Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Соглашение о разделе ипотечной квартирыОсновная часть семей в России приобретает квартиру путем ипотечного кредитования. Из-за большой суммы займа процесс выплаты занимает от 10 лет и больше. За это время отношения в семье могут не сложиться, что приводит к разводу. Между бывшими супругами встает вопрос о судьбе совместно нажитого имущества. Если они достигли соглашения в этом вопросе, то заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры.

Особенности раздела ипотечной квартиры между мужем и женой

При разделе жилья, приобретенного в ипотеку, приходится делить не только недвижимость, но и долговое обязательство перед банком.

На квартиру распространяются положения статьи 34 СК РФ, в соответствии с которой собственность, купленная в период брачных отношений, приобретает статус совместного имущества.

Если соглашением мужа и жены не определены конкретные доли, которые отходят к ним после расторжения брака, то они признаются равными (статья 39 СК РФ). Что касается кредитных обязательств перед банком, то долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Стороны могут договориться об иных условиях раздела совместной собственности.

Какие условия нужно выполнить, чтобы поделить ипотечную квартиру?

Жилье, приобретенное в ипотеку, признается совместной собственностью, в случае выполнении определенных условий, которыми муж и жена могут руководствоваться при составлении соглашения о разделе:

  1. Договор купли-продажи и кредитный договор должны быть заключены после регистрации брака.
  2. Первоначальный взнос должен быть сформирован из общих денежных средств.
  3. Займ должен погашаться за счет доходов, признанных совместной собственностью.

Супруги могут договориться о разделе не только совместного жилья, но и недвижимости, приобретенной до брака или за счет личных средств одного из них. Это влечет за собой изменение законного режима совместной собственности на договорной.

Следует знать! При выдаче кредита на покупку жилья недвижимость остается в залоге у банка (ипотека). Росреестр регистрирует право собственности одного или обоих супругов с обременением, которое предполагает, что собственники не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия залогодержателя. Поэтому в разделе ипотечной квартиры и составлении соглашения между бывшими супругами принимает участие кредитная организация.

Способы раздела квартиры по соглашению сторон

Не всегда удается поделить жилье в равных долях, поскольку с женой после развода остаются несовершеннолетние дети. Также затруднен раздел, если квартира однокомнатная.

Бывшие супруги вправе договориться об одном из следующих вариантов раздела:

  • Муж и жена полностью погашают долг перед банком, затем делят квартиру в соответствии с долями или полученные денежные средства.
  • Супруги обращаются в банк с просьбой о разделе кредитных обязательств. Если ипотека оформлена на обоих участников брачных отношений, то кредитный договор делится на два. В случае, когда заемщиком является один из супругов, оформляется два кредитных договора и банк дает разрешение на раздел квартиры.
  • Квартира оформляется в пользу одного из супругов. Договор займа также оформляется на одно лицо. Второй участник получает денежную компенсацию за свою долю.
Важно! На практике многие банки при выдаче ипотечного кредита рекомендуют оформить супругам брачный договор. Как правило по условиям контракта квартира признается личной собственностью заемщика и не участвует в разделе совместно нажитого имущества при разводе.

Как составляется соглашение о разделе ипотечной квартиры?

В соответствии со статьей 38 СК РФ общее имущество супружеской пары может быть разделено между ними на основании добровольного соглашения. Оно составляется в письменном виде и должно быть удостоверено у нотариуса.

В соглашении указывают следующие сведения:

  1. ФИО мужа и жены, паспортные данные, адреса проживания;
  2. дату заключения и расторжения брака;
  3. описание квартиры;
  4. информацию о кредитном договоре;
  5. условия раздела квартиры;
  6. условия раздела долгов;
  7. дату и подпись.

Соглашение составляется при оформлении развода или после расторжения брака. Также его можно подписать в период брачных отношений.

Таким образом, муж и жена вправе изменить законный режим совместного имущества, заключив соглашение о разделе ипотечной квартиры. Одновременно с разделом недвижимости осуществляется раздел кредитных обязательств. Перед составлением соглашения следует обратиться в банк, поскольку квартира находится у него в залоге (ипотека), что лишает супругов возможности полноценно распоряжаться имуществом. После согласования вопроса о разделе собственности, составляется письменный документ, который должен быть удостоверен у нотариуса.

Прочтите также: Госпошлина на раздел имущества супругов

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Екатерина Васильевна

  • 1. Окончила Амурский государственный университет, 2006 год, юриспруденция, гражданско-правовая специализация, г. Благовещенск Амурской области  диплом
  • 2. Работала в судебно-арбитражной системе (7 лет), сфере здравоохранения (3 года). В настоящее время является помощником арбитражного управляющего.

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -