Покупка квартиры в рассрочку в новостройке: у застройщика, у физического лица

Гражданами нашей страны может быть произведена покупка квартиры в рассрочку в новостройке – в качестве альтернативы ипотечному кредитованию. Однако в данной процедуре есть как свои плюсы, так и минусы. Все из них мы постараемся рассмотреть в сегодняшнем материале.

Кому подходит рассрочка

Приобретение недвижимости в новом доме с условием о рассрочке платежа выгодно тем, у кого:

1. есть достаточная сумма собственных средств для внесения крупного первоначального взноса (в отличие от ипотеки, где первоначальный взнос может составлять от 10 до 20 %, при рассрочке он часто равен половине, а то и больше, от рыночной стоимости жилья);
2. есть стабильный и хороший ежемесячный доход – ведь выплачивать ежемесячно придется около 100 тыс. рублей, а в отдельных случаях – и больше (зависит от цены жилья и срока рассрочки);
3. нет желания обременять себя долговыми обязательствами на долгие годы (ведь, как известно, срок ипотеки может достигать 30 лет – и в течение всего этого времени придется выделять из семейного бюджета ежемесячно сумму в 10000 – 20000 рублей).

Формы предоставления рассрочки

При желании взять квартиру у застройщика в рассрочку, покупателю следует сначала изучить, в каких формах она может предоставляться:

• путем заключения стандартного договора купли-продажи согласно Главе 30 ГК РФ, но с условием о рассрочке платежа;

• путем заключения предварительного договора купли-продажи в порядке и на условиях, указанных в ст. 429 ГК РФ (сам по себе предварительный договор не обязывает покупателя вносить какие-либо платежи – это просто будет гарантировать, что стороны обязаны заключить основной ДКП в дальнейшем на условиях и в срок, которые указаны в предварительном);
• путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) – в ч. 5 ст. 5 ФЗ № 214 от 30-го декабря 2004-го года сказано, что уплата цены ДДУ может производиться, в том числе, и путем внесения периодических платежей.

Основные характеристики рассрочки

Большая часть застройщиков идут навстречу покупателям и стараются оптимизировать условия предоставляемой рассрочки:

1. срок предоставления – от 3 месяцев и до 2 лет;
2. проценты – если рассрочка оформляется на короткий срок (от 3 до 6 месяцев), проценты, как правило, отсутствуют, при более длительных сроках ставка может достигать 10 – 12 % годовых (1 – 1,2 % в месяц);
3. первоначальный взнос – не менее 50 % от цены недвижимости;
4. страхование жизни и здоровья – оформлять не нужно;
5. перечень необходимых документов – минимальный (в отличие от ипотеки, для оформления которой нужно собрать множество документов по клиенту и объекту недвижимости, при рассрочке достаточно одного паспорта, справки о доходах и занятости не требуются);
6. штрафные санкции за невнесение очередного платежа – в случае рассрочки по ДКП определяются договором сторон, в случае же ДДУ пеня составит 1/300 от ключевой ставки Центробанка от суммы неуплаченного платежа за каждый день допущенной просрочки;
7. порядок перехода права собственности на объект недвижимости – по ДДУ право собственности переходит к покупателю с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту, подписываемому сторонами, и после госрегистрации в Росреестре, по ДКП – в порядке, установленным сторонами.

Совершение сделки

В этапы покупки входят:

Сделка совершается путем заключения письменного договора соответствующей формы (ДКП, ДДУ, предварительный и др.). В случае, если в законе указана необходимость государственной регистрации, стороны обязаны это сделать (например, при оформлении ДДУ).

В договоре должны содержаться существенные условия, характерные для сделок такого рода. В обязательном порядке указываются:

• наименования сторон сделки;
• предмет договора, с описанием основных характеристик (адрес нахождения квартиры, общая площадь, этаж и др.);
• цена квартиры;
• размер и периодичность платежей;
• штрафные санкции за просрочку платежа;
• момент перехода права собственности;
• права и обязанности сторон;
• реквизиты, подписи.

Можно ли приобрести квартиру в новом доме у физического лица

Да, возможность покупки квартиры у физического лица в рассрочку действительно есть. При этом такая сделка будет называться ипотекой (залогом недвижимого имущества) и регулироваться нормами 102-ФЗ от 16-го июля 1998-го года (далее – ФЗ № 102).

То, что в такой сделке не участвует кредитная организация, меняет лишь то, что оплату за квартиру будет производить не кредитор, а непосредственно покупатель. Размер и срок исполнения обязательства, в том числе, и периодическими платежами, указывается в договоре об ипотеке, оформляемом по правилам, установленным в ст. 9 ФЗ № 102.

В обязательном порядке ипотечный договор регистрируется в Росреестре (ст. 19 ФЗ № 102) на основании совместного заявления продавца и покупателя (ч. 1 ст. 20 ФЗ № 102). Пока квартира находится в залоге, то есть до полной выплаты цены договора, с ней нельзя распоряжаться никаким образом – продавать, дарить, обменивать (кроме случаев, когда продавец дал согласие на осуществление таких действий – ст. 37 ФЗ № 102).

Популярность рассрочки у рядовых граждан

По информации “Метриум Групп”, ипотека сейчас намного более популярна, чем рассрочка:

1. доля клиентов, приобретающих квартиры в новых домах путем получения ипотечного кредита, составляет 50 – 60 % от всех продаж;
2. а доля клиентов, пользующихся рассрочкой, колеблется от 3 до 10 процентов.

Тем не менее, среди недвижимости бизнес- и премиум класса доля клиентов, использующих рассрочку, выше – там каждая пятая сделка совершается представленным образом.

Так, руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК “Инград” Вячеслав Приймак отметил, что при сумме сделки свыше 7000000 рублей, клиенты больше предпочитают рассрочку, в более низком ценовом сегменте (от 2000000 до 7000000 рублей) – ипотеку.

Застройщики выделяют 3 категории покупателей, у которых рассрочка пользуется стабильным спросом:

Итак, купить жилье в новостройке при отсутствии достаточного количества денежных средств, чтобы сразу заплатить продавцу, нетрудно – достаточно заключить договор долевого участия или договор купли-продажи с условием о рассрочке. Часто застройщики предоставляют полностью беспроцентную рассрочку на небольшой срок – до полугода.

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...