ТСЖ и управляющая компания: отличия и взаимовыгодное сотрудничество

ТСЖ и управляющая компания – кто больше подходит на роль управляющего многоквартирным домом? Ситуация, когда ТСЖ управляет управляющая компания – не редкость. Под непростой на первый взгляд фразой скрывается понятное объяснение: ТСЖ и УК заключают между собой договор, в котором прописывают перечень услуг, оказываемый гражданам. Такой договор может действовать не меньше года.

ТСЖ и УК определения

Жилищный кодекс РФ запрещает наличие одновременно двух форм правления в многоэтажном доме. Поэтому товарищество жильцов просто передаёт управляющей компании все полномочия, так что предоставлять коммунальные услуги, содержать имущество и управлять им теперь будет УК. ТСЖ со своей стороны обязуется выплачивать ей вознаграждение, сумма которого прописана в договоре между сторонами.
ТСЖ – это организация некоммерческая. Создаётся она с целью самостоятельно управлять домом и общедомовым имуществом. Членами товарищества становятся неравнодушные жильцы дома, которых оставшиеся выбирают на общем собрании. Дальше ТСЖ, за создание которого проголосовало больше 50% хозяев квартир, необходимо зарегистрировать в жилищной инспекции. В жилищном товариществе есть три группы: председатель и непосредственно правление, комиссия для проверок и общее собрание жильцов.
Управляющая компания – это зарегистрированная в роли юридического лица организация. Это посредник между жильцами дома и компаниями, оказывающими им коммунальные услуги и занимающимися благоустройством. УК – подрядчик при выполнении любых работ, если же для этого требуется привлечь специализированные компании, управляющую компанию называют субподрядчиком.

ТСЖ и управляющая компания: отличия и взаимовыгодное сотрудничество

Ключевое отличие ТСЖ от управляющей компании в простоте организации и полностью некоммерческом характере. Объединение жильцов дома не преследует цель в виде получения средств, смысла взимать за услуги большую плату, чем есть на самом деле, у них нет. Многие дома решают создавать именно ТСЖ по причине заинтересованности самих жителей в благоустройстве.
Существенный плюс такой формы правления – если свободные деньги будут оставаться, они будут тратиться исключительно на обустройство дома, т.е. на благо жильцов. Лишние финансы, которые остались у УК, тратиться будут на её нужды.
Минусы – в необходимости брать на себя массу организационных вопросов, что на практике оказывается сложно. Жильцы сами должны вести документацию, договариваться с поставщиками услуг, заключая с ними договора, и контролировать качество услуг. Также стоит быть готовым к необходимости отстаивать свои интересы, если возникнут спорные ситуации. Немногие граждане имеют для этого достаточно опыта.
Весомое преимущество УК перед ТСЖ – профессиональный характер. Эти компании специально созданы для решения проблем жильцов, персонал здесь прекрасно обучен, поэтому все проблемы касаемо содержания и управления многоквартирными домами решаются оперативно. Здесь всегда есть контакты поставщиков услуг, а сама компания несёт ответственность перед жильцами за результаты своей деятельности. Если жильцам не нравится работа их УК, они вправе отказаться от её услуг и сменить на другую.
К тому же отношения управляющей компании и жильцов дома регулируются законом о защите прав потребителей, что даёт последним возможность защищать свои интересы.

Минусы УК тоже есть:

• Они действуют строго в рамках заключённого с жильцами договора. Если их работой недовольны, пересмотр условий возможен лишь раз в 12 месяцев;
• УК работают на коммерческой основе, так что за их деятельностью и целевым расходованием средств проследить проблематично.

К положительным моментам можно отнести освобождение жильцов от необходимости решать проблемы касаемо содержания дома.

Выбрать ТСЖ или УК?

Однозначно определить, какой из этих двух вариантов самый приемлемый, нельзя.

Какую организацию выбрать, зависит от ряда обстоятельств:

1. Если дом большой и грамотного управленца найти проблематично, проще всего отдать предпочтение УК;
2. Если жильцы мало понимают в жилищном законодательстве и среди них нет достаточно инициативной группы – УК станет оптимальным решением;
3. В остальных случаях логичней организовать собственное ТСЖ, куда должны войти специалисты в области финансов, юриспруденции и грамотный управляющий. Все по возможности с профильным образованием и наличием свободного времени.

В любом случае к выбору формы управления многоквартирным домом всем жильцам нужно подойти крайне ответственно. На первых порах есть смысл заключить договор с управляющей компанией, пока жильцы сами смогут организовать ТСЖ. Чуть позже по мере накопления у членов товарищества опыта и как только они вникнут в тонкости работы, можно отказываться от услуг сторонних организаций, перейдя на обслуживание дома исключительно ТСЖ.

Прочтите также: Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.