Четверг , Март 21 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Особенности раздела квартиры при расторжении брака

Особенности раздела квартиры при расторжении брака

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Особенности раздела квартиры при расторжении бракаВариантов, как разделить квартиру при разводе, есть несколько. Каждый из них отличается своими особенностями и применяется в конкретном случае в зависимости от того, кто собственник объекта, когда он был приобретён и на имя кого приватизирован. Более того, у сторон всегда остается вариант решить все споры без обращения в суд. Для этого рекомендуется составить соглашение.

Что делать с общей квартирой?

Купленная в браке недвижимость относится к категории общей, следовательно, она будет разделена поровну. Статья 39 СК РФ гласит, что при расторжении брака супруг или супруга может на законных основаниях заявлять о своем праве на половину общего имущества.

Однако в ряде случаев раздел происходит не по принципу равенства:

  1. Муж или жена купили недвижимость за свои средства в период, когда уже было принято решение развестись. Если в это время супруги прекратили отношения, проживали раздельно и этот факт можно доказать документально или с помощью показаний свидетелей, такая квартира не будет делиться при разводе;
  2. Один из супругов купил квартиру в браке, используя для этой цели только личные средства, полученные, к примеру, от продажи другой квартиры. Чтобы доказать свою правоту, потребуются весомые доводы и документальные свидетельства правоты.
Обратите внимание, что срок исковой давности равен всего 3 года.

Только на протяжении этого периода человек может заявить о своих требованиях. В среднем раздел квартиры в суде проходит за 2-3 месяца и может отнять еще больше времени в зависимости от обстоятельств. На практике нередки ситуации, когда споры по разделу жилья длятся месяцами.

Какие варианты раздела, если в семье есть дети

Особенности раздела квартиры при расторжении бракаЗадача усложняется, если у мужа и жены есть несовершеннолетние дети. Статья 60 СК РФ гласит, что дети не имеют права рассчитывать на имущество родителей, и наоборот. Это значит, что на выделенную ребенку долю в квартире не может претендовать ни его отец, ни мать. Такая недвижимость не считается совместной, поэтому при бракоразводном процессе не делится.

Следующий спорный момент – как разделить недвижимость, если она по долям и есть дети. На основании статьи 39 СК тот супруг, с которым остаются дети, может просить суд отступить от принципа равенства. Если он сумеет доказать, что недвижимость необходима для детей и есть веские основания для увеличения положенной ему доли, объект не будет делиться поровну. Однако это не обязанность суда, а лишь его право, поэтому в просьбе выделить одному супругу увеличенную долю, истцу могут легко отказать.

Пара может попробовать уладить все вопросы мирно, для чего требуется составить мирное соглашение. В тексте документа прописывается, в каких долях кому достается имущество при разводе. Такой документ обязательно оформляется в письменном виде и передается на рассмотрение в суд. Если нарушений закона нет, суд принимает решение о разделении в прописанных в соглашении пропорциях.

Что делать, если для покупки квартиры использовались средства материнского капитала?

Любая жилая недвижимость, в процессе покупки которой использовались деньги материнского капитала, автоматически относится к категории совместного долевого имущества.

Что это значит?

Пример 1. У супругов Кузнецовых есть двое несовершеннолетних детей. До развода пара купила квартиру с использованием средств материнского капитала. Жилая площадь будет поделена на 4 части по количеству членов семьи, в том числе по ¼ получает каждый ребенок. Супруги между собой делят только половину объекта.

Пример 2. Альтернативный вариант. Кузнецовы приняли решение о разводе. У семьи есть совместно нажитая квартира, для покупки которой привлекали средства с маткапитала и общий автомобиль. Муж согласен отдать жене свою долю квартиры в обмен на транспортное средство, которое супруга практически не использовала. Пара предпочитает решить вопрос мирно, составив соглашение о разделении. На основании этого документа в суде будут приняты в учет все требования, и пожелания обеих сторон удовлетворят.
В подобной ситуации по взаимному согласию супруги могут договориться, что одну долю недвижимости супруг оставит второй половине вместо уплаты алиментов. Или же мужчина примет решение оформить дарственную на имя несовершеннолетнего ребенка. Возможны разные варианты раздела, главное, чтобы положение устраивало обеих сторон. В крайнем случае решение об разделении недвижимости с долями у каждого супруга будет приниматься в процессе судебного разбирательства. Чуть сложнее, если за объект еще не погашен ипотечный кредит. В таком случае к непосредственно заседаниям привлекается представитель банка и при вынесении вердикта будет браться в учет мнение кредитора.

