Большинство недвижимых объектов являются неделимыми, как прописано в статье 133 ГК РФ. Чтобы осуществить фактический раздел дома, необходимо выделить доли каждого собственника, то есть разделить объект юридически. После официальной регистрации долей можно приступать к разделу в натуре.
Выделение квартир в частном доме возможно, если выполняются определенные условия.
Выделение отдельных квартир возможно при соблюдении всех вышеперечисленных условий. В противном случае придется решать вопрос через суд.
Собственники могут разделить частный дом на квартирные блоки тремя способами:
Согласно ст. 253 ГК РФ, собственники имеют право установить порядок пользования совместным имуществом. Процедура раздела по соглашению включает в себя 4 этапа.
Стандартного бланка соглашения о выделении квартир в частном доме не существует. Основой для документа служит обычное соглашение об имущественном разделе.
Текст должен содержать требования к каждому собственнику, описание процедуры раздела и другие нюансы. В документе должны быть требования и подписи каждого из владельцев доли.
Вместе с соглашением нотариусу подают копии паспортов каждого собственника, выписки из Росреестра и другие документы, подтверждающие владение долями. Список документов стоит уточнить у нотариуса.
Споры о фактическом выделении долей в недвижимости разрешает районный суд. Для подачи иска собственник должен подготовить исковое заявление, согласно требованиям ст. 131 ГПК РФ. Заявление содержит информацию о судебном органе, данные истца и ответчика, детальное описание обстоятельств спора, краткую характеристику недвижимости, требования истца.
К исковому заявлению истец должен приложить паспорт, документы о правах на дом, квитанцию об оплате госпошлины, доказательную базу. Если перепланировка возможна или уже проведена, заявитель предоставляет технический паспорт нового помещения и другие документы. Для подтверждения допустимости раздела суд назначит экспертизу. После принятия положительного решения, суд установит размер компенсации и решит другие незначительные вопросы. Если истец не смог предоставить проект выделения квартир, суд обяжет эксперта подготовить варианты раздела. Истец должен помнить, многие эксперты дают отрицательные заключения.
Размер госпошлины зависит от обстоятельств дела. Если доли в жилом объекте уже установлены, остается только поделить его на несколько квартир, то госпошлина составит 300 руб. (ст.333.19 НК РФ). Если процедура выделения долей будет проводиться через суд, размер госпошлины увеличивается, согласно пп.1, п.1, ст.333.19 НК РФ.
Ответчик имеет право подать встречное исковое заявление с требованием разделить дом иным способом. Участники судебного процесса после подачи иска могут заключить мировое соглашение.
Владельцы частного дома могут разделить его на квартирные блоки путем подачи коллективного заявления в управление, по соглашению или в судебном порядке. Добровольное выделение квартир возможно при соблюдении определенных условий.
Прочтите также: Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…