Воскресенье , Август 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Что является перепланировкой квартиры

Что является перепланировкой квартиры

Что является перепланировкой квартирыПроживающие не в частном секторе, а жилом массиве люди, интересуются такими вопросами, как: «Что является перепланировкой в квартире? И как правильно переделывается такое жилье?». При переделке квартирного пространства используются разные виды работ. Какие-то относят к ремонтным, а другие к строительным. При этом последние виды работ вполне могут привести к радикальным изменениям конструкции квартиры. И вот в этот момент, может быть, придется оформлять специальное разрешение на проведение подобного рода строительства.

Определение перепланировки

Перепланировка квартиры – это демонтирование, перенесение и возведение перегородок, проемов дверей, окон, иных конструктивных элементов, из которых состоит квартира, в частичном виде, либо целиком.

Подробнее, что является перепланировкой квартиры, в следующих примерах:

  • перенос, устранение кладовки;
  • избавление от тамбуров, малых коридоров внутри жилого помещения;
  • излом частями перегородок, изменение их конфигураций, рельефа поверхности;
  • полный демонтаж внутренней перегородки (или нескольких);
  • установка новых перегородок, столбов, иных видов опор, лестниц, других конструкций, которых нет в общем плане;
  • остекление или возведение стен лоджий, балконов, верхних террас;
  • деление одноуровневой квартиры на внутренние этажи при помощи установки дополнительных строительно-монтажных элементов;
  • полное или частичное переоборудование электрических, водопроводных, отопительных сетей;
  • перенос санузла (точек слива, в т.ч. и канализационного), газовых коммуникаций кухни, точки слива раковины в другую комнату, другую часть одной комнаты.

Такие (и другие работы) делают по следующим причинам:

  1. Расширить метражи квартиры для жилья.
  2. Создать широту свободного пространства.
  3. Превратить помещение в квартиру-студию.
  4. Придать интерьеру эксклюзивный вид.
  5. Переформатировать помещения по назначению.
  6. Изменение зонирования помещений.
  7. Уменьшение, увеличение количества комнат.
  8. Объединение комнат в одну без утраты назначения.

По назначению переформат может происходить, к примеру, тогда, когда из отдельной кухни хотят сделать спальню. Тогда как кухня оборудуется в просторном зале, как уголок, с переносом точек слива и водоподачи. Неправильно проведенные строительные работы по изменения плана расположения комнат, санузлов, кухни, подсобных помещений внутри квартиры, могут спровоцировать аварийные ситуации в целом доме.

Например, если убирается целиком одна перегородка, то в квартире этажом выше, в том же месте, где вплотную к стене стоит тяжелая мебель, могут образовываться трещины и изломы в полу. Со временем потолок в квартире, где был сделан неграмотный ремонт, попросту обрушится в месте, в котором убиралась перегородка.

Также некоторые конструкции, установленные в придачу к уже существующим стенкам, опорам – при нестандартной установке могут обрушаться. Установленная в обход закона лестница, надстроенные стенки в лоджии, иное – все это служит провокационными моментами с риском для жизни и здоровья жильцов. Создает риски аварийности не только для них, но также и соседей.

Какие применяются виды переделывания конструкций

Все варианты, как перестраивается квартирная площадь, можно свести в небольшую классификацию.

Виды перепланировки:

  • По локализации конструкций, добавления к уже существующим – сложные, простые.
  • По изменениям в форме устранения элементов, их перестановки на другое место – существенные, несущественные.
  • По оформлению – требующие согласования с органами, не требующие.

Например, перенести дверной проём с одного места на другое – будет считаться перепланировкой. Объединить туалет с ванной – тоже относится к таким видам действий, и др.

Виды переустройства плана квартиры с точки зрения оформления:

  1. Без согласования с государственными контролирующими организациями.
  2. Упрощенная схема оформления.
  3. С согласованием.
  4. Запрещенные (когда делать переформатирование конструктивов нельзя!).

В первом случае можно:

  • заменить окно, двери, не затрагивая размеры и конфигурацию проема;
  • провести косметический ремонт со сменой отделки, поверхностей;
  • остеклить лоджию, балкон.

Во втором случае наблюдаются такие работы с допуском и отсутствием угроз для жизни, здоровья жильцов, их соседей:

  • демонтаж или монтаж перегородок;
  • видоизменение по форме перегородок;
  • изменение формы дверных, оконных проемов;
  • полное, частичное заделывание проемов и иное.

