Раздел земельного участка собственником вызывает большое количество спорных вопросов. С одной стороны, данное право дает возможность определить границы собственных владений, с другой – оформление достаточно сложное и может вызвать конфликт с иными владельцами. Последняя ситуация разрешима лишь в судебном порядке.
Разделение одного земельного участка на несколько, как правило, происходит в случае:
При выделении определенной части участка в собственность для дальнейшей продажи или передачи в аренду, его владельцу необходимо предложить выкупить его второй стороне на первичных основаниях. В случае получения отказа, возможна продажа третьему лицу.
Само разделение участка может происходить в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон. Последний вариант подразумевает составление соглашения, заверенного в нотариате.
Разделение участка возможно только при его соответствии следующим требованиям:
Последний пункт является не обязательным. Любой отказ в разделе участка можно опровергнуть в судебном порядке. Достаточно лишь привести необоснованность отрицательного решения и доказательства.
Что касается минимальных размеров раздела земельного участка, они устанавливаются для каждого объекта в зависимости от цели использования:
В том случае, если при вычислениях будущей площади участка окажется, что она меньше положенного минимума, осуществление раздела будет невозможно. Стоит сказать, что минимальный размер во многом зависит от региона проживания. Поэтому узнать его точные показатели стоит заранее.
Собственники могут решить раздел земельного участка мирным способом. В особенности это актуально для земли, на которой расположены строения, также подлежащие делению на доли. Собственники должны подписать соглашение о разделе, заверив его у нотариуса. Данный документ будет выступать в качестве основания для последующего сбора документов и выделения долей.
Соглашение о разделе участка в обязательном порядке содержит следующие сведения:
Перед заключением соглашения стороны должны придти к обоюдному согласию относительно границ участка. Если договориться нет возможности, вопрос решается в суде.
Раздел земельного участка – процедура достаточно сложная с документальной точки зрения. Она требует выполнения следующих действий:
Судебное разбирательство является крайней мерой решения вопроса о разделе земельного участка. Один из собственников вправе подать исковое заявление, приложив к нему документы на землю. Предметом обращения должна быть невозможность совместного пользования участком и необоснованный отказ других собственников от мирного раздела.
Подавать иск необходимо по месту нахождения земельного участка. Если его стоимость не превышает 50 тыс. рублей следует обратится в мировой суд, в обратном случае – районный.
При положительном решении суда, издается соответствующее постановление, которое дает право на раздел участка без согласия других собственников. Процедура оформления практически не отличается от мирного урегулирования вопроса. Единственная разница – нет необходимости заключения соглашения. Оно полностью заменяется судебным решением.
Прочтите также: Как разделить земельный участок на два участка
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…