Период вступления в силу изменений в ФЗ, делающих схему обязательной – март 2015го. С тех пор она изображается в кадастровом плане. Ее можно охарактеризовать как схематичное изображение надела на кадастровом плане, с разметкой границ. Схема является официальным документом согласно Земельному Кодексу РФ и Приказу 762 Министерства Экономики Российской Федерации (от 27 ноября 2014го). Она содержит данные о наделах, их порядковый номер.
Иными словами, схема расположения земельного участка интерпретирует его конфигурацию в рамках топографии. На схеме принято указывать:
Топографический документ сопровождается специальным разъяснительным письмом с датой выноса решения, а также каким управлением оно было принято. Готовый чертеж присоединяется к паспорту участка. Теперь вы знаете, для чего нужна подобная схема, но мы все равно дадим подробное разъяснение.
Как известно, в России нельзя ни продать, ни унаследовать, ни передарить участок земли, избежав межевания и кадастровой регистрации. Так что, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории входит в перечень обязательных бумаг, сопровождающих каждую сделку. Она также необходима в случае, когда владелец решил передавать земли в аренду.
Вообще возникают случаи, когда схематический чертеж участка бывает полезен.
Например, владелец собирается отстаивать права на собственность в суде. Или произошла ошибка при занесении данных о наделе в кадастр. Еще распространенный случай, когда владельцы земель решают объединиться – тогда от каждого потребуется схема, чтобы правильно оценить и оформить добавление прирезков земли к готовой территории.
Поэтому не стоит переоценивать значение схемы расположения земельного участка, лучше сразу позаботиться о ее присутствии в папке с документами на землю.
Земельный Кодекс определяет: подготовку схемы должны выполнять уполномоченные сотрудники местных властей (администраций). Однако юридические работники (нотариусы) и даже физлица тоже могут заниматься подобной работой, при выполнении одного из требований:
Для ознакомления все же приведем процесс создания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Если в отношении участка наложено обременение, это тоже следует указать в заявлении. Необходимо отметить все находящиеся постройки на этом участке.
К пошлине может добавиться плата за услуги нотариуса или другого лица, предоставляющего данную услугу на коммерческих началах.
Подав заявление в МФЦ, оплатив пошлину, нужно ждать. Сроки рассмотрения и утверждения от 5 дней и выше, зависит от скорости работы администрации. Исключаются праздничные дни и выходные. Увидеть результат – схему можно на кадастровой карте на сайте Росреестра. Если вы платили деньги посредникам, требовать результат нужно с них.
Нельзя исключать такой возможности: субъект подготовил документы и подал на подготовку схемы. Однако администрация ее не одобрила. Осведомиться заранее о возможных причинах отказа можно, прочитав Земельный Кодекс РФ, статья 11.9. В ней указываются основания для отказа, в их числе:
Отказ – еще не завершение истории. Особенно если вы запрашивали схему расположения земельного участка на кадастровом плане посредникам. По условиям договора третья сторона обязывается подготовить четко соответствующий требованиям ЗК РФ чертеж земельного участка, проверить его через Росреестр, обратившись в местное представительство. У всех подобных посредников имеется доступ к информации этого государственного органа.
Лучше всего обратиться к другой организации, при этом оплачивать услуги первой не нужно, ведь условия договора не были выполнены. Всегда можно подать запрос на исправление ошибки в Росреестр, который будет рассмотрен и отвечен специальной выпиской. Плюс вам дадут указания, как действовать дальше. В крайнем случае, если местное отделение Росреестра не идет на сотрудничество, можно подать иск в районный суд. Тогда «нажимать» на представителей регионального масштаба будут уже исполнительные власти.
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…