В третьем случае нужно согласовать работы, получить разрешение, чтобы произвести:

  • объединение, перенос туалета, ванной комнаты;
  • перенос кухни;
  • добавление перегородок в домах, где перекрытия деревянные;
  • изготовление входных дверей, крылец, пандусов снаружи дома;
  • создание прохода (люка с лестницей вниз) в подвал из квартиры, расположенной на первом этаже;
  • изготовление дополнительных проемов в несущих стенах (выходящих на улицу);
  • установление лестниц, дополнительных перекрытий внутри квартиры, формирующих два, три (и более) уровней.

При этом согласование проводится с изучением степени давления, оказанного на перекрытия установленной конструкцией. Либо же наличия прогибов, дополнительного давления с соседних (верхних) квартир из-за отсутствующего элемента – перегородки, которую убрали в квартире с переконструкцией.

Как по закону перестраивать легально

В жилищном законодательстве России есть свой Кодекс (Жилищный Кодекс, ЖК), в котором освещены все стандарты и требования к ремонтным, строительным работам в квартирах, осуществляемым жильцами своими силами. Предполагается, что в многоквартирном доме проживающие будут производить не строительство, а только косметический ремонт.

Что является перепланировкой квартиры разрешенной (ст.26 ЖК РФ):

К этому можно добавить переделку фасада, установку спутниковой антенны, кондиционера на стену, балкон, существенные изменения в покрытия полов и иное, что видоизменяет архитектурный замысел. Сама же перепланировка в ст.25 в Главе №4 ЖК РФ.

На что по закону РФ налагается запрет

Без согласования с другими жильцами тоже нельзя производить переоборудование своей квартиры. При этом обязательно соблюдаются все нормы санитарные СаНПиН (2.1.2.2645-10, 2.08.01-89), СП (54.13330.2011) и строительными нормами и правилами (СНиП 2.04.05-91). А если производится переконструкция отопительных систем, то это нарушение по Гражданскому Кодексу – п.2 ст.290.

Запрещается производить в квартире следующие переоборудующие действия:

За проведение строительно-ремонтных работ в квартире с риском аварийности и порчи имущества, грозит административная ответственность по ст.7.21 КоАП РФ в виде денежного взыскания – 1000-1500 рублей. При самовольных работах налагается штраф в удвоенном размере – 2000-2500 рублей.

Оформление и легализация

Свою перепланировку каждый квартирный владелец обязан правильно оформить и произвести все работы согласно строительно-ремонтным нормативам и стандартам. Для оформления понадобится четко понимать, куда именно следует обращаться за получением специального разрешения на проведение модификационных работ.

Организации, куда обращаться для узаконивания перепланировки:

  1. БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) – выдает и вносит в техпаспорт жилого помещения изменения по конструкциям;
  2. государственное кадастровое учреждение – изготавливает, оформляет и переоформляет кадастровые паспорта;
  3. компания-проектировщик жилого здания, у которой есть лицензия, а также допуск СРО (Саморегулируемой некоммерческой организации);

РосГосРеестр или ЕГРН (Единый Российский Государственный Реестр Недвижимости) – выдает правоустанавливающие документы с учетом площадей, приходящихся на каждого владельца (если их несколько).

Кроме профильных учреждений, обращаются также и универсальные:

  • МФО (Многофункциональный Центр) – здесь можно подавать заявления и оформлять допуски;
  • интернет-портал Госуслуги – в режиме онлайн осуществляется только подача заявлений и получение готового разрешения после прохождения всех процедур в режиме оффлайн.

Несколько вариантов оформления:

  1. Можно делать без специального разрешения.
  2. Допуск необходим, но закон разрешает оформить его позднее.
  3. Без специального допуска осуществление работ будет считаться противозаконным.

И последний случай переделки конструкций квартиры – это работы, на которые ни одна организация не даст своего разрешения. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов, когда разрешено самовольное перестроение квартиры, а когда нельзя этого делать без наличия специального документа.

Разрешение не требуется

При исследовании вопроса о том, что является перепланировкой квартиры, важно обратить внимание на те работы, которые делятся по классификатору. Рассмотрим, какие из них можно сделать без оформления допуска, а какие – с обязательным оформлением такого документа.

