Перепланировка ванной комнаты и санузла в панельном и кирпичном доме

Перепланировка ванной комнаты и санузла – вынужденная мера, на которую идут собственники малогабаритных помещений. Многие старые дома не могут похвастаться большим пространством, что является крайне неудобным для жильцов. Выходом становится перепланировка. Однако, собственники должны понимать, что в процессе необходимо учитывать не только личные предпочтения, но также существующие санитарные и строительные нормы.

Как можно сделать перепланировку ванной комнаты и санузла

В панельном и кирпичном доме, сделать перепланировку будет несложно. Владельцы могут:

• Расширить ванную комнату и санузел за счет площади соседних нежилых помещений. Осуществить это возможно за счет использования кладовок, коридора, встроенного шкафа. К сожалению, но не во всех помещениях имеется подобная возможность, поэтому собственники пытаются увеличить пространство за счет жилой комнаты. Подобные действия запрещены. Туалет и ванная не могут находится над жилыми помещениями и кухней, расположенными на нижних этажах. Нарушение данного правила приведет к негативным последствиям, среди них – владельца заставят привести ванную комнату и туалет в первозданное состояние.
• Совместить ванную комнату и санузел. Подобная перепланировка считается наиболее популярной. Осуществить ее легко можно за счет демонтажа одной перегородки. При этом, собственники также могут использовать и первый метод, т.е. увеличить площадь за счет нежилого помещения.
• Организовать вторую ванную комнату или санузел. Сделать это можно за счет использования все тех же нежилых помещений, указанных выше. При этом, собственник должен помнить, что их нельзя обустраивать над жилыми комнатами и кухней. Также стоит уделить внимание входу. Сделать его для санузла можно из коридора или спальни. Выход на кухню запрещен. Подобных ограничений для ванной комнаты нет.

Осуществляя перепланировку ванной комнаты и санузла, собственники должны уделить особое внимание вентиляции. Их стандартное расположение должно остаться неизменным. Убирать или закрывать вентиляционные шахты нельзя ни в коем случае. Это является грубым нарушением общепринятых норм.

Если под квартирой не располагается жилое помещение (актуально для первых этажей и многоуровневых помещений), ограничений для перепланировки ванной комнаты и санузла нет. Владелец сможет отвести под них любую комнату, однако следует учитывать, что она потеряет статус жилой.

Незаконная перепланировка ванной комнаты и санузла: общие сведения и как узаконить

Владельцы квартир редко задумываются о том, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть узаконена. Граждане сносят перегородки между ними, не задумываясь о незаконности своих действий. Также случаются ситуации, когда собственники вначале решают сделать перепланировку, а затем уже узаконить ее.

Вне зависимости от причины, по которой перепланировка не была узаконена, она грозит целым рядом отрицательных последствий:

• Созданию трещин в стенах.
• Нарушением инженерно-коммуникационных сетей.
• Порчей ремонта у соседей.
• Обрушением стен.

Если собственники квартиры планируют провести перепланировку, а затем уже узаконить ее, им стоит нанять квалифицированных строителей. Самостоятельное выполнение работ может привести к последствиям, указанным выше.

Бывает и так, что граждане приобретают квартиру с незаконной перепланировкой. Они смотрят на общее состояние помещений, но забывают заглянуть в технический паспорт. В этом случае, вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на плечи нового владельца.

Если перепланировка полностью соответствует всем нормам, владельцу квартиры понадобится обратится в БТИ с полным пакетом документов для ее регистрации. В таком случае, в первую очередь, ему необходимо будет оплатить штраф. При наличии каких-либо нарушений, потребуется их полное исправление.

Согласование перепланировки ванной комнаты и санузла: правила

Любая перепланировка в квартире должна быть узаконена. Это правило не обошло стороной внесение изменений в ванную комнату и санузел.

Узаконить их возможно по одной из двух схем:

1. Упрощенной. Применяется в том случае, если изменения в перепланировке незначительные. Как правило, они затрагивают лишь снос перегородки и объединение двух помещений в одно, а также перенос месторасположения сантехнического оборудования.

Согласование по упрощенной схеме происходит за счет предоставления в БТИ эскиза, разработанного собственником. Он представляет собой копию поэтажного плана, на который нанесен красный пунктир, определяющий наличие изменений.

Совместно с эскизом, необходимо предоставить:

• Технический паспорт квартиры.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Письменные согласия всех собственников.

Согласование по упрощенной схеме отнимет у собственника квартиры минимум времени, поскольку ему потребуется собрать минимальный пакет документации.

2. Полной по проекту. Осуществление масштабных мероприятий по внесению изменений в план ванной комнаты и санузла, требует проведения более строгой процедуры оформления, включая проверку. Если демонтаж перегородки может быть узаконен в любой момент, даже после проведения и длительного использования, то другие изменения должны быть согласованы на этапе планирования.

Если собственник решит вначале сделать перепланировку, в дальнейшем узаконив ее, он может столкнуться с необходимостью проведения дорогостоящих корректировок.

Перепланировка по проекту нужна в случае:

• Переноса санузла и ванной в нежилое помещение.
• Расширения площади ванной и санузла.
• Монтажа дополнительного сантехнического оборудования.
• Переноса входа, одновременно с демонтажем перегородок.

Проведение такой перепланировки потребует обращения в местную администрацию для получения разрешения и заказа проекта. Собственнику потребуется написать заявление. В дальнейшем, проект необходимо будет согласовать с Пожарным надзором, Роспотребнадзором, газовой службой, Ростехнадзором. Получение отказа хотя бы в одной из инстанций, приведет к невозможности оформления перепланировки в целом.

После получения всех разрешений, владелец квартиры вправе приступить к выполнению строительных работ. По их окончании, необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию и техническое заключение. Их выдает специально уполномоченная комиссия, которая прибудет на объект для его проверки на полное соответствие всем нормам.

Далее собственнику потребуется обратится в БТИ для получения нового поэтажного плана и техпаспорта. С этой целью ему понадобится предоставить акт и заключение, а также правоустанавливающую документацию на квартиру.

Сроки узаконивания перепланировки ванной комнаты и санузла

После получения первого разрешения, владельцу квартиры отводится 45 дней на дальнейшее документальное урегулирование вопроса. Окончательное оформление перепланировки в БТИ занимает 20 дней.

Ускорить процедуру поможет обращение в специализированную частную компанию. Ее сотрудники могут заняться как документальной стороной вопроса, так и проведением строительных работ. Однако, в таком случае, собственнику придется значительно переплатить.

Сколько стоит узаконивание перепланировки ванной комнаты и санузла

В среднем, стоимость узаконивания перепланировки в ванной комнате и туалете, при условии составления проекта, составит 20-40 тыс. рублей. При обращении к посредническим услугам сторонних организаций, цена вырастет в разы.

В заключении напомним, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть согласована с уполномоченными органами. В противном случае, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Осуществление изменений производится с учетом строительных и санитарных норм.

Прочтите также: Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 оценок, среднее: 4,82 из 5)

Загрузка...