Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Регистрация >> Соглашение о разделе земельного участка в 2018 году

Соглашение о разделе земельного участка в 2018 году

Раздел земельного участка собственником вызывает большое количество спорных вопросов. С одной стороны, данное право дает возможность определить границы собственных владений, с другой – оформление достаточно сложное и может вызвать конфликт с иными владельцами. Последняя ситуация разрешима лишь в судебном порядке.

Возникновение необходимости раздела земельного участка

Разделение одного земельного участка на несколько, как правило, происходит в случае:

  1. Вступления в наследство.
  2. Получения земли по договору дарения.
  3. Необходимости продажи своей части.
  4. Разделения имущества после развода.

Раздел земельного участка собственникомУчасток вполне может принадлежать двум или трем собственникам. Право владения в каждом случае возникает индивидуально, ровно как и причины раздела.
При выделении определенной части участка в собственность для дальнейшей продажи или передачи в аренду, его владельцу необходимо предложить выкупить его второй стороне на первичных основаниях. В случае получения отказа, возможна продажа третьему лицу.
Само разделение участка может происходить в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон. Последний вариант подразумевает составление соглашения, заверенного в нотариате.

Требования к участку, подлежащему разделению

Разделение участка возможно только при его соответствии следующим требованиям:

  • Наличие точно определенных границ, полностью соответствующих требованиям действующего законодательства.
  • Установление сервитута на использование земельного пая.
  • Согласие всех владельцев, арендаторов, органов муниципальной власти на осуществление раздела.
  • Переход права собственности на землю, превышающую минимальные значения по площади.

Последний пункт является не обязательным. Любой отказ в разделе участка можно опровергнуть в судебном порядке. Достаточно лишь привести необоснованность отрицательного решения и доказательства.
Что касается минимальных размеров раздела земельного участка, они устанавливаются для каждого объекта в зависимости от цели использования:

  1. 2 га – для фермерского хозяйства.
  2. 0,06 га – для садоводства и дачного строительства.
  3. 0,04 га – для огородничества.

В том случае, если при вычислениях будущей площади участка окажется, что она меньше положенного минимума, осуществление раздела будет невозможно. Стоит сказать, что минимальный размер во многом зависит от региона проживания. Поэтому узнать его точные показатели стоит заранее.

Соглашение о разделе земельного участка

Собственники могут решить раздел земельного участка мирным способом. В особенности это актуально для земли, на которой расположены строения, также подлежащие делению на доли. Собственники должны подписать соглашение о разделе, заверив его у нотариуса. Данный документ будет выступать в качестве основания для последующего сбора документов и выделения долей.

Соглашение о разделе участка в обязательном порядке содержит следующие сведения:

  • Паспортные данные всех собственников.
  • Фактический адрес расположения участка.
  • Кадастровый номер.
  • Вариант разделения участка.
  • Письменное согласие всех владельцев.
  • Условия оплаты процедуры раздела.

Перед заключением соглашения стороны должны придти к обоюдному согласию относительно границ участка. Если договориться нет возможности, вопрос решается в суде.

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка – процедура достаточно сложная с документальной точки зрения. Она требует выполнения следующих действий:

  1. Проведение землеустроительных работ. Будущие границы нового участка должны быть четко определены. Это потребует проведения процедуры межевания и получения одноименного плана. Заказать его изготовление можно в лицензированной геодезической компании. Процедура займет от двух до четырех недель. Инженер проведет замеры, составит акт, который необходимо подписать владельцам участка и соседям. Далее происходит составление самого плана и его выдача на руки собственнику.
  2. Заключение соглашения. Собственники должны посетить нотариуса с целью составления договора о разделе участка. Данная процедура потребует предоставления паспортов владельцев, письменных соглашений на раздел, документов, устанавливающих право собственности на землю.
    Документальное оформление. Владельцам необходимо присвоить новый адрес своим участкам. С этой целью они должны посетить отдел градостроительства.
  3. Следующая задача – присвоение кадастрового номера и выдача паспорта. Данные процедуры осуществляются путем подачи документов на землю в Росреестр и написания заявления от лица собственников. Примерно через двадцать дней, новые кадастровые паспорта выдаются на руки владельцам.
  4. Регистрация права собственности. На заключительном этапе происходит оформление документов, подтверждающих право владения участком. Их выдача осуществляется в Росреестре. От владельцев потребуется подача личных документов, заявления, нотариально заверенного соглашения, плана межевания, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины.
Средний срок оформления раздела земельного участка составляет два календарных месяца.

Раздел земельного участка через суд

Судебное разбирательство является крайней мерой решения вопроса о разделе земельного участка. Один из собственников вправе подать исковое заявление, приложив к нему документы на землю. Предметом обращения должна быть невозможность совместного пользования участком и необоснованный отказ других собственников от мирного раздела.
Подавать иск необходимо по месту нахождения земельного участка. Если его стоимость не превышает 50 тыс. рублей следует обратится в мировой суд, в обратном случае – районный.
При положительном решении суда, издается соответствующее постановление, которое дает право на раздел участка без согласия других собственников. Процедура оформления практически не отличается от мирного урегулирования вопроса. Единственная разница – нет необходимости заключения соглашения. Оно полностью заменяется судебным решением.

Прочтите также: Как разделить земельный участок на два участка

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Объединение земельных участков в один

Как объединить земельные участки в один 2018

Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один …