Наткнулся, точнее, мне «подсунул» Яндекс Дзен статью про то, какие прекрасные строятся новые дома в Таллине и какие убогие в России, точнее в Томске. Автор — или явное умственное убожество или статья заказная. Разберем почему я делаю такой резкий вывод.
Параметр | Таллин | Томск | |||
1.Местоположение | Спальный район | ||||
2.Тип конструкции | Каркасный-монолитный? | Панельный | |||
3.Стоимость, руб. |
|
|
|||
4.Площадь, кв.м. | 63? | 63 | |||
5.Красота | Красивый | Не красивый | |||
6.Общественные зоны | Есть, разные | Нет | |||
7.Ремонт в квартирах | Есть | Под «само-отделку» |
Теперь разберем каждый параметр подробно.
Перед этим расскажу откуда у меня информация по Томску и Таллину.
Многие данные я буду приводить по Новосибирску, в котором живу и который знаю значительно лучше, чем Томск. Но, Томск находится всего в 300 километрах от Новосибирска, входит в один федеральный округ и если есть отличия, то очень небольшие.
«Журналист» почему-то сравнивает провинциальный сибирский городок, со столицей «независимого» государства (про независимость напишу отдельно). Мне представляется , что сравнивать не совсем корректно. Почему бы не сравнить с Москвой?
Или «журналист» считает, что сравнивать столицу европейской страны с тысячелетней историей, с сибирским провинциальным городком, тупиковым (авто и ж/д дальше Томска не идут, которому всего 400 лет, сравнивать «самое то»?
Тип конструкции красивого нового дома в Таллине «журналист» не указал, но скорее всего это каркасный-монолитный вариант. Впрочем, это не важно.
Этим пунктом «журналист» вообще не озадачился. А зря.
Себестоимость строительства от типа многоэтажки, практически не зависит. При панельном варианте часть бетонных работ выполняется на заводе, часть на строительной площадке, что чуть-чуть выгоднее, чем при каркасном-монолитном. При каркасном варианте все бетонные работы выполняются на строительной площадке.
При панельном варианте существенным является возможность быстрого строительства.
В итоге, небольшая экономия на бетонных работах, на проекте (все «панельки» строятся по типовым проектам), на земле (строительство в удаленных спальных районах) и на благоустройстве, то есть минимальных общественных зонах, позволяет строить жилье эконом класса.
В Томске подобное жилье строит Томский ДСК, в Новосибирске — СК «Сибирь» и другие. Строят целыми микрорайонами.
Причина в том, что технологии строительства одинаковые, некоторые материалы, например металл, вообще биржевой товар и стоят одинаково во всем мире, с поправкой на таможенные пошлины. Другие, типа цемента, хоть и могут различаться, но незначительно. Инженерия стоит одинаково. Коммуникации в спальных районах не может различаться в десятки раз. А вклад в квадратный метр на уровне нескольких процентов и не играет существенной роли. Единственный параметр, который может различаться в 10, сотни и даже миллионы раз — это стоимость земли. Но, стоимость земли определяется только платежеспособным спросом! Вот и получается что себестоимость и, как следствие, стоимость сопоставимых вариантов приблизительно одинакова.
Например, в Германии аналогичный вариант будет в 1,5 дороже. Но, средняя зарплата в Германии в 4 раза больше ,чем в Эстонии, электроэнергия и газ в 2 раза дороже, бензин приблизительно одинаково стоит.
Это очень важный вывод. К нему мы вернемся позже.
Это единственный параметр, по которому можно согласиться с «журналистом». Конечно же, каркасные-монолитные дома, как правило более красивые, чем бюджетные «панельки».
Казалось бы, здесь нечего возразить. Это только плюс — и в отсталой вообще России, и в Томске в частности, не умеют строить дома с заботой о гражданах. На самом деле, те общественные зоны которые описал «журналист» и порядок их функционирования только большой минус для этого жилья.
Я жил в небольшом 8 этажном, одно-подъезном доме, всего на 30 квартир. Дом имел огороженную частную территорию и общедоступное кафе на первом этаже. В доме была установлена мини АТС, и из каждой квартиры можно было позвонить в кафе и заказать еду домой. Дело было в начале 2000-х и мобильные телефоны еще не были так широко распространены, а вариантов доставки еды было не так много. Кафе задумывалось, прежде всего, для жителей дома.
Так вот — кафе не выжило. Заказов от жителей дома было немного, проходящего трафика было мало, а заказные шумные мероприятия вызывали неудовольствие у жильцов. В конце концов его, кажется, переделали в фитнес- зал (я, к тому моменту, уже переехал).
В моем нынешнем доме, имеющего закрытую территорию, располагается магазин с отделочными материалами. Так вот, в начале, была небольшая война между жителями дома и магазином за закрытую калитку. Так как, для магазина калитка, да еще на замке — означает падение потока и снижение выручки.
К чему это я все рассказываю. Далеко не всегда и не всякие общественные зоны в доме однозначный плюс, иногда это даже существенный минус.
Теперь о порядке использования. Вот это настоящий совок! Предварительная запись, очередь,- все это, как раз было в совке, и за эти нескончаемые очереди нас все критиковали и критикуют!
А кто следит за тем, чтобы пользовались только жильцы?
А может житель пригласить в сауну гостей?
А может житель пригласить в сауну гостей и уйти?
А может житель пригласить в сауну гостей, уйти и получить от них небольшой подарок, скажем, в 100 евро?
Может сложиться впечатление, что я против любых общественных зон. Это не так.
А все, что находится в доме, в общем пользовании или придет в негодность или будет очень дорого обходиться жильцам. Как правило такие зоны имеют дома даже не бизнес класса, а класса «элит».
Строительство квартир под самоотделку или «под ключ» это не хорошо и не плохо. Это разные вещи.
С одной стороны если, даже самый качественный ремонт не устроит новых хозяев, придется переделывать, а это значит что деньги на его проведение, были потрачены зря. С другой стороны есть случаи, когда он необходим. Например, когда расселяется аварийное жилье, передается жилье детям сиротам (а в Эстонии обеспечивают собственным жильем сирот?), бюджетники получают по очереди. В этом случае государство заказывает жилье «под ключ». Кстати, оно как раз закупается, как правило, в панельных многоэиажках. Для экономии.
С дугой стороны даже в домах бизнес и элит класса, застройщики предлагают варианты с отделкой под ключ. Главное чтобы у покупателя были деньги и желание купить именно вариант отделки застройщика.
Получается, что:
Жилье в России, и даже в Томске ничуть не хуже чем в Эстонии. Более того. Цена в Эстонии сопоставима с ценой в маленьком сибирском городке (всего 400 000 жителей).
А вот теперь надо вспомнить о платежеспособном спросе. Получается что:
Как же так? Ведь средняя зарплата в Эстонии в два раза больше чем Томске, а ВВП на душу населения Эстонии вообще в 3 раза больше чем в России!
Получается, что, с точки зрения свободных денег, которые остаются после всех обязательных платежей — налогов, страховок, коммунальных и так далее, Таллин приблизительно равен Томску. В реальности даже меньше, так как В Эстонии кредитная ставка на ипотеку меньше чем в России!
То что жизнь значительно тяжелее, как я уже писал, подтверждается при разговорах с жителями соседних прибалтийских республик.
Возможно, сложится впечатление, что я однобоко представил факты. Но:
Алексей Зайцев, специально для портала «Про сад и дом».
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…