Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Выполнение, проведение и виды кадастровых работ на земельном участке

Выполнение, проведение и виды кадастровых работ на земельном участке

Кадастровые работы в отношении земельных участковМногие собственники недвижимости прекрасно понимают, что без кадастровой выписки не возможно оформить земельный объект в право собственности. Но при этом спектр кадастровых работ настолько обширен, что многие просто не знают, что они могут включать и кто их должен выполнять. Поэтому столкнувшись с необходимостью перераспределить земельный участок между собственниками, изменить границы собственного домовладения и т.д., не знают: куда и к кому необходимо обращаться. В этой статье мы расскажем о том, что такое кадастровые работы в отношении земельных участков и какой перечень действий они включают.

Перечень кадастровых работ

Прежде, чем рассмотреть классификацию кадастровых работ, отметим, что без них невозможно создать новый объект недвижимости. Корректнее сказать, что без них невозможно грамотно и с правовой точки зрения создать новый земельный участок и определить для него владельца. Когда специалист выполняет кадастровые работы, он тем или иным образом создает новый участок путем перераспределения или определения его границ.

Кадастровые работы включают в себя:

  • Проведение уточняющих измерений и их перенесение на кадастровый план в отношении границ земельных участков;
  • Любые действия по поводу разделения или объединения земельных участков;
  • Определение границ участка в случае, если он образуется путем его выделения из государственной собственности;
  • Перенос территориальный границ земельного надела на карту местности;
  • Расчет доли определенного собственника в земельном участке;
  • Внесение любых корректировок в кадастровый реестр.

Далее более подробно поговорим о каждом виде работ.

Проведение уточняющих измерений

Если внимательно изучить кадастр, то станет понятным, что в принципе все земли в России уже давно учтены и их территория определена. Другое дело, что иногда фактическая территориальная целостность не соответствует документальным сведениям. Никого бы не волновал такой вопрос между неточностями в документах, если не одно но.

Именно по кадастровым паспортам все налогоплательщики платят налог или арендную плату.

Так почему кто-то должен платить больше, чем ему положено? Поэтому возникает необходимость внести некоторые уточнения в территориальные границы земельного участки.
При этом не стоит думать, что любой желающий может обратиться в соответствующий орган и получить такую услугу.

По законодательству уточнение границ земельного участка допускается в следующих случаях:

  1. Если в кадастре вообще нет информации о границах участка или хотя бы одна из граничных точек не указана;
  2. Если координаты участка определены с той точностью, которая не позволительна для такого участка. Есть несколько типов земельных участков, в зависимости от предназначения, и для каждого из этих типов установлена своя точность определения координат;
  3. Если координаты указаны так, что нельзя точно сказать о том, где заканчивается такой участок.

Часто в паспортах на такие земельные участки, где не точно или в неполном объеме указаны координаты, говорится о том, что по желанию владельца территориальные границы могут быть уточнены.

Именно по волеизъявлению собственника и проводятся точные измерительные операции, вычисляются параметры участка, определяются точно координаты границ и т.д.

По итогу проведения таких вот работ составляется межевой план, определяющий границы местности.

Действия по поводу разделения или объединения

Сразу необходимо отметить: кадастровые работы по поводу разделения или объединения объекта недвижимости возможны только в том случае, если участки они уже внесены в государственный реестр и имеют четкие границы.

При этом разделение или объединение участков возможно только с соблюдением норм и стандартов по поводу минимальных и максимальных площадей таких наделов. Другое дело, что для каждого вида участка определяются свои значения, о которых каждый специалист по кадастровым работам должен знать.
Важно знать, что при объединении участков всегда образуется лишь один надел, а те, которые были объединены, ликвидируются, прекращая свое существование. Нельзя владеть участком, который был присоединён к другому.
По итогу проведения работ должен быть составлен новый межевой план, а также уточнена информация в самом кадастре.

Нельзя допустить, чтобы собственник платил за два участка, которые были объединены, а также за тот, который только образовался.

Определение границ участка (выделение из государственной собственности)

Не будем описывать случаи, когда населению или юридическому лицу предоставляют участки, принадлежащие ранее государственной или муниципальной власти. Главное понимать, что при получении такого надела невозможно стать его собственником до тех пор, пока четко не будут определены границы между землями. У специалистов такие работы называются межеванием.

Главное в данной процедуре – это четкое определение границ, правильное составление паспорта.

При этом, чтобы была возможность осуществлять такие работы в обязательном порядке должна быть схема территории, которую утвердила именно муниципальная власть. Запросить ее можно там же.
Может возникнуть ситуация, когда на данный надел не будет такой схемы. В таком случае Земельный Кодекс допускает работникам самостоятельно разрабатывать проект межевания и тогда утверждать его у власти. В любом случае для получения правоустанавливающих документов необходимо их согласие.

Перенос территориальных границ земельного надела на карту местности

Заключается в том, что специалист изначально определяет точные координаты конкретного участка и потом на карте местности выделяет данный участок определенными обозначениями.

Такая услуга не пользуется спросом, поскольку нужна очень редко.

Расчет доли определенного собственника в земельном участке

Кадастровые работы в отношении земельных участковЗаключается в том, что для каждого участника необходимо правильно рассчитать долю владения. Кто-то может удивиться, неужели так трудно найти удельный вес каждого собственника в единой собственности на землю? Бывает очень трудно, поскольку владельцев много, и каждый считает, что именно ему положена большая часть. Зачастую такие работы по выделению доли заканчиваются простым разделением участка на несколько новых с определением ряда новых владельцев.

Внесение любых корректировок в кадастровый реестр

Причин, по которым необходимо будет внести корректировки в кадастр, может быть много. Никто не исключает и банальной кадастровой ошибки. Исправить ее можно, но не всегда это сделать легко и быстро. Некоторые люди годами судятся, чтобы их права были восстановлены, а информация в реестре соответствовала действительности.

Почему все так сложно? Потому, что очень часто найти самые первые документы права собственности на конкретный участок не удается, и тогда между соседями начинается настоящая война. А все из-за того, что кто-то когда-то допустил ошибку, и вписал одинаковые граничные точки в два паспорта.

Теперь остается главный вопрос, а кто выполняет такие работы? Выполняют их специально обученные люди. Сейчас существует множество частных компаний, предоставляющих кадастровые услуги. При этом по новым правилам, с 2017 года с таким исполнителем заключается в обязательном порядке договор подряда. Подрядчиком может выступать как само юридическое лицо, так и конкретный специалист. Главное – выбрать надежно и компетентного специалиста.

Прочтите также: Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Как рассчитать налог на землю по кадастровой стоимости

Налоги – один из главных источников наполнения бюджета, поэтому во всех цивилизованных странах вопросам налогообложения …