Как оформить право собственности на земельный участок

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, гражданин, имеющий в собственности какое-либо имущество вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Возникает логичный вопрос: как оформить право собственности на землю, чтобы пользоваться ей на законных основаниях, иметь возможность распоряжаться участком и совершать с ним определенные процессуальные действия. Правила и последовательность регистрационных действий по регистрации ЗУ регламентируются федеральным законом ФЗ №218, положениями ГК РФ.

В каких случаях возникает необходимость оформления ПС на землю

Оформление права собственности на ЗУ – завершающая часть законного процесса закрепления права собственности на него. Необходимость в этом возникает в случае проведения сделок возмездного и безвозмездного характера, включая выкуп ЗУ из муниципального или государственного фонда, вступление в наследство. Оснований возникновения прав на собственность несколько:

1. сделка, предусмотренная законом или хотя бы не запрещенная им;
2. акт госоргана или органа местного самоуправления;
3. решение суда;
4. вследствие иных действий со стороны государства, юридических и физических лиц.

Земельный участок, на который в законном порядке установлены права (купленный, перешедший по наследству или полученный через суд) не может перейти в собственность муниципалитета, а для проведения сделок необходимо пройти через процедуру регистрации и постановки на кадастровый учет. Между тем, даже наличие ПС на земельный участок с некоторых пор не означает возможность проведения полноценной сделки с ним. Так, с 01.01. 2018-го для этого должны быть четко определены границы, а это означает, что продать и подарить землю без межевания невозможно (ФЗ №447).

Документы для оформления прав собственности на землю

Если возникла необходимость получения права собственности на ЗУ, надо быть готовым к тому, что процедура эта долгая, требующая большого количества свободного времени, потребуются и некоторые вложения, но сделать это необходимо. Став полноценным собственником, вы сможете продать или обменять участок, а без оформления ПС на землю даже построить гараж или другой капитальный объект будет невозможно. Оформлением прав можно заняться самостоятельно, но лучше доверить этот непростой вопрос профессионалам, хотя некоторые нюансы процесса, даже если за дело возьмется юрист со стажем, знать желательно.
В первую очередь, надо тщательно проверить наличие документов, а для этого надо ознакомиться с их перечнем. Если нет документов на землю, их придется собрать, потратив немного времени. На первом этапе придется обратиться в администрацию муниципалитета, где надо написать заявление о необходимости передачи земельного участка в собственность. Рассматривать документ будут на протяжении 1 месяца, после чего податель заявления получит уведомление. Если с документами не все в порядке, придется собрать недостающие бумаги, хотя лучше это сделать на этапе подготовки, перед началом процедуры. Следует понимать, однако, что пакет документов может различаться в случае, если вы стали собственником в ходе приватизации, или право собственности наступило в результате сделки купли-продажи.

Если дом в собственности, его можно продать, подарить, разменять или сдать в аренду. Распоряжаться землей в полной мере можно, в том числе, если участок находится под садом, под домом и под гаражом. В случае если он достался собственнику в результате приватизации, придется собрать следующие документы:

1. гражданский паспорт;
2. договор о получении земельного участка;
3. все документы на строения, расположенные на участке;
4. заявление установленного образца;
5. документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В случае если участок земли достался посредством его покупки, помимо заявления, паспорта гражданина России и квитанции об оплате госпошлины, придется предоставить договор купли-продажи на землю. Понадобится кадастровый паспорт на ЗУ, а также согласие супруга на продажу, или отказ от права на покупку со стороны совладельцев участка, если он находится в совместной собственности. Среди необходимых документов также можно выделить свидетельство на обременение.

Процедура оформления права собственности: пошаговая инструкция

Каждый земельный участок имеет своего собственника, и с каждым годом «бесхозных» земель становится все меньше.

Каждый желающий может выкупить земельный участок на аукционе, получить в собственность землю, которая находится в аренде, имеют такое право также в СНТ и члены кооператива. Земля может стать собственностью также по решению суда. Бесплатно перейти в личное владение может земля некоторым представителям льготных категорий граждан. К их числу относятся инвалиды, молодые специалисты и члены многодетной семьи. Остается выяснить, как оформить право собственности на земельный участок, и как это сделать быстро, с минимальными затратами, к тому же.

1. Помните, что ни одно действие с земельным участком не может быть проведено без определения его границ. Если участок достался вам во время «дачной амнистии», и не имеет четких границ, соответственно, необходимо заказать процедуру межевания. Этим вопросом занимаются кадастровые инженеры, имеющие специальную подготовку и высокоточный инструмент.
2. После проведения межевания участок земли, на который оформляется право собственности, должен в обязательном порядке быть поставлен на кадастровый учет. Для этого надо написать заявление установленной формы и представить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. В случае если с документами все в порядке, а на проверку у специалистов уходит порядка 14 дней, земельному участку присваивается регистрационный номер, готовится кадастровый паспорт и план участка.
3. В администрации муниципалитета необходимо получить постановление об отчуждении ЗУ.
4. Заключить с местной администрацией соглашение о передаче земли в собственности, а в некоторых случаях оформляется договор купли-продажи.

На этом процедуру можно считать законченной. С этого самого момента уже законный владелец земли может совершать с ней любые действия, не противоречащие закону. Последнее время через многие процедуры процессуального характера, включая оформление права собственности, пройти стало легче, так как на помощь всегда готовы прийти специалисты многофункциональных центров, открытых по всей стране.

Процедура оформления через многофункциональный центр

Обращаться в многофункциональные центры (МФЦ) сегодня предпочитают многие россияне, так как это быстро и удобно. Для начала надо передать удобным способом пакет документов, необходимых для оформления. Это можно сделать лично, отправив заказное почтовое отправление, по электронной почте. После этого надо записаться на прием, а сделать это можно также при личном посещении, а также по телефону, через Интернет, воспользовавшись услугами сайта государственных услуг. Процедура оформления не сложная, а выглядит она следующим образом:

• Сотрудник многофункционального центра проводит проверку подлинности документов, их соответствие установленным государственным нормам и требованиям.
• Производится регистрация заявления, документы принимаются к рассмотрению, выдается расписка в их получении.
• Специалист отправляет документы в Росреестр, где они также проходят через обязательную процедуру проверки. В случае нехватки документов, процесс прекращается до того момента, пока недостающие документы не будут донесены.
• Сотрудники Росреестра вносят сведения о регистрации земельного участка, после чего процедура считается завершенной.

Говоря о преимуществах проведения сделки через многофункциональный центр, можно выделить отсутствие привязки к местности, то есть подать бумаги на оформление права собственности можно в любой офис, удобный для посещения. В этом случае вы также можете сэкономить немало времени, причем нет необходимости простаивать в долгих очередях, ведь записаться на прием можно дистанционно, не выходя из дома. На оформление документов уходит, как правило, 10 рабочих дней.

Сколько стоит оформление собственности

Естественно, владельцев земельных участков интересует финансовая сторона вопроса. Несмотря на то, что с 2015-го действуют единые тарифы на оформление, стоимость услуги может отличаться. В частности, учитывать приходится, кто является собственником – частное лицо, предприятие или организация. Важно также знать, к какой категории земель относится участок, на каком основании наступило право собственности, и выполнялась ли подобная процедура ранее.

В некоторых случаях к расходам добавляется стоимость справок и доверенностей. Если участок до начала процедуры не прошел через процедуру межевания, надо быть готовым выложить еще порядка 10 тыс. рублей.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...