Четверг , Декабрь 13 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорииВот уже три года подряд Закон определяет образование наделов земли с помощью особого плана. Хотите получить свой участок или отделить часть в пользу другого человека? Узнайте, зачем нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Период вступления в силу изменений в ФЗ, делающих схему обязательной – март 2015го. С тех пор она изображается в кадастровом плане. Ее можно охарактеризовать как схематичное изображение надела на кадастровом плане, с разметкой границ. Схема является официальным документом согласно Земельному Кодексу РФ и Приказу 762 Министерства Экономики Российской Федерации (от 27 ноября 2014го). Она содержит данные о наделах, их порядковый номер.
Иными словами, схема расположения земельного участка интерпретирует его конфигурацию в рамках топографии. На схеме принято указывать:

  • Границы межевания участка (указаны выделенной линией);
  • Номер участка;
  • Площадь надела;
  • Местоположение на карте;
  • К какому классу земель относится надел.

Топографический документ сопровождается специальным разъяснительным письмом с датой выноса решения, а также каким управлением оно было принято. Готовый чертеж присоединяется к паспорту участка. Теперь вы знаете, для чего нужна подобная схема, но мы все равно дадим подробное разъяснение.

Применение схемы расположения земельного участка

Как известно, в России нельзя ни продать, ни унаследовать, ни передарить участок земли, избежав межевания и кадастровой регистрации. Так что, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории входит в перечень обязательных бумаг, сопровождающих каждую сделку. Она также необходима в случае, когда владелец решил передавать земли в аренду.
Вообще возникают случаи, когда схематический чертеж участка бывает полезен.

Например, владелец собирается отстаивать права на собственность в суде. Или произошла ошибка при занесении данных о наделе в кадастр. Еще распространенный случай, когда владельцы земель решают объединиться – тогда от каждого потребуется схема, чтобы правильно оценить и оформить добавление прирезков земли к готовой территории.

Поэтому не стоит переоценивать значение схемы расположения земельного участка, лучше сразу позаботиться о ее присутствии в папке с документами на землю.

Как и кем составляется подобный документ?

Земельный Кодекс определяет: подготовку схемы должны выполнять уполномоченные сотрудники местных властей (администраций). Однако юридические работники (нотариусы) и даже физлица тоже могут заниматься подобной работой, при выполнении одного из требований:

  1. Надел определяется без проведения торгов;
  2. Территория разделяется с целью перехода в безвозмездное пользование;
  3. Участок изымается в пользу государства или третьих лиц;
  4. Происходит перераспределение земель ЛПХ, ИЖС, СНТ между собственниками.

Инструкция: как составить схему расположения земельного участка

Внимание! Процесс подготовки раздела земли проводится по регламенту, утвержденному в ЗК РФ, отходить от которого не рекомендуется во избежание трудностей с проверкой в будущем. Лучшим способом будет привлечение геодезистов и специалистов, разбирающихся в кадастровом учете.

Для ознакомления все же приведем процесс создания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

  • Необходимо получить от местных органов постановление о выделении надела земли. На его основании создается схема участка;
  • Подается заявление по месту в кадастровые органы и в геодезическую организацию.
  • Формы заявлений нужно запросить в администрации или скачать на сайте Росреестра;
  • Получают постановление местного органа управления о том, что участок земли может быть выделен и с какой целью;
  • В отделение МФЦ либо местное управление геодезии подается заявление на имя руководства, в котором от имени субъекта-владельца указываются данные о наделе, GPS-координаты и то, к какому виду земель он относится;

Если в отношении участка наложено обременение, это тоже следует указать в заявлении. Необходимо отметить все находящиеся постройки на этом участке.

  • К заявлению прикладывают пакет документов собственника. Оплачивается государственная пошлина в размере, установленном на текущий год (в 2018 году она составила 2000р для физлиц и 22 000 для юридических лиц).

К пошлине может добавиться плата за услуги нотариуса или другого лица, предоставляющего данную услугу на коммерческих началах.

Какие документы необходимо предоставить собственнику

  1. Заранее замерить участок, пригласив геодезиста. Полученные данные следует предоставить при подаче заявления;
  2. Справки из БТИ для каждого из сооруженных на территории зданий. если ни одного нет — все равно необходимо запросить выписку из кадастра об их отсутствии;
  3. Обязательными документами при подаче любого заявления остаются паспорт гражданина РФ и сертификат о собственности (свид-во о предоставлении) участка;
  4. Кадастровый паспорт (если таковой имеется).

Во что обойдется вся операция

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорииЕсли не считать пошлины, размер которой зависит от того, кто подает заявление (2000р для граждан, 22000 для организаций), то затраты на составление схемы расположения земельного участка могут достигнуть 7-8 тысяч рублей. Притом эта сумма реальна, если речь идет о простой формы четырехугольном участке. Усложняется конфигурация – растет гонорар геодезиста.

Сроки утверждения схемы

Подав заявление в МФЦ, оплатив пошлину, нужно ждать. Сроки рассмотрения и утверждения от 5 дней и выше, зависит от скорости работы администрации. Исключаются праздничные дни и выходные. Увидеть результат – схему можно на кадастровой карте на сайте Росреестра. Если вы платили деньги посредникам, требовать результат нужно с них.

Бывает ли отказ

Нельзя исключать такой возможности: субъект подготовил документы и подал на подготовку схемы. Однако администрация ее не одобрила. Осведомиться заранее о возможных причинах отказа можно, прочитав Земельный Кодекс РФ, статья 11.9. В ней указываются основания для отказа, в их числе:

  • Схема идет в разрез с установленными законом нормами;
  • Работы ведутся в отношении участка, где еще действует старая схема;
  • Данные чертежа не соответствуют действительности (имеются не указанные объекты, например);
  • Схема изготавливается для надела, для которого уже составлен проект межевания.

Что делать в таком случае?

Отказ – еще не завершение истории. Особенно если вы запрашивали схему расположения земельного участка на кадастровом плане посредникам. По условиям договора третья сторона обязывается подготовить четко соответствующий требованиям ЗК РФ чертеж земельного участка, проверить его через Росреестр, обратившись в местное представительство. У всех подобных посредников имеется доступ к информации этого государственного органа.

Поэтому получив отказ, нужно начинать процедуру заново.

Лучше всего обратиться к другой организации, при этом оплачивать услуги первой не нужно, ведь условия договора не были выполнены. Всегда можно подать запрос на исправление ошибки в Росреестр, который будет рассмотрен и отвечен специальной выпиской. Плюс вам дадут указания, как действовать дальше. В крайнем случае, если местное отделение Росреестра не идет на сотрудничество, можно подать иск в районный суд. Тогда «нажимать» на представителей регионального масштаба будут уже исполнительные власти.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...