Семейный кодекс, а именно статья 36 гласит, что любые материальные блага, купленные или полученные человеком до официального вступления в брак, относятся к личной собственности.
Чтобы понять, когда квартира при расторжении брака будет делиться, а когда нет, стоит разобраться в нюансах:
Таким образом, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе – будет зависеть от обстоятельств покупки. Если человек использовал строго свои накопления, требовать честного раздела недвижимости не получится. Но не обошлось и без исключений.
Спорный момент в судебной практике – проведение в квартире капитального ремонта или перепланировки в период, когда пара еще проживала в законном браке. Такое жилье уже признается совместным, а значит, супруга тоже может претендовать на его часть при разводе.
Та личная недвижимость, которую купили еще до брака и где супруги совместно проводили реконструкцию, переходит в общую собственность. Качественный ремонт, как правило, увеличивает итоговую стоимость объекта по сравнению с первоначальной, так что вторая половина при разводе может законно претендовать на раздел или выплату компенсации.
На основании полученного от него акта проверки можно определить стоимость иска – сколько денег должен компенсировать тот супруг, в квартире которого проводились ремонтные работы. Если для выполнения работ привлекались заемные средства, необходимо предоставить подтверждающие документы. Чаще всего в подобных делах суд признает имущество общим.
Второй вариант развития событий – выполненные улучшения не могут быть признаны существенными. В этом случае есть возможность получить обратно половину от потраченных на выполнение работ средств. Но претендовать на раздел квартиры такой супруг не сможет.
Такие улучшения признаются существенными, ведь теперь стоимость этой же квартиры повысилась. Теперь при разводе жена имеет полное право требовать долю квартиры. Обратите внимание – здесь речь идет именно о доле. Если бы ремонт был чисто косметическим, Виталий просто мог бы просто возместить бывшей супруге половину от потраченного.
На практике попытки выполнить разделение все же случаются, такие случаи сугубо индивидуальны. Поэтому, чтобы ничего не упустить, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.
Если основания для раздела все же возникли, решить вопрос получится двумя путями: мирно, составив соглашение, или непосредственно в суде. Если один из супругов принял решение обращаться за защитой интересов в суд, ему требуется надлежащим образом подготовить исковое заявление.
Дальше осталось собрать основательную доказательную базу. Из предоставленных справок и квитанций должно быть четко видно, что после выполненного ремонта стоимость объекта возросла. На роль доказательств подходят:
Для начала сторонам стоит попробовать между собой договориться и решить все вопросы мирно. Для этого составляется мировое соглашение, в котором описываются все нюансы раздела, и указывается, кто и сколько должен возместить.
Если прийти к соглашению не получилось, дальше нужно действовать по схеме:
Получится ли вернуть потраченные на ремонт средства и разделить купленную до брака квартиру – зависит от убедительности доказательств. Суд откажет в удовлетворении иска, если решит, что представленные истцом доводы неубедительные. В таком случае квартиру не признают общей.
Если в процессе выяснится, что проведенный ремонт несущественный и такие улучшения не повысили цену жилища, вторая половина возмещает часть потраченных средств. Что касается капитальных ремонтов и перепланировок, в результате которых итоговая цена объекта выросла, квартира признается общей. Теперь стороны будут делить не вложенные в нее средства, а непосредственно недвижимость. Пропорции определяет суд, исходя из величины вклада каждого из пары.
Прочтите также: Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…