Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, для чего нужен, образец 2024

Сейчас сложно найти современного человека, владеющего какой-либо недвижимостью, и не желающего иметь в наличии полный пакет документов. ФЗ, регулирующий государственную регистрацию недвижимости, установил, что любой объект недвижимости должен пройти соответствующую регистрацию, во время которой нужен кадастровый паспорт земельного участка.

Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт

Для оформления кадастрового паспорта в 2014 году владельцы участков обращались в Кадастровую палату. До 2014 года за данный вопрос ответственным было БТИ.

В нем имеются такие же сведения, что и в кадастровом паспорте, а именно:

1. адрес участка,
2. его точная площадь,
3. категория земель,
4. цели, под которые был выдан надел (например, для ведения огородничества),
5. стоимость,
6. право собственности.

В физической форме документ представляет собой несколько листов бумаги формата А4, содержащих вышеперечисленную информацию.

На первом листе находится часть В1, в которой указываются сведения об участке земли. С помощью данной информации, не испытывая каких-либо сложностей, владелец может оценить участок перед сделкой (например, сменой собственника).
Второй лист содержит часть В2. Здесь на листе начерчен в графическом редакторе план надела с четко обозначенными границами. Информация на этом листе есть только в том случае, когда было проведено межевание участка.
На третьем листе есть часть В3, в которой указывается наличие обременений на участок. Например, это сервитут, залог или арест.
Четвертый лист с частью В4 предназначен для информации, полученной в результате межевания объекта. Здесь указываются углы и границы участка, его конкретные размеры.
На пятом листе в части В5 можно найти уточнение в документе поворотных точек земельных границ.

Желательно, чтобы выписка всегда хранилась у собственника, т.к. необходимость в ней может появиться неожиданно.

Оформление выписки из ЕГРП понадобится в нижеперечисленных ситуациях:

1. страхование участка земли,
2. вступление в наследство,
3. изменение адреса, расположения,
4. внесение уточнений в существующие границы,
5. во время судебного дела, призванного решать земельные вопросы и устанавливать фактические границы,
6. совершение купли-продажи, дарения, обмена — любая смена владельца,
7. оформление аренды,
8. оставление в виде залогового объекта,
9. во время ликвидации организации или признании ее банкротом,
10. в качестве доли, вносимой в уставной капитал организации.

Ни одним законодательным актом не предусмотрено ограничение кадастрового паспорта по срокам, поэтому его можно считать бессрочным. Но это только до тех пор, пока не понадобится внести изменения в реестр. Как только это произошло, срок годности старого кадастрового паспорта истекает и требуется срочная замена его на выписку из ЕГРП, куда включены новые сведения. Поправки чаще всего вносятся по следующим причинам:

• меняется категория земли,
• уточняются или восстанавливаются границы,
• изменяется цена за м2,
• в связи со сменой владельца участка.

Необходимо время от времени следить за поправками, касающимися особенности участка, чтобы своевременно изменить данные в выписке из ЕГРП. Заказывать ее можно на сайте Росреестра или обратившись лично. В новой выписке будут указаны новые сведения, дата и причина таких изменений.

Как получить кадастровый паспорт

На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта выдают выписку из ЕГРП. Многие собственники уже знают, что это такое. Ее оформление осуществляется после того, как земля зарегистрирована и прошла процедуру межевания. Когда были определены точные границы на земельный участок, ему выдается индивидуальный номер, который не может совпадать с каким-либо другим. Обычно получение этого документа осуществляется одномоментно с другими бумагами о собственности.

Для этого владелец участка заполняет заявление в Росреестре. Не допускаются никакие ошибки или помарки в заявлении, поэтому инспектор проверяет процесс написания, предоставляет образец.

Оформление выписки производится при наличии:

1. документа о собственности,
2. квитанции об оплаченной госпошлине,
3. паспорта владельца участка (или доверенности от представителя).

Получение выписки может происходить несколькими способами. Какой из них выбрать — решает только владелец земли.

В общем случае, данный перечень возможно разделить на подачу электронного заявления удаленно, через сайт или же обратившись лично.