Без спецдопуска разрешено проводить переделки в следующих ситуациях, когда:

  1. Менялись просто строительные, ремонтные материалы балконов, лоджий.
  2. Деревянные элементы в фасадной конструкции были заменены.
  3. Крепление ТВ или спутниковых антенн, кондиционеров, приточной вентиляции.
  4. Косметические ремонтные манипуляции.
  5. Переоборудование встроенных в нишах антресолей, шкафов.
  6. Переделка карусельных, иных самораздвигающихся дверей без причинения ущерба параметрам проемов.
  7. Заменялись инженерные коммуникации (водопровод, канализация, иное).
  8. Переставлялись газовые или электрические плиты на кухне без создания дополнительных сетей.

Разрешительные бумаги нужны лишь для некоторых видов работ.

Оформление разрешительного документа допустимо позже

Позднее можно сделать все бумаги по допуску на проведение работ в следующих случаях:

  • Остеклялись балконы, лоджии при наличии проектировочной документации по типовым параметрам, а не эксклюзивным.
  • Менялись тамбуры, без корректировки их размеров в большую сторону.
  • Перемены в перегородках, но без нагрузки массой.
  • Переформатирование или полная, частичная заделка проемов.
  • Перенос сантехники в рамках санузловой комнаты.

Получается, если архитектурная конструкция существенно не видоизменялась, тогда и разрешение на работы можно взять после их проведения.

Разрешение нужно

Необходимо получить допуск перед проведением работ в таких ситуациях, когда:

  1. Предполагается любое вмешательство в архитектурный план фасада дома.
  2. Работы будут затрагивать несущие стены, столбы, кровлю.
  3. Будет полная переделка полов.
  4. Планируется производить работы, напрямую связанные с переустановкой или добавлением газонесущих сетей.
  5. Полный перенос туалетов, ванных комнат.

Могут быть и другие работы, полный перечень которых можно найти, обратившись в БТИ или иное госучреждение, отвечающее за благоустройство многоквартирных жилых домов (напр., ТСЖ, ТСН).

Допуск к работам не выдадут никогда

Получить допуск к переделочным работам в квартире нельзя при таких работах, как:

  • Самостоятельная постройка лоджии, террасы на 2-м и выше этажных уровнях.
  • Переделка чердака, технического чердака, кровли.
  • Вынос отопительной точки (радиатора) на балкон.
  • Переоборудование помещений так, чтобы они не были жилыми.
  • Влияние на снижение прочности несущих стен дома.
  • Увеличение массы на пол.
  • Нарушение целостности потолка.
  • Битьё штраб для прокладки дополнительных электросетей.
  • Создание ниш, иных конструктивов в стенах со спецификой – пилоны, стойки, столбы, диафрагмы.
  • Уменьшение полезной площади вентиляционной шахты, создание новых люков.
  • Соединение кухни с жилой комнатой.
  • Прокладка теплых полов, запитывающихся от общедомовых систем подачи воды электричества.
  • Блокировка путей к ревизионным люкам проверки инженерных коммуникаций.

Сюда следует отнести перепланировку, которая производится в домах, находящихся на учете в качестве аварийных, подлежащих сносу.

Что к перепланировкам не относится

Выясняя, что является перепланировкой квартиры, важно также понимать и случаи, не относящиеся к переустановке, переделке:

  1. Смена отделочного материала на стенах, потолке, полу.
  2. Монтаж кондиционера, антенны для ТВ.
  3. Остекление лоджий, балконов.
  4. Крепление раздвижных дверей в межкомнатных проходах.
  5. Перенос радиаторов отопления в рамках площади одной комнаты.
  6. Смена направленности открытия дверей (межкомнатных) и иное.
  7. Простая замена сантехники, без переноса на другое место.

Одним словом, все для чего разрешение оформлять не надо, может не считаться перепланировкой.

Что в итоге

Перепланировкой следует считать все, что является корректировкой и видоизменением в план архитектурного замысла всего дома в целом. Остальные работы, не требующие получения специального допуска, переделкой не считаются. Чаще всего это действия ремонтников, которые в результате не приводят к изменениям размеров, формы конструкции. Также, если элемент не был убран, либо частично разобран. Любой гражданин обязан понимать свою ответственность перед другими жильцами дома, когда будет делать тотальную, перепланировку своей квартиры.

Прочтите также: Перепланировка в квартире: как узаконить в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Сроки прописки после выписки

Сроки прописки после выписки 2018

Вопрос, в какой срок нужно прописаться после выписки, не теряет свою актуальность. Чем это обусловлено? …