Все модификации жилья, квалифицирующиеся как перепланировка, регулируются Градостроительным, Жилищным Кодексами России, правовыми положениями федерального регионального уровня. Виды и размеры наказаний за то, что площадь объекта недвижимости была переделана, устанавливаются на основании ст.7.21 КоАП РФ. Согласовывать перепланировку необходимо тогда, когда были произведены неразрешенные виды перестройки.
Разрешенные виды перестройки (примеры):
Работы, которые можно делать без разрешения, однако, с предварительным уведомлением:
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, когда было проделано только переделка штукатурки, без изменений в конструкции стен, перекрытий? В этих случаях продажу можно оформить без согласования с Жилищной инспекцией (ЖИ) или отделом капитального строительства (ОКС) в городе.
Если есть такие переделки в квартире, которые относятся к незаконным, неразрешенным. Тогда придется сначала оформить согласование с ЖИ или ОКС, а потом уже производить сделку купли-продажи.
Работы, которые следует обязательно узаконить, если они были уже проделаны:
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, когда кухня была объединена с залом, разграничена лишь столбами или перегородкой в форме барной стойки? Такого рода переделки относятся к запрещ1нным, а потому придется сначала заплатить внушительный штраф. Потом только возвращают все в первоначальный вид. Либо иным образом исправляют конструкцию так, чтобы соседи жили в безопасности.
Запрет на модификации в квартирном конструктиве распространяется на следующее:
Цельное разбирание перегородок между комнатами особенно опасно в панельных домах. Из-за таких перестроек могут образовываться трещины и прогибы в полу и на потолке у соседей внизу. В этих случаях купивший квартиру с такими трансформациями обязан будет все вернуть на прежнее место, заплатить штраф административного порядка. Потом узаконить все детали и оформить новый технический план.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Какие нужны документы? Куда обращаться и как проводится вся процедура? Эти вопросы касаются не только проведения сделок купли-продажи переделанной квартиры. Они возникают также и при передаче в наследство, обмена жильем и в процессе приватизации. Покупатели могут согласиться на оформление договора купли-продажи, но при этом они вправе будут требовать снижение цен, либо дополнительного оформления паспорта БТИ.
Четыре варианта, как продают квартиры с перепланировкой, не прошедшей согласование:
В первом случае служащие БТИ в техпаспорте могут поставить штамп, предписывающий произвести необходимые оформительские действия, либо ремонтные. Сроки решения суда измеряются одним месяцем. Издержки финансовые здесь покрывают расходы на судебное рассмотрение дела и переделку техпаспорта. Всего в среднем (по 2018 году) нужно будет уплатить от 10000 до 15000 рублей. В случаях, когда затрагивались капитальные элементы жилья, придется заниматься согласованием в течение 6 или 8 месяцев. В судебные органы обращается сам покупатель. Но сначала он подает запрос в МВК – Межведомственную комиссию.
Самое главное правило – чтобы все новшества, произведенные в конструкции или инженерных сетях квартиры, были отражены в техническом плане, который выдается службой БТИ. Сложнее всего вернуть все конструкции объекта как было. Это дополнительные финансовые и физические затраты владельца квартиры. Но этот шаг необходим в случае, если никакие другие варианты узаконивания не подходят. Одновременное согласование со сделкой происходит через подачу заявления в Жилищную инспекцию и подачу пакета бумаг на рассмотрение нотариусу для совершения сделки купли-продажи.
Делается узаконивание через государственное учреждение БТИ (Бюро технической инвентаризации) по месту нахождения объекта недвижимости. Там оформляется новый технический паспорт. Все подготовленные документы подаются в Жилищную инспекцию, либо отдел по капстроительству в административном центре населенного пункта. Все работы следует производить также в полном согласии с нормами и стандартами СНиП, противопожарных и санитарных требований. После продажи квартиры, все согласования уже обязан произвести новый её хозяин.
Если заключить договор купли-продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой, то он будет считаться ничтожным, недействительным. Сторонам это в любом случае невыгодно. Если объект недвижимости подвергался существенным изменениям запрещенного характера, тогда следует вернуть все на место, или же ожидать санкций. Самые жесткие меры пресечения подобного – конфискация недвижимого имущества и продажа его с торгов. На вырученные средства жилищная организация переделает помещение в надлежащем порядке. Остаток возвращается собственнику.
Прочтите также: Незаконная перепланировка квартиры: штрафы и ответственность 2018
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…