• Росреестр — орган исполнительной власти, ответственный за оформление и выдачу таких документов. Чтобы получить данную услугу необходимо прийти с необходимым пакетом бумаг. Государственную пошлину разрешается внести прямо в организации. После предоставления всех необходимых сведений, включающих местоположение объекта, сотрудник Росреестра отдает владельцу участка расписку с указанием даты выдачи выписки. В среднем, такой процесс не очень долгий и проходит 5 дней.
• Многофункциональный центр. Процесс получения услуги ничем не отличается от описанного в предыдущем пункте. Кроме сроков. На получение выписки в МФЦ уйдет больше времени, т.к. отсчет времени в данном случае начинается не с момента сдачи бумаг, а с момента их принятия в Росреестре. И еще немного времени понадобится на передачу самого документа обратно в МФЦ.
• Госуслуги. Предполагает удаленный способ передачи документов. Он удобен тем, что значительно упрощен. В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официальном сайте организации. Если это было сделано ранее, достаточно просто авторизоваться, используя уже имеющийся логин и пароль. Затем в списке предоставляемых Росреестром услуг выбираем нужную, и подаем заявление. После заполнения всех сведений нажимаем на кнопку “Отправить запрос”. В этот момент указанные данные отправляются в Росреестр. В личном кабинете можно наблюдать за ходом рассмотрения заявки. После получения согласия, необходимо взять оригинальные документы и принести их в отделение Росреестра, чтобы получить готовую выписку. Заявление передается в течение недели, столько же времени понадобится для выдачи выписки.
• Портал Росреестра. Посетив его, необходимо выбрать, кем является владелец участка — юридическим или физическим лицом. Затем найти нужную услугу и ее стоимость. Только после этого можно перейти на страницу для заполнения имеющихся сведений. Здесь вводятся данные об адресе и назначении земли. После отправления, ожидайте принятого решения. Выписка приходит на электронную почту заявителя, достаточно ее просто распечатать на принтере.
  Обратите внимание! Многие собственники боятся внесения личных данных онлайн, из-за того что такая информация может попасть в третьи руки. Здесь не стоит этого опасаться — данные не публичны и не подлежат разглашению третьим лицам.
• Юридические компании. Удобнее всего делать выписку из ЕГРП с помощью экспертов в данной области. В этом случае собственник освобождается от очередей в государственных организациях. Ему не надо разбираться в меню выбранного сайта. Естественно, финансовые затраты в данном случае увеличатся, но зато необходимый документ можно получить вообще не выходя из дома. А в освободившееся время решать другие, более важные вопросы.

Стоит отметить, что получение выписки из ЕГРП — процедура, требующая внесения госпошлины, размер которой периодически меняется и зависит от типа выданной информации (в электронном или бумажном виде) и ее полноты.

Таким образом, решив самостоятельно заняться вопросом получения документа, владелец оплатит только госпошлину, если наймет юристов — к данной квитанции прибавится стоимость их услуг.

Отказ в предоставлении кадастровой выписки

О возможных причинах отказа сказано в ФЗ-218. Это происходит, когда невозможно избавиться от некоторых причин, из-за которых выдача не состоялась. Таких причин немало и все они перечислены в статье 26 этого же закона.
Чаще всего встречаются следующие:

1. незаконное возведение объектов недвижимости на участке,
2. признание регистрации собственности недействительной,
3. отсутствие прав на землю, которые владелец может подтвердить соответствующей документацией,
4. некорректно указанные данные в документах или нехватка одного из них,
5. выявленное нарушение в результате осмотра объекта,
6. неправильные сведения о фактической площади недвижимости,
   границы участка накладываются на границы другого надела или территорий муниципальных образований, лесопарков,
7. на одном наделе есть различные категории земель,
8. истек срок действия имеющегося плана территории.

На устранение данных недостатков предоставляют различные сроки. В основном, они начинаются от одного месяца и зависят от причины.

Для экономии времени и нервов, не стоит лишний раз задаваться вопросом, нужен ли кадастровый паспорт земельного участка, проще всего обратиться в компетентные органы и уже иметь на руках документ, который является его аналогом.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...