Четверг , Октябрь 24 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Перепланировка в нежилом помещении многоквартирного дома

Перепланировка в нежилом помещении многоквартирного дома

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Перепланировка в нежилом помещении многоквартирного домаПерепланировка в нежилом помещении многоквартирного дома производится только после получения разрешения от местной администрации. В ряде случаев может понадобиться и письменное согласие от каждого собственника, однако если общее имущество (подъезды, тамбуры и т.п.) не затрагиваются, получать подписи владельцев не требуется.

Перепланировка и переустройство

На практике оба этих понятия часто используются как синонимы, однако это не вполне верно:

  1. Перепланировка – это изменение внутренней и/или внешней конфигурации помещения, в результате которого создаются неотделимые улучшения с обязательным отражением этого факта в техническом паспорте и иной документации.
  2. Переустройство (оно же переоборудование) – это работы по монтажу или демонтажу, переносу инженерных сетей – водопровода, ванны, электросети, контура отопления и т.п.

Типичными примерами перепланировки являются:

  • перенос внутренних стен;
  • создание пристройки;
  • изменение места расположения санузлов, ванн и т.п.;
  • изменение габаритов проемов двери и /или окон;
  • установка рольставней;
  • создание или ликвидация проемов двери и/или окна и др.

Нередко перепланировка проводится вместе с переустройством. Получение соответствующего разрешения обязательно как в том, так и в другом случае. Если работы проводятся самовольно, предусматривается штраф:

  1. на граждан 1000-2500 руб.
  2. на должностное лицо 4000-5000 руб.;
  3. на юрлицо 40000-50000 руб.

Получение разрешения

Согласование в 2019 году предусматривает 5 этапов:

  1. Получение согласия от всех жителей многоквартирного дома и других собственников. Т.е. письменные согласия должны дать как владельцы квартир, так и собственники коммерческих и иных помещений.
  2. Получение разрешения в жилищной инспекции (департамент в структуре местной администрации).
  3. Заключение договора с организациями о проведении работ.
  4. Собственно работы по перепланировке.
  5. Приемка, подписание акта.

Согласие жильцов получают на общем собрании (кроме отдельных случаев, описанных ниже). После этого заявителю следует обратиться в жилищный департамент или комитет по градостроительству при местной администрации. С собой он предоставляет полный пакет документов:

  • свой паспорт;
  • устав и другие учредительные документы организации;
  • письменные согласия (от каждого собственника или его законного представителя, действующего по доверенности);
  • проект перепланировки (разрабатывается предварительно);
  • разрешения от различных инстанций – пожарной инспекции, Роспотребнадзора, санитарной службы и др.;
  • документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение;
  • техническая документация.
Обратите внимание! Если дом имеет статус объекта историко-культурного наследия (федерального или регионального уровня), к документам также следует приложить отчет государственной экспертизы о разрешении в проведении работ. Работу комиссии оплачивает заявитель.

Документы могут подаваться в оригинальном виде или в форме копий, которые обязательно заверяются нотариально. К указанному пакету документов собственник прикладывает заявление на переустройство и/или перепланировку. Заявка рассматривается в течение 45 календарных дней. О результатах заявителю направляют соответствующее решение (спустя 3 рабочих дня после принятия решения).

Если решение отрицательное, заявитель может обжаловать его через суд. Если оно положительное, ему выдают разрешение о проведении работ в соответствии с представленным проектом. Вероятность одобрения напрямую зависит от того, будут ли затронуты несущие конструкции дома или нет.

После получения разрешения

Далее можно приступать собственно к реализации работ. В некоторых случаях их можно произвести своими силами либо с помощью организаций, не имеющих лицензий. Однако в отдельных ситуациях заказчик работ обязан воспользоваться услугами только тех компаний, которые имеют допуск к работам:

  1. по монтажу/демонтажу газовой сети;
  2. частичному демонтажу несущих конструкций;
  3. переносу контура отопления и многим другим.

Работы проводятся в соответствии с представленным проектом. После этого их принимает специально созданная комиссия. Для ее организации заявитель снова обращается в администрацию. В составе комиссии присутствуют различные должностные лица:

  1. представитель жилищного департамента/комитета;
  2. инспектор противопожарной охраны;
  3. представитель Санэпидстанции;
  4. инспектор экологической службы и др.

По результату составляется приемочный акт, который подписывается всеми членами комиссии. При наличии недоработок они фиксируются в дефектную ведомость, в которой также указываются сроки устранения недостатков. После приемки работы объект вводится в эксплуатацию. Собственник должен оформить новый техпаспорт и иную документацию, для чего он обращается в лицензированную компанию либо в БТИ.

Когда получение согласия жильцов не требуется

Перепланировка в нежилом помещении многоквартирного домаИз перечисленных этапов обязательными являются только последние 4. Собирать подписи всех собственников заявитель должен только в том случае, когда в результате реконструкции к вновь образованному помещению присоединяются территории общего пользования, которые принадлежат всем владельцам пропорционально их доле (ст. 40 ЖК).

Например, заявителю понадобилось разрешение на перепланировку. Он намерен объединить торговый зал своего магазина с подъездом, чтобы обеспечить дополнительный вход в помещение со двора. Или в результате перепланировки будет присоединена часть коридора/балкона/тамбура и т.п. В таком случае понадобится не только разрешение совладельцев, но и согласования условий по передаче этой территории (компенсация части стоимости, отчисление денег на капитальный ремонт, благоустройство детской площадки и т.п.).

Получение согласия проводится организованно. Для этого проводится общее собрание жильцов, о дате которого все собственники должны быть уведомлены заблаговременно. Заявитель получает копию протокола решения, в котором должны стоять подписи всех владельцев. Очень часто для этого приходится совершать дополнительный поквартирный обход, поскольку на собрании обычно не присутствуют все 100% владельцев.

Таким образом, перепланировка проводится только после получения разрешения. Самовольные работы часто приводят к наложению штрафа и требованию демонтировать конструкции за свой счет.

Прочтите также: Последствия неузаконенной перепланировки

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -