояльны: возраст от 21 до 60 лет, наличие постоянного дохода, незапятнанная кредитная история. Справки о доходах требуются при оформлении лизинга на 20 миллионов руб. и более. Иногда клиент предоставляет залог.
Чтобы успешно приобрести квартиру в лизинг, необходимо пройти следующие шаги.
- Выбрать надежную лизинговую компанию, желательно, крупную, работающую на базе известного банка.
- Определиться с предметом следки (квартира должна быть без обременений, незаконных перепланировок и «пятен» в виде судебных решений и т.д.).
- Собрать первоначальный взнос не менее 10% от стоимости недвижимости (чем больше аванс, тем более выгодными будут условия лизинга).
- Подготовить пакет документов. Для подачи заявки потребуется паспорт, ИНН, СНИЛС и данные по объекту. В процессе переговоров необходимо предоставить:
- документы на право владения недвижимостью, в том числе договор купли-продажи, выписку из Росреестра;
- документы БТИ, заключение оценочной комиссии;
- акт приема-передачи;
- согласие на продажу от прописанных в квартире лиц;
- сведения о рыночной стоимости или инвентарную карточку, если жилье стоит на балансе организации;
- фото квартиры в электронном формате.
- Если лизингодатель одобрил сделку, можно изучить и обсудить планируемое соглашение. Образец договора компания должна предоставить по требованию клиента. Стоит заранее рассчитать сумму ежемесячного платежа и размер переплаты, чтобы оценить свои финансовые возможности.
- После подписания договора лизингодатель выкупит квартиру у продавца, оформит право собственности и передает ее в аренду. Остается регулярно вносить платежи. По завершении действия договора недвижимость переоформляется в собственность лизингополучателя.
Заключение
Договор лизинга снижает риски арендатора и закрепляет право стать собственником объекта. Недостатком сделки является необходимость оплачивать не только аренду, но и стоимость квартиры по частям. Важно правильно выбрать лизингодателя и ценить свои финансовые возможности. Из-за недобросовестной компании или просрочки по платежам лизингополучатель лишится прав на недвижимость.
Прочтите также: Как купить квартиру в лизинг физическим лицам: лизинг на недвижимость
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
