Купленная в браке недвижимость относится к категории общей, следовательно, она будет разделена поровну. Статья 39 СК РФ гласит, что при расторжении брака супруг или супруга может на законных основаниях заявлять о своем праве на половину общего имущества.
Однако в ряде случаев раздел происходит не по принципу равенства:
Только на протяжении этого периода человек может заявить о своих требованиях. В среднем раздел квартиры в суде проходит за 2-3 месяца и может отнять еще больше времени в зависимости от обстоятельств. На практике нередки ситуации, когда споры по разделу жилья длятся месяцами.
Следующий спорный момент – как разделить недвижимость, если она по долям и есть дети. На основании статьи 39 СК тот супруг, с которым остаются дети, может просить суд отступить от принципа равенства. Если он сумеет доказать, что недвижимость необходима для детей и есть веские основания для увеличения положенной ему доли, объект не будет делиться поровну. Однако это не обязанность суда, а лишь его право, поэтому в просьбе выделить одному супругу увеличенную долю, истцу могут легко отказать.
Пара может попробовать уладить все вопросы мирно, для чего требуется составить мирное соглашение. В тексте документа прописывается, в каких долях кому достается имущество при разводе. Такой документ обязательно оформляется в письменном виде и передается на рассмотрение в суд. Если нарушений закона нет, суд принимает решение о разделении в прописанных в соглашении пропорциях.
Любая жилая недвижимость, в процессе покупки которой использовались деньги материнского капитала, автоматически относится к категории совместного долевого имущества.
Что это значит?
Пример 2. Альтернативный вариант. Кузнецовы приняли решение о разводе. У семьи есть совместно нажитая квартира, для покупки которой привлекали средства с маткапитала и общий автомобиль. Муж согласен отдать жене свою долю квартиры в обмен на транспортное средство, которое супруга практически не использовала. Пара предпочитает решить вопрос мирно, составив соглашение о разделении. На основании этого документа в суде будут приняты в учет все требования, и пожелания обеих сторон удовлетворят.
В подобной ситуации по взаимному согласию супруги могут договориться, что одну долю недвижимости супруг оставит второй половине вместо уплаты алиментов. Или же мужчина примет решение оформить дарственную на имя несовершеннолетнего ребенка. Возможны разные варианты раздела, главное, чтобы положение устраивало обеих сторон. В крайнем случае решение об разделении недвижимости с долями у каждого супруга будет приниматься в процессе судебного разбирательства. Чуть сложнее, если за объект еще не погашен ипотечный кредит. В таком случае к непосредственно заседаниям привлекается представитель банка и при вынесении вердикта будет браться в учет мнение кредитора.
Если же в процессе приватизации принимали участие оба супруга, для успешного раздела объекта стоит определить доли для каждого члена семьи. Нередки ситуации, когда построенную по льготному кредиту квартиру, приватизировали на имя одного человека. Но за период совместной жизни в квартире была проведена реконструкция или ремонт, что повлекло за собой рост стоимости объекта. В таком случае вторая половина при разводе может смело заявить о своих правах на долю квартиры при условии, что имеются веские доказательства: показания свидетелей, документальные подтверждения, чеки, квитанции, договора с подрядчиками. Такое жилье в суде может быть оценено как совместно нажитое, после чего его поделят пропорционально вкладу каждого.
Согласно ему, у пары есть равные права относительно использования жилой недвижимости и равные обязанности (поддерживать его в нормальном состоянии и уплачивать коммунальные услуги). Однако такой договор не дает права собственности на квартиру, так что при разводе никто из пары не может претендовать на долю объекта. Квартира передается обратно муниципалитету.
Покупка или строительство жилой недвижимости с привлечением льготного кредита – возможность для многих семей обзавестись собственными квадратными метрами. Такой кредит, как и любой другой, рассматривается как общая задолженность супругов, даже если кредитный договор оформлен на имя одного человека, а второй супруг в рамках этой сделки выступает поручителем или созаемщиком.
Такое жилье делится между бывшими супругами поровну, после чего каждый их них исполняет свои обязанности по погашению долга. Возможны вариации: один супруг отказывается от доли в пользу второго. Второй в свою очередь обязуется полностью погасить долг с процентами. Любой раздел квартиры и долга в такой ситуации возможен только с согласия кредитора.
В таком случае один из супругов готовит исковое заявление и пакет документов. Дальше в процессе рассмотрения дела возможен любой из следующих сценариев:
В любом случае в учет берется тот факт, чьи деньги использовались при покупке и когда именно была заключена сделка. Даже если объект был получен в наследство от близкого родственника и право собственности оформлено только на мужа, у жены есть право претендовать на долю объекта. Такое случается, когда за время совместного проживания квартира была значительно улучшена и для этого использовались деньги жены или средства из общего бюджета.
Для развода и разделения квартиры обязательно нужны такие документы: исковое заявление, свидетельство о браке, документы на право собственности объектом, который требуется разделить, а также дополнительные справки, подходящие на роль доказательств. Не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, ведь каждая ситуация по-своему уникальна.
Прочтите также: Как разделить квартиру при разводе, купленную на материнский капитал
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…