Как правильно принять квартиру в новостройке

Чтобы поднять, как принять квартиру в новостройке, нужно обязательно подготовиться заранее. Одного лишь визуального осмотра недостаточно – с собой необходимо взять подручные инструменты (фонарик, мел, простой электроприбор, строительный уровень и др.).

 

Шаг 1. Подготовка

На этом этапе нужно дождаться приглашения от застройщика, которое придет по смс, на электронную почту или другим способом. В договоре долевого участия обязательно прописываются сроки сдачи, поэтому ориентировочная дата приемки объекта известна заранее.

Подготовиться к этой процедуре также лучше заблаговременно. Проводить приемку можно разными способами:

• самостоятельно;
• вместе с соседями (с ними можно познакомиться по крайней мере через соцсети – группы вконтакте, в которые вступают дольщики);
• с помощью опытного строителя или представителя компании, оказывающей подобные услуги.

Однако в любом случае предварительно с собой стоит взять подручные средства для самостоятельной проверки/перепроверки:

1. чек-лист или перечень объектов для проверки (его составляют заранее – пример представлен в таблице ниже);
2. ручка;
3. мел – для фиксирования недостатков прямо на полу, стене и т.п.;
4. яркий фонарик;
5. зажигалка или спички;
6. простой электроприбор, который нежалко испортить – например, старый чайник;
7. строительный уровень или отвес на нитке;
8. лазерный дальномер или обычная строительная рулетка;
9. вольтметр – при наличии.

Шаг 2. Проверка документов

С собой понадобится взять и все документы – паспорт, договор долевого участия, квитанции, подтверждающие внесение взноса и др. На первом этапе дольщики проверяют документы в офисе у застройщика, чтобы убедиться в том, что:

Если срок прошел, но дом не сдан (нет соответствующего документа), осуществлять приемку не следует. Вместо этого можно подать претензию на имя строительной компании, а в случае затягивания – обратиться в суд для получения возмещения.

Шаг 3. Приемка квартиры

Это наиболее ответственный этап, для которого нужно заранее составить чек-лист.

Проверяемый объект	Требования
счетчики	наличие, исправность, корректные показания (их нужно сразу зафиксировать)
входная дверь	плотно прилегает, легко закрывается и открывается, плотно примыкает к коробу
пол	горизонтальная стяжка (проверка с помощью уровня), отсутствуют полости (можно определить простукиванием)
потолок	нет пустот, трещин, перепадов и иных дефектов, все стыки заделаны герметично
стены	нет отклонений по вертикали (проверяется грузом на нити), нет неровностей (проверяется уровнем и визуально)
площадь	точно соответствует заявленной (по каждому помещению – комнаты, коридор, кухня, ванна, балкон и др.): проверяется рулеткой
электрика	работает исправно (проверяется феном; также можно взять мощный прибор – например, перфоратор); при этом сначала лучше подключить недорогой аппарат – есть риск, что он испортится из-за перепада напряжения
другие коммуникации	исключаются лужи, подтеки под трубами, сантехникой, радиаторами отопления; все крепления должны быть надежными и герметичными
вентиляция	работает исправно: для этого нужно поднести зажигалку – пламя должно существенно отклоняться
отделка (при наличии)	качественная, без внешних дефектов; цвет и фактура материалов соответствуют заявленным требованиям

Без отделки

В таком случае приемка идет быстрее, чем если бы квартира была с отделкой. Но в любом случае нужно проверить:

• отклонение стен;
• их ровность, однородность;
• наличие/отсутствие дефектов;
• точное соответствие площади и высоты в каждом помещении.

Также в квартире обращают внимание на качество оконных и дверных проемов, наличие подведенных коммуникаций.

С отделкой

В этом случае следует особенно тщательно подготовиться к тому, как правильно принять квартиру в новостройке. По сути, речь идет о приемке готовой квартиры под ключ. Поэтому наряду с коммуникациями, исправностью дверей, окон и состоянием подъезда проверяют и отделку, внутренний интерьер помещения:

1. качество поклейки обоев;
2. наличие линолеума на полу и его качество;
3. все внутренние коммуникации;
4. исправная сантехника;
5. ровный потолок без трещин и других дефектов.

Шаг 4. Подписание акта

Подписание приемочного акта – завершающий и наиболее ответственный этап, поскольку после этого все недочеты (даже если они обнаружатся позднее) придется устранять самостоятельно. Поэтому поставить подпись можно только после окончательной проверки. Если же недоработки были найдены, составляется дефектная ведомость, а сам акт не подписывается. Застройщик должен устранить все найденные дефекты в установленный срок.

Объект	Существенный дефект
стены	трещины от 2 мм и более, отклонения по поверхности от 15 мм (для кирпичных стен – от 5 мм)
пол	перепады, трещины, наличие пустот
потолок
система отопления	непрочное соединение элементов, наличие вмятин и других дефектов на радиаторах
электросеть	не функционирует или не выдерживает напряжения от работы приборов
двери	по высоте проем менее 210 см, есть отклонения (дверь в состоянии покоя начинает закрываться или открываться)
окна, лоджия, балкон	открываются плохо или не открываются, есть механические дефекты – сколы, царапины, на подоконниках пятна, на откосах трещины и/или разводы

Приемку квартиры можно осуществить самостоятельно. Но если обнаружены визуальные и иные дефекты, подписывать акт не стоит. В случае сомнений можно провести вторую проверку, взяв с собой опытного специалиста. Иначе возникнут неизбежные траты, связанные с самостоятельным устранением недочетов.

Прочтите также: Покупка квартиры в рассрочку в новостройке: у застройщика, у физического лица

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.