Четверг , Декабрь 13 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> ЖКХ >> ОДН с 2017 года: нормативы, тарифы, расчет

ОДН с 2017 года: нормативы, тарифы, расчет

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ОДН с 2017 года: нормативы, тарифы, расчетДолгое время жильцы многоквартирных домов платили не за фактическое количество потребляемых энергоносителей, а по числу жильцов, но ОДН с 2017 года платится по другому принципу. Каждый поставщик энергоносителей хочет получить оплату за полный объем поставки, между тем в показаниях счетчиков учета и фактических выплатах образовалось несоответствие. Естественно, управляющие компании и товарищества собственников (ТСЖ) не хотят терять свои доходы, а поэтому в счетах появился новый пункт – общедомовые нужды. С их появлением жильцов интересует, законно ли это, и какие нормативные акты регламентируют их взимание.

Как производились расчеты для появления ОДН

Понимая, что государство несет большие потери в связи с неполной оплатой за поставленные энергоносители, законодатели, начиная с 2015 года, начали подготовку к нововведению, которое сегодня вызывает недовольство жильцов. Именно тогда был принят ФЗ №176, предполагающий ряд изменений в деятельность ЖКХ. До 01. 01. 2017г. УК наживались на ОДН, вписывая в квитанции жильцов суммы, которые были выгодны им.

Этот процесс был бесконтрольным, поэтому и суммы в квитанциях разных домов часто отличались значительно. Поставщики же получали плату за фактически поставленные энергоносители, на чем УК и ЖСК зарабатывали хорошие деньги. Жильцы не могли проверить начисления, поэтому часто платили за энергию и тепло, которым, по факту, не пользовались. Начиная с 2017 года тарифы за ОДН стали включать в квитанции, но исходя из коммунальных услуг, идущих на содержание общего оборудования.

Почему возникла необходимость изменений в оплате ОДН

Несмотря на то, что любое введение в сфере жилкомхоза воспринимается жильцами с недоверием, необходимость перемен возникла, так как коммунальщики часто завышали тарифы, при этом не соблюдали установленные нормативы. Как правило, люди добросовестно платили за тепло, воду и электроэнергию, но не получали услугу в полном объеме – в квартирах и подъездах было холодно, а свет подавался с перебоями напряжения. В законе 2015-го, о котором мы уже упоминали, было дано четкое понимание того, за что должны платить жильцы:

  • уход за домом;
  • выполнение ремонтных работ, которые должны проводиться регулярно;
  • за обеспечение безаварийной подачи холодной и горячей воды;
  • за подачу электроэнергии;
  • за теплоснабжение дома;
  • за бесперебойную работу системы канализации.

Таким образом, уже с 2015 года жильцы ощутили на себе изменения – теперь вынуждены платить не только за предоставленные услуги, а содержать за свои средства весь объект. Естественно, это привело к увеличению суммы в счетах, но и коммунальщики стали предлагать более качественные услуги. Начиная с зимы 2017-го, произошли серьезные изменения, о которых сегодня много говорят и спорят. Как же происходит расчет и оплата ОДН, что это дает жильцам и коммунальщикам?

Что изменилось в 2017 году

Теперь в квитанциях за оплату «коммуналки» исчезла графа ОДН, но люди стали интересоваться, как теперь платить за общий свет и тепло. Люди считают, что это приведет к тому, что контролировать коммунальщиков будет невозможно. Под оплатой ОДН подразумевается содержание всех помещений, находящихся вне квартир, поэтому платить приходится за содержание лифтового хозяйства, техэтажей, крыш, лестниц и подвалов. Немалая часть средств идет на оплату коммуникаций, а также содержание в должном виде придомовой территории – участка, на котором возведен дом.

О целесообразности оплаты даже говорить не приходится, так как поддерживать дом в порядке – это не только обязанность управляющей компании, но и задача жильцов. Между тем, когда отдельной статьи по уплате ОДН нет, коммунальщики стали злоупотреблять, пытаясь за счет собственников жилья перекрыть собственные долги. По сути ОДН – это разница между показателями ОДПУ и поквартирными счетчиками, а если в квартире ИПУ нет, учет ведется, в зависимости от площади квартиры. Как же рассчитываются теперь общие расходы на дорогостоящее тепло и электроэнергию.

Рассчитываем ОДН на тепло

Чтобы избежать обмана со стороны коммунальщиков, каждый должен научиться рассчитывать ОДН, а начать стоит с тепловой энергии, отнимающую немалую часть семейного бюджета. Если с квартирами все понятно, то для помещений общего пользования необходимо умножить долю площади в помещениях общего пользования на норматив потребления тепла за последние 7 мес. (в Гкал/м2), после чего полученный результат умножается на тариф за тепловую энергию.

Остается открытым вопрос: как рассчитать долю помещения? Для этого необходимо общую площадь дома умножить на площадь отдельно взятой квартиры и разделить на общее количество квартир.

Как правильно рассчитать ОДН за электроэнергию

Что касается электроэнергии, стоимость которой также «зашкаливает», то рассчитывать ОДН по ней также не сложно, но если дом оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ).

В этом случае формула выглядит следующим образом: из показаний ОДПУ вычитаются показания потребления в общих помещениях, показания квартирных счетчиков и потребление по нормативу. Полученный показатель умножается на площадь квартиры и делится на общее количество жилых помещений.

Без установленных ОДПУ формула расчета меняется: в этом случае надо перемножить норматив потребления, площадь помещений общего пользования и площадь квартиры, а полученный показатель разделить на площадь, которую занимают все жилые помещения в доме.

Расчет ОДН на воду

Рассчитать общедомовые нужды на воду, в случае наличия ОДПУ, можно по формуле: из общедомовых показателей вычитаются потребление в помещениях общего пользования, потребление по поквартирным счетчикам и нормативам, а полученная разница умножается на площадь квартиры и делится общую площадь квартир.

В случае отсутствия ОДПУ на воду, необходимо нормативы потребления умножить на площадь общедомовых помещений и отдельно взятой квартиры, а полученный результат разделить на площадь всех жилых помещений.

Чтобы избежать недоразумений и не переплачивать за услуги ЖКХ, каждый жилец многоквартирного дома должен четко понимать, за что он платит, ведь счета за оплату коммунальных услуг отнимают большую часть бюджета. Особенно часто злоупотребления происходят, если в квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, поэтому юристы предлагают, в первую очередь, побеспокоиться об их установке. После этого произвести расчет ОДН по каждой позиции не составит особого труда.

Прочтите также: Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...