Перепланировка квартиры – это демонтирование, перенесение и возведение перегородок, проемов дверей, окон, иных конструктивных элементов, из которых состоит квартира, в частичном виде, либо целиком.
Подробнее, что является перепланировкой квартиры, в следующих примерах:
Такие (и другие работы) делают по следующим причинам:
По назначению переформат может происходить, к примеру, тогда, когда из отдельной кухни хотят сделать спальню. Тогда как кухня оборудуется в просторном зале, как уголок, с переносом точек слива и водоподачи. Неправильно проведенные строительные работы по изменения плана расположения комнат, санузлов, кухни, подсобных помещений внутри квартиры, могут спровоцировать аварийные ситуации в целом доме.
Например, если убирается целиком одна перегородка, то в квартире этажом выше, в том же месте, где вплотную к стене стоит тяжелая мебель, могут образовываться трещины и изломы в полу. Со временем потолок в квартире, где был сделан неграмотный ремонт, попросту обрушится в месте, в котором убиралась перегородка.
Также некоторые конструкции, установленные в придачу к уже существующим стенкам, опорам – при нестандартной установке могут обрушаться. Установленная в обход закона лестница, надстроенные стенки в лоджии, иное – все это служит провокационными моментами с риском для жизни и здоровья жильцов. Создает риски аварийности не только для них, но также и соседей.
Все варианты, как перестраивается квартирная площадь, можно свести в небольшую классификацию.
Виды перепланировки:
Например, перенести дверной проём с одного места на другое – будет считаться перепланировкой. Объединить туалет с ванной – тоже относится к таким видам действий, и др.
Виды переустройства плана квартиры с точки зрения оформления:
В первом случае можно:
Во втором случае наблюдаются такие работы с допуском и отсутствием угроз для жизни, здоровья жильцов, их соседей:
В третьем случае нужно согласовать работы, получить разрешение, чтобы произвести:
При этом согласование проводится с изучением степени давления, оказанного на перекрытия установленной конструкцией. Либо же наличия прогибов, дополнительного давления с соседних (верхних) квартир из-за отсутствующего элемента – перегородки, которую убрали в квартире с переконструкцией.
В жилищном законодательстве России есть свой Кодекс (Жилищный Кодекс, ЖК), в котором освещены все стандарты и требования к ремонтным, строительным работам в квартирах, осуществляемым жильцами своими силами. Предполагается, что в многоквартирном доме проживающие будут производить не строительство, а только косметический ремонт.
Что является перепланировкой квартиры разрешенной (ст.26 ЖК РФ):
К этому можно добавить переделку фасада, установку спутниковой антенны, кондиционера на стену, балкон, существенные изменения в покрытия полов и иное, что видоизменяет архитектурный замысел. Сама же перепланировка в ст.25 в Главе №4 ЖК РФ.
Без согласования с другими жильцами тоже нельзя производить переоборудование своей квартиры. При этом обязательно соблюдаются все нормы санитарные СаНПиН (2.1.2.2645-10, 2.08.01-89), СП (54.13330.2011) и строительными нормами и правилами (СНиП 2.04.05-91). А если производится переконструкция отопительных систем, то это нарушение по Гражданскому Кодексу – п.2 ст.290.
Запрещается производить в квартире следующие переоборудующие действия:
За проведение строительно-ремонтных работ в квартире с риском аварийности и порчи имущества, грозит административная ответственность по ст.7.21 КоАП РФ в виде денежного взыскания – 1000-1500 рублей. При самовольных работах налагается штраф в удвоенном размере – 2000-2500 рублей.
Свою перепланировку каждый квартирный владелец обязан правильно оформить и произвести все работы согласно строительно-ремонтным нормативам и стандартам. Для оформления понадобится четко понимать, куда именно следует обращаться за получением специального разрешения на проведение модификационных работ.
Организации, куда обращаться для узаконивания перепланировки:
РосГосРеестр или ЕГРН (Единый Российский Государственный Реестр Недвижимости) – выдает правоустанавливающие документы с учетом площадей, приходящихся на каждого владельца (если их несколько).
Кроме профильных учреждений, обращаются также и универсальные:
Несколько вариантов оформления:
И последний случай переделки конструкций квартиры – это работы, на которые ни одна организация не даст своего разрешения. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов, когда разрешено самовольное перестроение квартиры, а когда нельзя этого делать без наличия специального документа.
При исследовании вопроса о том, что является перепланировкой квартиры, важно обратить внимание на те работы, которые делятся по классификатору. Рассмотрим, какие из них можно сделать без оформления допуска, а какие – с обязательным оформлением такого документа.
Без спецдопуска разрешено проводить переделки в следующих ситуациях, когда:
Разрешительные бумаги нужны лишь для некоторых видов работ.
Позднее можно сделать все бумаги по допуску на проведение работ в следующих случаях:
Получается, если архитектурная конструкция существенно не видоизменялась, тогда и разрешение на работы можно взять после их проведения.
Необходимо получить допуск перед проведением работ в таких ситуациях, когда:
Могут быть и другие работы, полный перечень которых можно найти, обратившись в БТИ или иное госучреждение, отвечающее за благоустройство многоквартирных жилых домов (напр., ТСЖ, ТСН).
Получить допуск к переделочным работам в квартире нельзя при таких работах, как:
Сюда следует отнести перепланировку, которая производится в домах, находящихся на учете в качестве аварийных, подлежащих сносу.
Выясняя, что является перепланировкой квартиры, важно также понимать и случаи, не относящиеся к переустановке, переделке:
Одним словом, все для чего разрешение оформлять не надо, может не считаться перепланировкой.
Перепланировкой следует считать все, что является корректировкой и видоизменением в план архитектурного замысла всего дома в целом. Остальные работы, не требующие получения специального допуска, переделкой не считаются. Чаще всего это действия ремонтников, которые в результате не приводят к изменениям размеров, формы конструкции. Также, если элемент не был убран, либо частично разобран. Любой гражданин обязан понимать свою ответственность перед другими жильцами дома, когда будет делать тотальную, перепланировку своей квартиры.
Прочтите также: Перепланировка в квартире: как узаконить в 2018 году
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…