Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Незначительная доля в квартире может образоваться в результате сделок с недвижимостью. По-другому такую часть жилья называют малозначительной. Например, такая доля может образоваться при вступлении человека в наследство, либо при разделе имущества между супругами при бракоразводном процессе. Судебная практика показывает, что такой участок жилья зачастую становится камнем преткновения. К тому же даже юристы не могут дать четкого определения, что собой представляет незначительная доля (по крайней мере, точно определить ее границы). Поэтому при ее выкупе владельцу жилья необходимо воспользоваться консультационными услугами. Юристы должны внимательно исследовать все бумаги, чтобы помочь человеку разобраться с нюансами права собственности на недвижимость. Бесплатную консультацию по признанию доли в квартире незначительной и её выкупу Вы можете получить у нас на сайте, заполнив форму в конце статьи или позвонив по телефонам, указанным в шапке.
Определение
Согласно текущему законодательству, незначительная доля в квартире должна быть меньше четверти жилья и самого маленького по площади помещения. При этом речь идет только об изолированных комнатах.
У собственников не возникает обычно проблем с порядком использования. Можно привести пример с 1/10 частью жилья. При площади объекта, равного 250 квадратам и наличии 10 комнат, такой доле может соответствовать целая комната. Но бывают случаи, когда под незначительной долей понимается какой-то отдельный участок. Его невозможно как-то обособить. Гражданин имеет право выкупить такую долю с учетом специфики цен на недвижимость. Но судебный процесс будет сопровождаться сложностями. И далеко не всегда решения принимаются в пользу истца.
Особенности признания доли недвижимости в квартире малозначительной
Очень важно знать, как признать долю незначительной. Трудности обязательно возникнут, если родственники владеют имуществом сообща, но при этом нет возможности выделить отдельную долю. Ситуация патовая для членов семьи. И в таком случае наиболее правильный шаг – признать долю в объекте недвижимости малозначительной. Обычно владелец идет навстречу родственнику и продает ему часть жилья по текущей рыночной цене. То есть граждане решают проблему компромиссным путем, без вмешательства суда. Но, увы, договориться могут не все люди. Поэтому и возникают судебные трения.
Компетентную информацию о незначительной доле в квартире можно получить в статье 252 ГК РФ. В ней указывается, что гражданин имеет полное право посредством решения суда выделить долю в объекте недвижимости. Либо воспользоваться альтернативным вариантом – получить денежную компенсацию от других держателей доли.
Правда, законодательство предусматривает так называемые «обходные пути». В статье говорится, что долю имеет право выделить только гражданин, являющийся владельцем объекта. Иными словами, если он не согласен, процедура не может быть проведена.
Как решить проблему?
Признание доли в квартире незначительной – на самом деле трудоемкий процесс. Сначала гражданину, заинтересованному в получении маленького участка жилья, необходимо направить заявление в суд. При этом оно составляется по нормативам ГПК. Иск подается в местный суд (то есть по физическому адресу спорной недвижимости). В данном случае предметом выступает признание права. Чаще всего суд принимает сторону истца. Ответчику, чтобы выиграть суд, необходимо соответствие некоторым важным обстоятельствам. Вот они:
- Человеку, который является истцом, нет возможности выделить изолированное помещение. При этом оно должно быть идентичным величине его доли. В противном случае истец выиграет.
- Заявитель ранее не вселялся на спорную территорию.
- Люди-участники долевой собственности (содольщики) не приходятся истцу родственниками.
- В процессе заключения договора (допустим, при покупке объекта недвижимости) истец знал о проблемной ситуации с жильем.
- Экс-содольщик не использовал квартиру, в которой планируется выделить малозначительную долю.
- Ответчик до того момента, как ему предъявили иск, ни разу не просился в жилье, а также не участвовал в спорах относительно подтверждения права собственности.
Иск о признании доли в квартире незначительной, будет удовлетворен, если отсутствуют все вышеперечисленные пункты. Поэтому перед подачей заявления и следует проконсультироваться с юристом. Необходимо самостоятельно убедиться, что все шесть пунктов отсутствуют, и суд имеет право выделить малозначительную долю в квартире.
Рассмотрим теперь обратную ситуацию – когда владелец незначительной доли желает от нее избавиться. Сложности возникнут в двух случаях:
- Другие стороны желают получить участок жилья по наиболее низкой цене. Едва ли не за бесплатно, учитывая желание человека быстро избавиться от нее.
- Нет возможности достигнуть компромисса. То есть другие стороны элементарно отказываются от сделки по продаже.
Юристы рекомендуют подготавливать пакет документации и отправляться в суд. Правда, они советуют сначала постараться решить проблему компромиссным путем. А вот если Вы определили, какая именно доля жилья является малозначительной, и твердо решили продать объект недвижимости, не достигнув компромисса с другими сторонами, то единственный путь решения проблемы – подача заявления в суд.
Проблемы оценки
После того как осуществлен выкуп незначительной доли, человек может по своему усмотрению распоряжаться ею. Для продажи важно определить стоимость виртуального имущества, которое принадлежит ему. Для этих целей судом инициируется процесс оценки. Раньше эксперты предлагали такой удобный путь решения проблемы, как дисконтная схема. То есть благодаря ей долю можно было оценить как минимум в два раза дешевле, чем в том случае, если бы продажа осуществлялась вместе с объектом недвижимости.
Чтобы лучше понимать, о чем идет речь, приведем конкретный пример. Итак, есть квартира, в которой есть две доли. Было установлено, что стоимость данного объекта – 5 миллионов рублей. Как следствие, половина жилья оценивается в 2,5 миллиона. Но теперь представим ситуацию, когда половина недвижимости продается отдельно и с учетом того, что есть тот самый владелец незначительной доли, из-за которой и возникают трения. В таком случае половина недвижимости в принципе не может быть оценена в 2,5 миллиона. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать собственник, составляет около 30 процентов от всей стоимости квартиры. То есть, как минимум 20 процентов человек теряет. В нашем случае речь идет о полумиллионе рублей. Именно поэтому люди стараются продать долю в квартире не отдельно, а вместе со всем объектом. В принципе, это выгоднее для всех сторон. Дело в том, что участники находят компромисс, продают квартиру, а затем делят деньги. То есть они выручают за квартиру 5 миллионов. И каждый дольщик получает по 2,5 миллиона. Если же один из них попытается продать свою половину с проблемной долей, то стоимость падает. Это невыгодно никому.
Как дела обстоят сегодня?
Раньше вышеупомянутые примеры встречались довольно часто. Однако теперь дела о выкупе малозначительной доли относят скорее к сегменту проигрышных. Порой такие сделки в принципе не представляются возможными. В 2012 году были внесены правки, согласно которым человек, владеющей большей частью недвижимости может выкупить незначительную долю через суд, если поставил вопрос о выделе ее в натуре. Кстати, на практике это практически не представляется возможным. Есть ряд тонкостей. В частности, для выдела необходимо правильно оборудовать отдельный вход, обустроить кухню и сантехнический узел. Во многих объектах недвижимости это в принципе осуществить невозможно. Поэтому суды не выносят решения в пользу истца. Поправки, принятые в 2012 году, направлены на то, чтобы избежать коррупционных проявлений.
Все вопросы о том, какая доля квартиры незначительная, решает юрист. Признать часть жилья малозначительной не представляет сложностей. Обычно проблемы возникают у владельцев большей части квартиры, которые хотят выкупить незначительную долю. В таком случае идеальным вариантом представляется компромисс. Если он невозможен, то у человека очень мало шансов выкупить долю даже по рыночной цене, учитывая принятые правки.
Прочтите также: Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
