На практике оба этих понятия часто используются как синонимы, однако это не вполне верно:
Типичными примерами перепланировки являются:
Нередко перепланировка проводится вместе с переустройством. Получение соответствующего разрешения обязательно как в том, так и в другом случае. Если работы проводятся самовольно, предусматривается штраф:
Согласование в 2024 году предусматривает 5 этапов:
Согласие жильцов получают на общем собрании (кроме отдельных случаев, описанных ниже). После этого заявителю следует обратиться в жилищный департамент или комитет по градостроительству при местной администрации. С собой он предоставляет полный пакет документов:
Документы могут подаваться в оригинальном виде или в форме копий, которые обязательно заверяются нотариально. К указанному пакету документов собственник прикладывает заявление на переустройство и/или перепланировку. Заявка рассматривается в течение 45 календарных дней. О результатах заявителю направляют соответствующее решение (спустя 3 рабочих дня после принятия решения).
Если решение отрицательное, заявитель может обжаловать его через суд. Если оно положительное, ему выдают разрешение о проведении работ в соответствии с представленным проектом. Вероятность одобрения напрямую зависит от того, будут ли затронуты несущие конструкции дома или нет.
Далее можно приступать собственно к реализации работ. В некоторых случаях их можно произвести своими силами либо с помощью организаций, не имеющих лицензий. Однако в отдельных ситуациях заказчик работ обязан воспользоваться услугами только тех компаний, которые имеют допуск к работам:
Работы проводятся в соответствии с представленным проектом. После этого их принимает специально созданная комиссия. Для ее организации заявитель снова обращается в администрацию. В составе комиссии присутствуют различные должностные лица:
По результату составляется приемочный акт, который подписывается всеми членами комиссии. При наличии недоработок они фиксируются в дефектную ведомость, в которой также указываются сроки устранения недостатков. После приемки работы объект вводится в эксплуатацию. Собственник должен оформить новый техпаспорт и иную документацию, для чего он обращается в лицензированную компанию либо в БТИ.
Например, заявителю понадобилось разрешение на перепланировку. Он намерен объединить торговый зал своего магазина с подъездом, чтобы обеспечить дополнительный вход в помещение со двора. Или в результате перепланировки будет присоединена часть коридора/балкона/тамбура и т.п. В таком случае понадобится не только разрешение совладельцев, но и согласования условий по передаче этой территории (компенсация части стоимости, отчисление денег на капитальный ремонт, благоустройство детской площадки и т.п.).
Получение согласия проводится организованно. Для этого проводится общее собрание жильцов, о дате которого все собственники должны быть уведомлены заблаговременно. Заявитель получает копию протокола решения, в котором должны стоять подписи всех владельцев. Очень часто для этого приходится совершать дополнительный поквартирный обход, поскольку на собрании обычно не присутствуют все 100% владельцев.
Таким образом, перепланировка проводится только после получения разрешения. Самовольные работы часто приводят к наложению штрафа и требованию демонтировать конструкции за свой счет.
Прочтите также: Последствия неузаконенной перепланировки
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…