Как поступить с приватизированной квартирой?

Особенности раздела квартиры при расторжении бракаВторая половина не может претендовать на такой объект, если приватизация выполнена до брака и в документах фигурирует имя только одного супруга. По своей сути приватизация схожа с дарением недвижимости. Подобная сделка заключается на безвозмездной основе, а сам объект относится к категории личного имущества, поэтому при разводе его делить нельзя.

Если же в процессе приватизации принимали участие оба супруга, для успешного раздела объекта стоит определить доли для каждого члена семьи. Нередки ситуации, когда построенную по льготному кредиту квартиру, приватизировали на имя одного человека. Но за период совместной жизни в квартире была проведена реконструкция или ремонт, что повлекло за собой рост стоимости объекта. В таком случае вторая половина при разводе может смело заявить о своих правах на долю квартиры при условии, что имеются веские доказательства: показания свидетелей, документальные подтверждения, чеки, квитанции, договора с подрядчиками. Такое жилье в суде может быть оценено как совместно нажитое, после чего его поделят пропорционально вкладу каждого.

Возможен ли раздел муниципального жилья?

Особенности раздела квартиры при расторжении бракаМуниципальная квартира не является личной собственностью супругов, это исключительно собственность муниципалитета. Семья получает его в целевое использование на основании договора социального найма.

Согласно ему, у пары есть равные права относительно использования жилой недвижимости и равные обязанности (поддерживать его в нормальном состоянии и уплачивать коммунальные услуги). Однако такой договор не дает права собственности на квартиру, так что при разводе никто из пары не может претендовать на долю объекта. Квартира передается обратно муниципалитету.

Как поделить квартиру, купленную по условиям льготного кредита

Покупка или строительство жилой недвижимости с привлечением льготного кредита – возможность для многих семей обзавестись собственными квадратными метрами. Такой кредит, как и любой другой, рассматривается как общая задолженность супругов, даже если кредитный договор оформлен на имя одного человека, а второй супруг в рамках этой сделки выступает поручителем или созаемщиком.

Такое жилье делится между бывшими супругами поровну, после чего каждый их них исполняет свои обязанности по погашению долга. Возможны вариации: один супруг отказывается от доли в пользу второго. Второй в свою очередь обязуется полностью погасить долг с процентами. Любой раздел квартиры и долга в такой ситуации возможен только с согласия кредитора.

Тонкости судебного раздела квартиры

В таком случае один из супругов готовит исковое заявление и пакет документов. Дальше в процессе рассмотрения дела возможен любой из следующих сценариев:

  1. Недвижимость делится на две доли, каждый из супругов получает часть и дальше сам принимает решение, как ею распоряжаться;
  2. Определяется рыночная стоимость объекта, после чего один супруг платит второму полную стоимость доли. Квартира целиком остается у другого.

В любом случае в учет берется тот факт, чьи деньги использовались при покупке и когда именно была заключена сделка. Даже если объект был получен в наследство от близкого родственника и право собственности оформлено только на мужа, у жены есть право претендовать на долю объекта. Такое случается, когда за время совместного проживания квартира была значительно улучшена и для этого использовались деньги жены или средства из общего бюджета.

Для развода и разделения квартиры обязательно нужны такие документы: исковое заявление, свидетельство о браке, документы на право собственности объектом, который требуется разделить, а также дополнительные справки, подходящие на роль доказательств. Не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, ведь каждая ситуация по-своему уникальна.

Прочтите также: Как разделить квартиру при разводе, купленную на материнский капитал

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...